Maasdijk 1402691 NW 's-Gravenzande's-Gravenzande Buitengebied

Een pareltje onder aan de Maasdijk! Deze 2-onder-1 kapwoning combineert het wonen op de begane grond en een rijk buitenleven perfect. Zo is er naast de grote tuin een luxe veranda van ongeveer 27 m2 en is er een grote schuur met berging van circa 2 5m2. Daarnaast is er ook voldoende eigen ruimte voor het parkeren van auto’s en/of het stallen van bijvoorbeeld uw camper of de boot. Het oorspronkelijke gedeelte van de woning dateert uit 1905. In 2020/2021 is de woning gerenoveerd en gemoderniseerd. Het Staelduinse Bos ligt om de hoek en het centrum van ’s-Gravenzande en Naaldwijk is zowel per fiets als met de auto snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling tuin: Parkeer uw auto’s aan de zijkant van het perceel. Deze ruimte is dusdanig groot, waardoor het ook een goede plek kan zijn om een caravan of boot te stallen. Houd u van sleutelen? Ook hier is ruimte voor. Via de poortdeur betreedt u de achtertuin, op een vanuit de woning niet zichtbaar stukje tuin. Op deze plek staan de prullenbakken mooi uit het zicht opgesteld, kunnen de fietsen geparkeerd worden en is de houten berging bereikbaar. Deze is circa 6,5 m2 groot. Vervolgens bereikt u de daadwerkelijke tuin, welke speels aangelegd is. Door het grote oppervlak is er altijd een zonnige en schaduwrijke plek te vinden. Voor iedere tuinliefhebber wat wils. De veranda is maar liefst 27 m2 en beschikt over een fraaie glaswand en een houthaard. Dankzij deze warmte kan de veranda uitstekend dienen als tweede woon- en eetkamer. Vanuit de veranda is de garage bereikbaar. Deze is nu in gebruik als grote bergruimte en als het verlengde van de veranda. Hierin staan bijvoorbeeld een grote koelkast en vriezer. Indien gewenst kan de garage weer in gebruik worden genomen. Indeling woning: Begane grond Binnenkomst in een ruime hal met de garderoberuimte en een vaste kast met de opstelplaats van de wasmachine, droger en de cv-ketel. Ook is er opslagruimte. Tevens bevindt zich in de hal het ruime toilet. Deze ruimte is volledig betegeld en beschikt naast een hangend toilet ook over een urinoir. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de knusse en lichte woonkeuken met uitzicht op de Maasdijk. Er is ruimte voor een grote eettafel en daarmee zijn de fijne vrienden- en familiemomenten gegarandeerd. De ruimte is slim ingedeeld, waardoor er veel bergruimte is. Maar er is ook een gezellig zitje met uitzicht over de tuin. De comfortabele woonkamer bevindt zich in de aanbouw en is heel rustig gesitueerd op het perceel. Door de openslaande deuren is er direct contact met de tuin. En vanuit het raam is er een leuk uitzicht op de veranda. Ook rustig gesitueerd is de slaapkamer. Deze bevindt zich naast de woonkamer en beschikt over een afgesloten inloopkast. De ruime badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met 2 bijbehorende kasten en een spiegelkast. - De hele begane grond vloer beschikt over vloerverwarming. - De vloer is afgewerkt met plavuizen en pvc. - In de hal en in de woonkamer is airco aanwezig. - Op het dak van de aanbouw liggen 12 zonnepanelen. - Op 1 keukenraam na zijn alle kozijnen en de deur vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. 1e verdieping Deze ruimte beslaat momenteel 1 grote kamer met veel lichtinval door het zijraam en de 2 dakkapellen. Er is vaste bergruimte en de vloer is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. Erfpacht: Het perceel is belast met Erfpacht. Dit betekent dat u als eigenaar het huis bezit, maar de grond niet. De grond is in eigendom van het Hoogheemraadschap van Delfland. Voor het gebruik van de grond betaalt u een canon, dit is een periodieke vergoeding. De vergoeding voor deze woning bedraagt momenteel € 1.904,- per jaar. Vanwege de verkoop van de woning krijgt de koper een aanbieding van het Hoogheemraadschap. Deze wordt momenteel opgesteld. De aanbieding omvat de nieuwe canon, maar ook de afkoopsom van deze canon voor 30 jaar. Hiertussen kan gekozen worden. Opleverdatum: De opleverdatum wordt in overleg tussen verkoper en koper bepaald. Verkoper heeft een voorkeur voor augustus en september 2026. Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1905. Uitgebouwd en gerenoveerd in 2020/2021. Energielabel: A Clausules: de woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule. Woonoppervlakte: 97m2 Externe bergruimte: 52 m2 (veranda 27m2, bergruimte 25m2) Perceeloppervlakte: 497 m2