Naaldwijkseweg 2282691 RN 's-GravenzandeEdelstenenwijk

Gemoderniseerde eindwoning met een gezellige en charmante achtertuin, op een uitstekende locatie. Deze knusse 3-kamer eindwoning is ideaal gelegen, nabij de rotonde richting het centrum van 's-Gravenzande en op loopafstand van diverse sportverenigingen; perfect voor alle sportievelingen onder ons. De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers, waarvan één met airconditioning, en biedt daarnaast de mogelijkheid om eenvoudig een derde (slaap)kamer te creëren. Het praktische aspect wordt versterkt door de ruime parkeergelegenheid aan de achterzijde. En dan is er ook nog de sfeervolle achtertuin, waar u kunt genieten van volledige privacy. Kortom, hier krijgt u de kans om een fijn thuis te creëren! Indeling Begane grond: De verzorgde voortuin leidt naar de entree, die toegang biedt tot de hal met garderobe. Vanuit de hal komt u in de knusse woonkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, met daarnaast de keuken en daarachter het sfeervolle toilet en toegangsdeur naar de verzorgde achtertuin. De houten vloer op de gehele begane grond is in 2015 vervangen door een betonnen vloer met vloerisolatie, vloerverwarming en plavuizen. De open keuken heeft een strak, modern design met een zwart keukenblad en lichte kasten. Verder is de keuken voorzien van een spoelbak met mengkraan, een koelkast, vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een combi oven magnetron. De charmante achtertuin, gelegen op het noordoosten, is sfeervol ingericht. Met grijze tegels, weelderige groenborders, een vrijstaande berging en een achterom biedt de tuin alles wat u nodig heeft voor gezelligheid en comfort. Het groene, vrije uitzicht zorgt voor een ontspannen sfeer, dankzij privacy. In de zomer is dit de perfecte plek om met vrienden of familie te genieten van een gezellige BBQ of een heerlijke maaltijd in de buitenlucht. De open trap in de woonkamer creëert een ruimtelijk gevoel en leidt u naar de ruime overloop op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruime, woningbrede kamer is uitgerust met airconditioning die ook kan verwarmen, voor optimaal comfort het hele jaar door. De slaapkamer biedt de mogelijkheid om eenvoudig in tweeën te splitsen, wat een extra (slaap)kamer creëert, zoals in de oorspronkelijke indeling. Verder vindt u op deze verdieping de modern betegelde badkamer. Met een wastafelmeubel, een douche en een tweede toilet kunt u hier prima terecht voor uw dagelijkse routines. Aan de achterzijde is tevens nog een extra slaapkamer aanwezig. De ruime vliering met een nokhoogte van ca. 2,12 m is bereikbaar via een vlizotrap (2021), waar zich de Remeha cv-ketel (2012) en twee dakramen bevinden. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een extra (slaap)kamer. Bijzonderheden: - Knusse eindwoning op een perceel eigen grond van ca. 133 m2; - Bouwjaar 1935; - Begane grond voorzien van een betonnen vloer met vloerisolatie en vloerverwarming (2015); - HR glas (voorzijde) en dubbel glas (achterzijde); - Energielabel D; - Voorgevel kunststof kozijnen, achtergevel houten kozijnen; - Buitenschilderwerk (2023); - Woonoppervlakte van ca. 66 m2 (indicatieve meting, conform NEN2580 meetinstructie); - Nieuwe voordeur (2024); - Voorzien van 2 slaapkamers, met een mogelijkheid om eenvoudig een extra (slaap)kamer te creëren; - Toilet gerenoveerd in 2021; - Voor- en achtertuin (gelegen op het noordoosten) opnieuw aangelegd en voorzien van opbouw stopcontacten in 2021; - CV-ketel (Remeha) 2012; - Oplevering in overleg: vanaf 14 oktober 2025;