Populierenstraat 442691 TW 's-GravenzandeOudeland

Heerlijk wonen doe je hier: een instapklare eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming op de begane grond, 10 zonnepanelen én energielabel A. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het zuidwesten, terwijl je aan de voorkant uitkijkt over het water. Ook de locatie is ideaal; gelegen nabij het gezellige centrum van ’s-Gravenzande en op korte afstand van scholen, speelvoorzieningen en het Oranjepark. Enthousiast geworden? Bel ons dan voor een bezichtiging! Ligging: - met de fiets bent u snel in het gezellige centrum van ‘s-Gravenzande, met vele winkels, supermarkten en diverse horecagelegenheden; - ook het strand en de zee zijn makkelijk bereikbaar; - met de auto zijn de uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam vlot te bereiken; - diverse speelvoorzieningen in de nabije omgeving; - voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Indeling Begane grond: - entree via de verzorgde voortuin voorzien van buitenkraantje en zonnescherm; - de gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming en gestucte plafonds; - entree/hal met meterkast, trapkast, unit vloerverwarming en gedeeltelijk betegeld hangend toilet (2021) met fonteintje; - open en lichte, moderne keuken (2022) in L-opstelling en ‘bar’ met ladekasten, voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven, koel/vriescombinatie, en vaatwasser; - lichte doorzon woonkamer voorzien van laminaat en schuifpui naar de tuin; - zonnige, groene en vogelvriendelijke tuin op het zuidwesten, voorzien van groene erfafscheidingen en groeischermen, 3 elektrapunten, buitenkraantje, regenton, en gezellige vijver met pomp. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven! - stenen berging voorzien van betonvloer en elektra, schuifdeur naar poort; - overkapping met druiven tussen de schuur en de buren; - achterom. 1e etage: - overloop met vaste (afsluitbare) trap naar 2e etage; - ‘ouderslaapkamer’ voorzien van kurkparket, vaste schuifdeurkast en elektrisch rolluik; - slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van laminaat en elektrisch rolluik; - volledig betegelde moderne badkamer (2018) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, 2e hangend toilet en handdoekradiator; - slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaat. 2e etage: - overloop met dakraam, aansluiting wasmachine, opstelplaats combiketel, omvormer zonnepanelen, berging; - 4e slaapkamer voorzien van dakkapel, bergschotten en groot dakraam. Bijzonderheden: - kadastrale aanduiding: gemeente ’s-Gravenzande, sectie K, nummer 4515, grootte 1.34 A; - bouwjaar ca. 1972; - de woning is gemoderniseerd en verbouwd; - stenen berging; - achterom; - diepe zonnige tuin op het zuidwesten; - kunststof kozijnen met HR++ glas; dakkapel merbau kozijn; - Remeha combiketel, bouwjaar ca. 2008; - energielabel A; - 10 zonnepanelen; - meterkast met 9 groepen en aardlekschakelaar - gebruiksoppervlakte ca. 116 m2 (dit is exclusief de zolderberging) berging ca. 9 m2 inhoud ca. 404 m3 Details: - de gevels zijn gevoegd en gereinigd; - de groepenkast is in 2018 uitgebreid; - in 2018 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van ca. 2.950 kWh per jaar; - vloer- en spouwisolatie 2020/2021; - de begane grond is voorzien van vloerverwarming (2021)