Hoflaan 1182691 AV 's-GravenzandeV/d kasteelewijk

Op een geliefde locatie, op korte afstand van het centrum van ’s-Gravenzande, ligt deze royale hoekwoning met garage en ruim perceel van 372 m². De woning is hoogwaardig afgewerkt en o.a. voorzien van een gezellige woonkeuken met kookeiland en een moderne badkamer. In de royale tuin is het heerlijk genieten van het buitenleven dankzij de gunstige ligging op het zuid/oosten en de sfeervolle veranda. Dankzij de 21 zonnepanelen, airco en warmtepomp woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig. Klinkt dit als uw droomwoning? Bel ons dan snel voor een afspraak! Ligging: - op loopafstand van het gezellige centrum van ‘s-Gravenzande, met vele winkels, supermarkten en diverse horecagelegenheden; - ook het strand en de zee zijn makkelijk bereikbaar; - met de auto zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam vlot te bereiken. Indeling Begane grond: - de gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming; - hal/entree, meterkast en volledig betegeld hangend toilet met fonteintje; - lichte woonkamer voorzien van een zijraam, houthaard (binnen en buiten) en openslaande deuren naar de zonnige tuin; - open keuken voorzien van een kookeiland met een Siemens inductiekookplaat inclusief afzuigunit, ladenblokken; aanrecht met spoelbak, Quooker en boiler, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast; - zonnige tuin op het zuid/oosten voorzien van een groot terras, (kunst)gazon, bergkast met omvormer zonnepanelen, buitenzonwering en houten erfafscheidingen; - zijtuin voorzien van grind en beplanting, unit airconditioning en warmtepomp; - voortuin voorzien van een terras met betontegels en sierklinkers, kunstgras en tuinhuis/veranda voorzien van sierbetontegels, schuifwanden, hottub, terrasverwarming en elektra, open bergruimte voorzien van sierklinkers en wateraansluiting. 1e etage: - ruime lichte slaapkamer aan de achterzijde (Hoflaan) met zijraam, vaste kasten, airconditioning en loopdeur naar de loggia; - slaapkamer aan de achterzijde met vast kast en loopdeur naar de loggia; - slaapkamer aan de voorzijde met loopdeur naar het balkon; - volledig betegelde badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met 1 grote wastafel, 2e hangend toilet, handdoekradiator, verlaagd plafond met verlichting en mechanische ventilatie; - slaapkamer boven de garage, nu in gebruik als wasruimte voorzien van een zeilvloer, bergruimte, aansluiting wasmachine/droger en unit mechanische ventilatie. 2e etage: - afsluitbaar bij trap op de 1e etage; - ruime slaapkamer met zijraam, airconditioning, inpandig balkon met screen; - bergruimte met opstelplaats warmtepomp/boiler en Intergas combiketel. Bijzonderheden: - kadastrale aanduiding: gemeente ’s-Gravenzande, sectie K, nummer 4271, grootte 3.72 A; - bouwjaar ca. 1979; - de woning is gemoderniseerd en verbouwd; - aangebouwde stenen garage; - zonnige tuin op het zuid/oosten, zijtuin en ruime voortuin met veranda; - houten kozijnen; - HR++ glas; - hybride warmtepomp Daikin/Intergas, bouwjaar 2023; - energielabel A++; - 21 zonnepanelen (2021); - airconditioning; - alarminstallatie; - meterkast met 12 groepen, aardlekschakelaar en PV-verdeler; - gebruiksoppervlakte ca. 166 m2 garage ca. 21 m2 berging ca. 18m2 inhoud ca. 645 m3 Details: - de woning is gerenoveerd in 2015 o.a. keuken, badkamer en vloer; - houten schuifpui vernieuwd in 2022; - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020; - aanleg tuin door Aspar in 2018, inclusief de veranda; - keralite gevelbetimmering met isolatie; - kruipruimte geïsoleerd met isolatiechips.