Koningin Julianaweg 252691 GA 's-GravenzandeV/d kasteelewijk

Hoekwoning met zeer ZONNIGE tuin en VOLOP potentie! Bent u op zoek naar een woning met een solide basis die u volledig naar eigen wens kunt moderniseren? Koningin Julianaweg 25 biedt u die unieke kans. Maar liefst 53 jaar lang is er door de huidige bewoners met ontzettend veel zorg en plezier op dit adres gewoond. Nu is het moment aangebroken voor een nieuwe generatie om hier herinneringen te gaan maken. Deze hoekwoning onderscheidt zich door een fijne lichtinval dankzij het extra zijraam en een heerlijke achtertuin: opvallend diep, breed en perfect gelegen op het zonnige zuidwesten. De ligging is ideaal voor wie houdt van een levendige omgeving. U bevindt zich hier op loopafstand van het gezellige centrum van 's-Gravenzande met al haar winkels, terrassen en voorzieningen. Met 8 zonnepanelen (2016), het isoleren van de gevels (2025) en deels vernieuwde kozijnen met HR+ glas is er bovendien al een mooi begin gemaakt met de verduurzaming. Of u nu een starter bent die een eigen droomhuis wil creëren of een doorstromer die de ruimte zoekt om uit te bouwen; deze woning biedt de potentie die u zoekt. Mogen wij u binnenkort rondleiden? Indeling Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De entree geeft u toegang tot de meterkast en een lange hal, waar zich het toilet bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte doorzonwoonkamer, voorzien van een sfeervolle parketvloer. Het zitgedeelte aan de voorzijde profiteert optimaal van het grote voorraam én een extra zijraam, wat voor extra veel lichtinval zorgt. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een eethoek met uitzicht op de achtertuin. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een dubbele wandopstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de achtertuin. De tuin is opvallend breed en diep, waardoor er de hele dag een plekje in de zon te vinden is. De buitenruimte is vrijwel volledig bestraat en voorzien van een pergola, een ruime stenen berging en een achterom. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, evenals de badkamer. De overige twee kamers aan de voorzijde kunnen naar eigen wens worden ingericht als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De badkamer is relatief ruim en volledig betegeld. Deze is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De overloop biedt veel praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. De aangrenzende zolderruimte is voorzien van een dakraam en hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden om, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel, een volwaardige extra slaap- of werkkamer te realiseren. Bijzonderheden: - Hoekwoning op een levendige en centrale locatie; - Extra lichtinval in de woonkamer door het aanwezige zijraam; - Zeer gunstig gelegen, brede en diepe achtertuin met berging en achterom; - Recent verduurzaamd: gevelisolatie aangebracht in december 2024; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Voorzien van 8 zonnepanelen (geplaatst in 2016); - Diverse kozijnen zijn uitgevoerd met HR+ glas; - De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden; - Woonoppervlakte van ca. 81 m2 (exclusief zolderruimte van ca. 10 m2); - Mogelijkheid tot het creëren van extra woonoppervlak op de tweede verdieping; - Oplevering in overleg.