Heliotroop 982691 HH 's-GravenzandeEdelstenenwijk

In een rustige, kindvriendelijke woonwijk van ’s-Gravenzande staat deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning met zonnige tuin op het zuiden. De woning biedt volop leefruimte met maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer en een eigen terras op de tweede verdieping. Ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die extra ruimte zoeken! De tuingerichte woonkamer met veel natuurlijk licht vormt het hart van het huis. Via de schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin op het zuiden, perfect voor lange zomeravonden. Aan de voorzijde ligt een nette voortuin op het noorden, waar u kunt genieten van de ochtendzon of in de zomer verkoeling zoekt onder het genot van een drankje samen met de buren en de spelende kinderen. De woning ligt op loopafstand van de dorpskern van 's-Gravenzande, met gezellige winkels, horecagelegenheden en voorzieningen. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van vele sportfaciliteiten, scholen, openbaar vervoer, diverse speeltuinen, parken, het bos en het strand. Bent u op zoek naar een fijne eengezinswoning met een uitstekende ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: - Middels de verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de voortuin kunt u heerlijk genieten van de ochtendzon; - Entree, ruime hal met toilet en inbouwkast met meterkast; - Ruime, tuingerichte woonkamer met massief houten vloer, vloerverwarming, sfeervolle gashaard en schuifpui naar de achtertuin. De trap naar de 1e verdieping en de trapkast bevinden zich ook in de woonkamer; - De open keuken met bar is gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de voortuin, en uitgerust met een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, warmwater boiler en losse koelkast; - De ruime en zonnige achtertuin met elektrisch zonnescherm is gelegen op het zuiden. De tuin heeft fraaie natuurtegels, een vlonder, gras en een vaste plantenbak. Het is voorzien van een stenen berging met veel bergruimte, hobbykas die multifunctioneel ingezet kan worden, een vogelvolière (met sluis) en waterkraan. De tuin is achterom toegankelijk. 1e verdieping: - Overloop met ruime bergkast en trap naar de 2e verdieping; - Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zeer ruime ouderslaapkamer (ca. 3,20/2.82 x 5,77 m) met inbouwkast en toegang tot het balkon; - Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers van ca. 13 m² en 8 m², waarvan één met een vaste kast; - De ruime tussengelegen badkamer (ca. 8 m²) is voorzien van een bubbelbad, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator, vloerverwarming en mechanische afzuiging. 2e verdieping: - Overloop met inbouwkast onder het schuine gedeelte met opstelplaats voor de wasmachine en droger, bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel en toegang naar het terras; - De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van 2 inbouwkasten; - De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast, wastafel en toegang tot het zonnige dakterras van ca. 10 m² - perfect om te ontspannen of de was te drogen in de zon. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 155 m²; - Perceel ca. 174 m² op eigen grond; - De woning is geheel voorzien van dubbel glas met houten en kunststof kozijnen. De kunststof kozijnen aan de achterzijde (op het zuiden) zijn voorzien van elektrisch bediende screens; - Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van horren en rolgordijnen; - De woning en schuur zijn grotendeels onderhoudsvriendelijk gemaakt door de inzet van Keralit; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Wanneer nodig heeft de woonkamer een extra radiator en de gashaard kan met een afstandsbediening worden aangezet voor de sfeer en warmte; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2023; - Het dak is voorzien van 15 zonnepanelen van elk 340 Wp. Wat neerkomt op zo'n ruim 4,5 MWh per jaar; - Energielabel A; - Oplevering in overleg.