Naaldwijkseweg 3842691 RA 's-GravenzandeBedrijventerrein Teylingen

ZZP-ers en hobbyisten opgelet! De ideale combinatie van wonen en werken op een centrale zichtlocatie, gelegen op een royaal perceel van ca. 743 m2 eigen grond is nu beschikbaar! Deze vrijstaande bungalow, gecombineerd met een riante bedrijfsruimte van ca. 235 m2 (!), biedt een uitstekende kans voor ondernemers, hobbyisten of een ieder die ruim wil wonen op een centrale locatie. Gelegen aan de Naaldwijkseweg nabij de geliefde woonwijk Dijckerwaal en het centrum van Naaldwijk met al haar voorzieningen, heeft het pand een goede bereikbaarheid. Dankzij de zichtlocatie aan de rotonde is dit de ideale plek voor een ondernemer die makkelijk bereikbaar wil zijn en maximaal uitstraling wil hebben. Een groot voordeel is bovendien dat er voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein. De woning bestaat uit één woonlaag met plat dak en heeft dus een levensloopbestendige indeling. Perfect voor mensen die gelijkvloers willen wonen. Onlangs is de woonkamer nog gemoderniseerd en voorzien van een houten vloer, nieuwe en eigentijdse wand- en plafondafwerking. Het bestemmingsplan laat overigens wel de mogelijkheid om er onder voorwaarden woonlagen aan toe te voegen. Mocht u in de toekomst extra ruimte willen realiseren dan biedt het huidige bestemmingsplan hiervoor de mogelijkheid. Een goede kans om (in de toekomst) waarde toe te voegen. De bedrijfsruimte bestaat uit twee delen en dient gemoderniseerd te worden. De bedrijfsruimte heeft een toiletvoorziening, badkamer, deels stelcon vloerplaten en deels tegelvloer, sandwich gevelpanelen en deels sandwich platen dak. Een gedeelte van de dakbedekking bestaat uit asbesthoudende golfplaten Het bestemmingsplan laat hier bedrijvigheid toe t/m categorie 2 van de staat van bedrijfsactiviteiten. Indeling Begane grond: Via de tuin aan de voorzijde bereikt u de ruime entree die fungeert als centraal punt van de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot verschillende vertrekken, waaronder de hal met vernieuwde meterkast (2022), twee (slaap)kamers, separaat toilet en badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van ruime vaste kastenwand. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van ligbad, tweede toilet (wandcloset), douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator. De badkamer is tevens voorzien van daglicht en te openen raam. Daarnaast is erin de centrale hal tevens een apart betegeld toilet met fonteintje, eveneens in een lichte kleurstelling. De extra kamer kan naar eigen inzicht worden aangewend, slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Aan de andere kant van de entree bevindt zich het zit- en eetgedeelte met apart het keukenvertrek. De woonkamer met raampartij aan de voorzijde is voorzien van een eikenhouten vloer die zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. De sfeervolle open haard en maatwerk wandmeubel zorgen voor een huiselijke uitstraling. Apart aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. De massief houten keuken is uitgerust met een dubbele spoelbak met mengkraan, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de serre: een heerlijke plek die de perfecte overgang biedt tussen binnen en buiten, voorzien van een weelderige druivenrank. Zowel de serre als de woonkamer bieden toegang tot de zonnige (zij)tuin, gelegen op het zuidwesten. Dit deel van de tuin is ingericht als een heerlijk terras met groenborders, perfect om te ontspannen. De overige (voor)tuin is voorzien van gazon, bomen en groen, wat zorgt voor een beschutte en vrije ligging. Via de serre bereikt u de bedrijfsruimte van ca. 235 m², verdeeld over twee delen. Beide ruimtes zijn voorzien van daglicht middels het dak, wat de ruimte een prettig klimaat geeft. Deze ruimte beschikt daarnaast over praktische voorzieningen, zoals een vaste kasten, een aparte kamer, een separaat toilet en een badkamer/waskamer. Deze ruimte is ingericht met een douche, wastafelmeubel, aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger en de opstelplaats voor de cv-ketel. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op een perceel eigen grond van ca. 743 m2; - Bouwjaar ca. 1961; - Woonoppervlakte van ca. 99 m2 (indicatieve meting, conform NEN2580 meetinstructie); - Voorzien van drie (slaap)kamers; - Meterkast vernieuwd in 2022; - Serre van ca 24 m2; - Bedrijfsruimte verdeeld in twee delen van ca. 235 m2; - Bedrijfsruimte is te bereiken via serre vanuit de woning en zelfstandige entree via een loopdeur en een op afstand te openen elektrische overheaddeur; - Asbesthoudend materiaal aanwezig in een gedeelte van het dak van de bedrijfsruimte; - Werkplaats voorzien van airconditioning (los apparaat); - Gelegen nabij bedrijventerrein ''Dijckerhoek'' en nieuwbouwwijk ''Dijckerwaal'' met alle voorzieningen; - Het perceel bevat de bestemmingen wonen (voorzijde) en bedrijf (achterzijde). Bedrijf t/m categorie 2 is toegestaan; - De koopovereenkomst is gebaseerd op het model ''as is where is''. De volgende clausules zullen hierin worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbest- en materiaalclausule, geen zelfbewoning, nutsbedrijf en royementskosten; - Oplevering in overleg.