Noordlandseweg 62691 KL 's-Gravenzande's-Gravenzande Buitengebied

Stijlvol wonen op korte afstand van zee Aan de Noordlandseweg in ’s-Gravenzande ligt deze volledig gerenoveerde woning met circa 135 m² woonoppervlak, luxe afwerking en energielabel A+. Hier woon je in een sfeervolle woning, afgewerkt met hoogwaardige materialen en energiebesparende installaties. En dat op nog geen vijf minuten fietsen van het strand. De ligging is ideaal: dichtbij de gezellige dorpskern met winkels, horeca en scholen, terwijl de duinen en zee binnen handbereik zijn. Een fijne combinatie van rust, bereikbaarheid en dagelijks gemak. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De begane grond is voorzien van een prachtige visgraat pvc vloer met vloerverwarming. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een warme uitstraling dankzij de erker en de elektrische haard, die niet alleen sfeer geeft maar ook kan verwarmen. Aan de achterzijde ligt de open keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasmachine, combimagnetron, combi oven, grote koelkast, vriezer met zeven lades en een 5 pits gaskookplaat op glas. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, een fijne plek om uitgebreid te tafelen. De wanden en plafonds op de begane grond zijn strak gestuct en dragen bij aan de verzorgde en luxe uitstraling. Het geheel oogt stijlvol en klopt tot in detail. Via de openslaande deuren stap je de achtertuin in. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. De vrijstaande berging met overkapping is over de volle breedte van het perceel gebouwd en beschikt aan zowel de tuinzijde als de achterzijde over openslaande deuren. In de berging is de elektrische voorbereiding voor de aansluiting van een tweede laadpaal of een thuisbatterij aanwezig. Via de achterom in de berging bereik je het terrein achter de woning, met de mogelijkheid om twee auto’s te parkeren. Hier bevindt zich tevens een privé laadpaal. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, voorzien van inzethorren en op maat gemaakte plisségordijnen. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airco die zowel kan koelen als verwarmen, een ingebouwde kastenwand en een rolluik. De badkamer is luxe uitgevoerd met grote tegels en een groot raam dat zorgt voor prettig daglicht. De ruimte is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een handdoekenradiator. Aan de voorzijde bevindt zich de separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een tweede toilet, een wastafel en een handdoekenradiator. Ook hier is de afwerking verzorgd en eigentijds. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim. Aan de ene zijde zorgt een groot dakraam voor veel natuurlijk licht, terwijl aan de andere zijde een brede dakkapel voor extra leefruimte zorgt. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met rolluiken, een inbouwkast en voorbereiding voor airco. De knieschotten zijn netjes afgewerkt en bieden praktische bergruimte. BUITENRUIMTE De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, ligt op het zuiden en voelt prettig beschut. Dankzij de zonnige ligging kun je hier al vroeg op de dag van de zon genieten. Achterin bevinden zich de berging en de overkapping, een fijne plek om tot in de avond buiten te zitten. Via de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Extra prettig: achter de woning ligt een geasfalteerde strook met parkeerruimte voor twee auto’s, inclusief een privé elektrische laadpaal. KENMERKEN • Bouwjaar: 1954 • Kamers: 4 waarvan 3 slaapkamers • Gebruiksoppervlak wonen: ca. 135 m² (conform NVM Meetinstructie) • Perceeloppervlak: 201 m² • Energielabel: A+ • Hybride warmtepomp (Quatt) voor verwarming • Remeha c.v.-combiketel voor warm water en bijverwarming • Airco aanwezig, kan koelen en verwarmen • Voorzien van 12 zonnepanelen, 395 WP, 2022 • Dak nageïsoleerd met steenwol • Woonkamer vloer na geïsoleerd met schuimbeton • 1e etage vloer voorzien van Rockwool vloer isolatie • 2e etage vloer voorzien van Easycell vloer isolatie • Kunststof kozijnen met HR++ glas • Vernieuwde groepenkast met een 3 x 25 ampère aansluiting • Oplevering in overleg Deze woning combineert luxe afwerking, duurzaamheid en een uitstekende ligging nabij het strand en het centrum van ’s-Gravenzande. We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak. VERKOOPCONDITIES • NVM koopovereenkomst model 2023 • Notariskeuze in overleg • Gezien het bouwjaar worden de asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst • Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing