Leeuweriklaan 592691 CJ 's-GravenzandeNieuwe Vaart

Aan de rand van het Rijnvaartpark gelegen ruime, goed onderhouden split-level woning. Deze verrassend lichte woning beschikt over een knusse woonkamer met openhaard, moderne keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Tevens bevindt zich op de begane grond een gastenverblijf voorzien van een zitkamer, slaapkamer en 3e badkamer. In de ruime achtertuin is het heerlijk vertoeven met diverse terrassen, een hottub en royale overkapping met verwarming. De woning is voorzien van zonnepanelen wat bijdraagt aan lagere energiekosten én een milieubewuste leefstijl. Nieuwsgierig geworden? Wij leiden u graag rond! Ligging: - in rustige wijk gelegen, grenzend aan het Rijnvaartpark en nabij een kinderboerderij; - lopend bent u snel in het gezellige centrum van ‘s-Gravenzande, met vele winkels, supermarkten en diverse horecagelegenheden; - met de auto zijn de uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam vlot te bereiken. Indeling Begane grond: - via de royale oprit met meerdere parkeerplaatsen, een laadpaal, containerruimte en houtopslag kom je bij de entree; - entree/hal met vaste schuifkast, meterkast en volledig betegeld, moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje; - woonkamer voorzien van een parketvloer, houtgestookte open haard, gestuct plafond met verlichting, lichtkoepel en aluminium schuifpui naar het terras; - luxe open keuken in U-opstelling met composiet aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron-/oven, stoomoven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en Inventum quooker, gestuct plafond met verlichting; - gastenverblijf met een zitkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, pantry, gestuct plafond en lichtkoepel; - slaapkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en vaste kast; - doorloop naar volledig betegelde, moderne, luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, hangend toilet, mechanische ventilatie en uitzetraam; - bijkeuken/berging voorzien van tegelvloer, aansluiting wasmachine/droger en toegang tot de tuin middels loopdeur; - fraai aangelegde tuin op het noord/westen voorzien van een drainagesysteem, siertegels, diverse terrassen, een heerlijke hottub, buitenkraantje en buitenverlichting; - een zonnige voortuin op het zuid/zuidoosten voorzien van klinkers, ommuurd terras met siertegels en buitenzonwering; - vrijstaande houten overkapping met verwarming en de mogelijkheid tot een buitenkeuken, voorzien van siertegels, elektra en berging. Trap naar verlaagd gedeelte; - overloop met openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de hobby-/ kantoorruimte, de slaapkamer voorzien van vaste kasten en de volledig betegelde, moderne badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Trap naar verhoogd gedeelte; - slaapkamer aan de achterzijde voorzien van elektrische screen; - slaapkamer aan de achterzijde voorzien van elektrische screen en airco; - doorloop naar volledig betegelde, luxe badkamer met ligbad/douche, wastafel, hangend toilet en handdoekradiator. Bijzonderheden: - kadastrale aanduiding: gemeente ’s-Gravenzande, sectie K, nummer 3315, grootte 6.51 A; - bouwjaar ca. 1971; - de woning is gemoderniseerd en verbouwd; - ruime achtertuin op het noord/westen met hottub, terrassen en royale overkapping; - ruime voortuin met oprit op het zuid/zuidoosten en apart terras; - hottub elektrisch of houtgestookt; - aluminium en houten kozijnen; - dubbel glas, HR++ glas; - Nefit combiketel, bouwjaar 2017; - Nibe warmtepompboiler (260 ltd), bouwjaar 2022; - energielabel C; - 27 zonnepanelen, jaaropbrengst 2025 is 9.700 Kwh; - alarm-/camerasysteem; - meterkast met 13 groepen en 2 aardlekschakelaars; - gebruiksoppervlakte ca. 187 m2 berging ca. 4 m2 inhoud ca. 696 m3 Details: - gastenverblijf met zitkamer, slaapkamer en badkamer; - buitenschilderwerk 2025.