Den Alst 77041 XM 's-Heerenberg's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

Wonen op een fijne locatie met ruimte, een oprit én een garage – welkom aan Den Alst 7 te ’s-Heerenberg. Ben je op zoek naar een plek waar je je direct thuis voelt? Dan is deze woning precies wat je zoekt. Deze woning combineert ruimte, licht en een fijne ligging op de juiste manier. Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruimte. De woonkamer is ruim en licht. De open keuken is praktisch ingedeeld. Met meerdere comfortabele slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is goed van formaat. Dit is je kans om deze leuke woning naar wens te moderniseren. De woning is wat gedateerd en heeft op sommige punten wat aandacht nodig. Met een beetje liefde en wat modernisatie wordt dit een paleis. Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang, open keuken, provisiekast en de achter entree, doorzon woonkamer met een fijne lichtinval. 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers en badkamer met douche, 2e toilet en vaste wastafel. 2e verdieping: Via vlizo trap bereikbare zolderverdieping met dakraam. Algemeen: - Bouwjaar circa 1968; - Woonoppervlak circa 83 m², overig inpandige ruimte circa 11 m², externe bergruimte circa 27 m² en inhoud circa 348 m³; - Voorzien van isolerende beglazing; - C.V.-installatie Benraad, 1976; - Energielabel G; - Eerste verdieping voorzien van rolluiken; - Zonnescherm aan de voor- en achterzijde, achterzijde elektrisch bedienbaar ; - Platte dak van berging en garage vernieuwd in 2023. Rondom de woning. Het geheel heeft een nette uitstraling. De voortuin is verzorgd aangelegd. De eigen oprit biedt voldoende parkeerruimte voor de auto. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten en buiten te leven. Gelegen op het zuidwesten profiteer je hier van volop middag- en avondzon – ideaal voor lange zomerse dagen en gezellige avonden buiten. Achterin de tuin staat de stenen berging. Naast extra opslagruimte is deze ruimte ideaal voor een hobby of bijvoorbeeld salon of praktijk aan huis. Het grote pluspunt is de stenen garage, voorzien van smeerput, elektra en gaskachels voor de verwarming. Multifunctioneel en voor diverse doelgroepen geschikt. Ligging en voorzieningen. De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van het gezellige stadje ‘s-Heerenberg. Hier woon je in een gemoedelijke omgeving met veel privacy, ruimte en een prettige sfeer. De straat is ruim opgezet, met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor het heerlijk rustig wonen is. Nabij de voet van het Montferlandse bos en op korte afstand van de historische dorpskern van ’s-Heerenberg. Een combinatie van de rust van de natuur en de gezelligheid van het levendige centrum. Naast de prachtige oude stadskern met kasteel Huis Bergh, is ook natuurgebied Montferland een bijzonder plaatje, een heuvelachtig bosgebied met een mooi netwerk aan wandel-, fiets- en ruiterpaden. In het centrum vind je een verrassend leuk winkelaanbod en diverse horeca. Ook de basisvoorzieningen zijn nabij, zo zijn er basisscholen, een zwembad, diverse sportverenigingen, een huisarts en goede busverbindingen met Doetinchem en Didam. Diverse uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland bevinden zich op korte afstand. Kortom. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een rustige thuisbasis of een fijne plek om te werken en leven – Den Alst 7 heeft het allemaal. Kom je snel kijken? Aanvaarding in overleg. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.