Tourmalijn 12691 TP 's-GravenzandeEdelstenenwijk

Deze ruime goed onderhouden uitgebouwde 5/6 kamer hoekwoning op een zeer ruim perceel van 213 m² is gelegen op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk. De woning beschikt over een ruime voortuin met vrijstaande stenen berging, zij-tuin en een diepe en zonnige achtertuin. De woning heeft o.a. 4 ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot 5 en een dakkapel over bijna de gehele lengte van de woning. Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. In de directe omgeving vindt je het Oranjepark met speeltuin. Het Julianapark met 9-holes golfbaan, voetbal- en tennisvelden, zwembad, scouting etc. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt en ook het centrum ligt op korte afstand. Indeling: Begane grond: - Via de verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime voortuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging en biedt voldoende ruimte voor een extra terras of speelruimte voor de kinderen; - Entree woning, ruime hal met meterkast en vaste kast; nette geheel betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje; - Ruime open keuken in hoekopstelling gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser (2017), kookplaat en afzuigkap. De woonkamer is door middel van de open haard en lage wand afgescheiden van het keuken-/eetgedeelte. - De zeer ruime, tuingerichte woonkamer is door de uitbouw nog ruimer dan de standaard. De woonkamer is voorzien van een pvc-vloer, sfeervolle gashaard en door de grote raampartijen voor én achter is het een heerlijk lichte ruimte. - De royale en zonnige achter- en zijtuin is verzorgd aangelegd voorzien van veel groen, sierbestrating, verschillende terrassen en een gezellige verlaagde zitkuil. Ook de voortuin geeft veel ruimte. Door de diepte en ligging van de tuin kun je hier de gehele dag van het zonnetje genieten. Middels de open trap kom je op de eerste etage, hier is de trap afgesloten met schuifdeuren, om warmteverlies te voorkomen. Eerste etage: - Lichte overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de zolderetage; - Ruime slaapkamer (ca. 3,40/2,85 x 5,01 m) over de hele breedte aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, door het zijraam is het een heerlijk lichte ruimte; - Tweede slaapkamer (ca. 3,71 x 2,62 m) aan de achterzijde van de woning voorzien van laminaatvloer; - Derde slaapkamer (ca. 4,21/2,73 x 2,29 m) aan de achterzijde van de woning; - Nette geheel betegelde badkamer voorzien van ruime douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en inbouwspots. Tweede etage: De ruime zolderetage is in 2021 voorzien van een brede dakkapel. - Zeer ruime open zolderruimte (5,62 x 4,30 m) voorzien van dakkapel, waar eenvoudig nog een ruime extra kamer te creëren is. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel (2021) en wasmachine- en drogeraansluiting; - Ruime slaapkamer (4,35 x 4,53 m) aan de achterzijde van de woning voorzien van dakkapel; Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1976; - Gebruiksoppervlakte wonen ca 150 m²; - Perceeloppervlakte circa 213 m² eigen grond; - De woning is voorzien van dubbel glas; - De woning beschikt over Energielabel C. Na het opstellen van het energielabel hebben nog verduurzamingsmaatregelen plaats gevonden die niet in het energielabel zijn verwerkt; - De woning beschikt over 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen en dubbel glas. Enkel de kozijnen aan de zijgevel zijn van hard hout, het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. In 2021 zijn de gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Voldoende parkeergelegenheid op het parkeerterrein voor de woning. De woning is rustig gelegen, aan de achterzijde komt enkel bestemmingsverkeer; - CV-ketel (Remeha Avanta 35 c (CW 5), bouwjaar 2021. Mechanische ventilatiebox voor badkamerafzuiging geïnstalleerd in 2021; - Oplevering in overleg; - In aanvulling op de modelkoopovereenkomst worden extra clausules opgenomen. Deze vindt u in de brochure. Kortom, bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden 5/6 kamer hoekwoning op een zeer ruim perceel van 213 m², gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk? Dan is deze woning zeker uw bezichtiging waard! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.x Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Borgdorff makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.