Hermelijn 222693 EG 's-GravenzandeHet Nieuwe water

Aan een autovrij, groen hofje in ’s-Gravenzande ligt deze moderne en opvallend brede tussenwoning met eigen parkeerplaats, drie slaapkamers, een royale zolder en een zonnige tuin op het zuiden. De woning is gebouwd in 2020, uitstekend onderhouden en instapklaar. Dankzij de brede beukmaat voelt elke ruimte in huis extra ruim aan, van de lichte woonkamer en open keuken met kookeiland tot de drie slaapkamers op de verdieping en de hoge zolder (ca. 3,7 meter nokhoogte). De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en aangesloten op het warmtenet van HVC. Dat betekent gasloos wonen, energielabel A en lage energielasten. De ligging is bijzonder: aan de voorzijde kijkt u uit op een ruim, gedeeld hof met veel groen en speelruimte. Op loopafstand vindt u de Plas van Alle Winden en een natuurzone met wandelroutes en een natuurspeeltuin, ideaal voor gezinnen, wandelaars en hondenbezitters. Daarbij woont u op korte fietsafstand van zowel het centrum van ’s-Gravenzande als van Naaldwijk, én dichtbij de duinen en het strand. Verhuisdozen uitpakken en genieten maar! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Indeling Begane grond Via de nette voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde treft u de moderne open keuken, uitgevoerd in een zwart-witte kleurstelling met een praktische indeling door een kastenwand én een kookeiland. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, spoelbak, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (Miele). Openslaande deuren bieden toegang tot de voortuin. De woonkamer is tuingericht en biedt veel lichtinval via openslaande deuren naar de achtertuin. De afwerking is verzorgd, pvc-vloer in houtlook, glad gestuukt plafond en neutrale wandafwerking. De zonnige achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, grotendeels bestraat en gelegen op het zuiden. Aan de achtergevel is een houten overkapping geplaatst. Eerste verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer met Frans balkon. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer (ook met Frans balkon), evenals de badkamer. Alle kamers zijn verzorgd afgewerkt met laminaatvloer, gladde plafonds en voldoende (dag)licht. De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, met witte wandtegels en donkere vloertegels. Voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandkast en radiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is een open zolderruimte met een nokhoogte van ca. 3,7 meter, voorzien van laminaatvloer, dakraam en praktische knieschotten. Dankzij de ruime maatvoering is hier eenvoudig een vierde en zelfs vijfde kamer te realiseren, eventueel in combinatie met een dakkapel. Bijzonderheden: - Royale, brede eengezinswoning met ca. 154 m² woonoppervlakte; - Gelegen aan een rustig, groen hofje zonder autoverkeer; - Moderne keuken en badkamer, vernieuwd in 2021; - Zonnige, onderhoudsarme tuin op het zuiden met berging en overkapping; - Drie slaapkamers en ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden; - Eigen parkeerplaats op het parkeerterrein naast de woning; - Volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming (warmtenet HVC); - Energielabel A, HR++ beglazing en volledige isolatie; - Loopafstand van natuurgebied ‘Plas van Alle Winden’ en ecozone met speeltuin; - Fietsafstand van strand, duinen, Naaldwijk en centrum ’s-Gravenzande; - Oplevering in overleg.