Lindenstraat 62691 DR 's-GravenzandeOudeland

Indeling Via de entree kom je in de ruime hal met trapopgang, meterkast, garderoberuimte en toegang tot het toilet en de woonkamer. De hal is netjes afgewerkt en voorzien van een karakteristieke tegelvloer. De doorzon-woonkamer is licht en ruim, met een grote raampartij aan de voorzijde en een prettige lichtinval. De sfeervolle toog tussen woonkamer en keuken geeft het geheel een speels karakter. De houten vloer zorgt bovendien voor een warme uitstraling. De halfopen keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd in een opvallende, warme rode kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een spoelbak. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk van verschillend formaat. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is eenvoudig en wat gedateerd uitgevoerd, maar functioneel ingericht. De ruimte is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een radiator. Met wat modernisering kan hier een frisse, eigentijdse badkamer worden gerealiseerd. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime open verdieping die je geheel naar eigen wens kunt indelen. Dankzij het dakraam is er voldoende daglicht aanwezig. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-ketel. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een extra slaapkamer, werkruimte of bergzolder. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy dankzij de groene erfafscheiding. De tuin is grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is en voldoende ruimte biedt voor een gezellige zit- of eethoek. Onder de sfeervolle overkapping geniet je op warme dagen van een beschutte plek in de schaduw. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat het gebruik extra praktisch maakt. Locatie De woning is gelegen aan de Lindenstraat in een rustige en groene woonwijk van ’s-Gravenzande. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook het centrum van ’s-Gravenzande met gezellige winkels en horecagelegenheden ligt op korte afstand. Voor gezinnen is de ligging ideaal: er zijn meerdere speelplekken in de buurt en het strand en de duinen zijn binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en het Westland. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 95m² - Perceeloppervlakte: ca. 140m² - Bouwjaar: ca. 1972 - Energielabel C - 7 zonnepanelen - Gevelisolatie met grotendeels dubbele beglazing - CV-ketel 'AWB' uit 2023 - Voormalig huurwoning van Arcade 'Mens en Wonen' - Zelfbewoningsplicht van 3 jaar voor de koper - Oplevering in overleg, kan snel - Projectnotaris: transport via 'Westvaer Notarissen' of 'Franke Notaris' te Naaldwijk Overige bepalingen In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, aangezien deze woning ouder is dan 20 jaar. Tevens wordt er vanwege de bouw voor 1990 standaard een asbestclausule toegevoegd. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod te doen of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en de basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn van toepassing. Je kunt de documenten op onze website bekijken.