Prins Mauritsstraat 142691 GS 's-GravenzandeNieuwe Vaart

"GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING MET 130 M2 WOONOPPERVLAKTE, GARAGE EN SERRE!" Welkom aan de Prins Mauritsstraat 14 in ’s-Gravenzande. Deze ruime hoekwoning is gelegen aan een rustige straat en beschikt over een praktische indeling verdeeld over drie verdiepingen, een perceel van 183 m² en een vrijstaande garage. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en biedt onder andere een lichte woonkamer, een moderne open keuken, een serre met sfeervolle houtkachel, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij voorzieningen zoals energielabel B, 11 zonnepanelen, HR++ beglazing en airconditioning op de zolderverdieping is er bovendien sprake van een comfortabel en energiezuinig woonhuis. Locatie De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in ’s-Gravenzande. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels aan de Koningin Julianaweg, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De wijk staat bekend om de prettige woonomgeving met veel groen, speeltuinen en een fijne sfeer voor gezinnen. Ook de nabijgelegen kinderboerderij en verschillende speelgelegenheden maken dit een aantrekkelijke locatie voor jong en oud. Dankzij de gunstige ligging zijn het centrum van ’s-Gravenzande, de duinen, het strand en de uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal zijn het toilet, de meterkast, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer en keuken vormen samen een ruime en lichte leefruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is voorzien van een pelletkachel, wat zorgt voor extra sfeer en comfort. Daarnaast is de begane grond afgewerkt met een moderne tegelvloer in groot formaat, die in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor een strak, verzorgd en comfortabel geheel. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een hete luchtoven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en Quooker. Aansluitend bevindt zich de serre met vloerverwarming. De serre is voorzien van een echt eiken duo planken vloer en bijpassende vensterbanken. Dankzij de grote glaspartijen en de aanwezige zonwering vormt dit een fijne extra leefruimte met veel lichtinval en direct contact met de tuin. Vanuit de serre is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt extra bergruimte. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken. De achtertuin is in 2016 opnieuw betegeld en daarnaast is er een nieuwe schutting geplaatst. De voor- en zijtuin zijn in 2023 volledig opnieuw aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande garage, voorzien van elektra en een handmatig bedienbare garagedeur. De garage is zowel vanuit de achtertuin als rechtstreeks vanaf de weg toegankelijk. Tevens is er vanuit de tuin een achterom aanwezig. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed ingedeelde slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een praktische inloopkast. De badkamer is ook gesitueerd aan de achterzijde en compleet uitgevoerd met vloerververwarming, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. De overige twee kamers zijn uitstekend gericht als kinder-, werk- of logeerkamer en beschikken over prettig daglicht. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken, gunstig tegen de warmte in de zomer en als extra isolatie in de winterperiode. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is op deze verdieping airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Deze verdieping is tevens voorzien van zonwering (screens). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1967; - Woonoppervlakte ca. 130 m² en perceeloppervlakte 183 m²; - Energielabel B geldig tot en met 14-04-2036; - Vrijstaande garage voorzien van elektra en een handmatig bedienbare garagedeur; - Achtertuin gelegen op het zuiden; - Voor- en achtertuin vernieuwd betegeld in 2023; - Serre circa 8 jaar geleden vernieuwd en voorzien van zonwering; - Pelletkachel aanwezig in de woonkamer en de serre is voorzien van een houtkachel; - Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en keuken; - Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger; - Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator; - Houten kozijnen voorzien van gedeeltelijk HR++ beglazing en gedeeltelijk dubbele beglazing; - Rolluiken aanwezig aan de achterzijde van de woning; - Airconditioning aanwezig op de tweede verdieping; - Voorzien van 11 zonnepanelen (2022); - Het dak van de woning is vernieuwd en geïsoleerd in 2019; - Schilderwerk uitgevoerd in 2024. Vraagprijs: € 565.000,- k.k. Oplevering: In overleg. INTERESSE IN DEZE WONING? SCHAKEL DIRECT UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR IN!