Pastoor van Berkelstraat 645836 BK SambeekSambeek Centrum

Wonen aan de rand van Sambeek, in een rustige doodlopende straat en met vrij uitzicht aan de zijkant: dat geeft deze 2-onder-1-kapwoning een bijzonder prettige ligging. De woning combineert 125,5 m² woonoppervlakte met een royale garage, vier slaapkamers en een perceel dat rondom vooral veel privacy biedt. Binnen is de basis ruim en praktisch, buiten is er volop plek om van de tuin en de vrije ligging te genieten. De woning dateert uit 1977 en beschikt bovendien over energielabel A en zonnepanelen. Daarmee krijg je hier niet alleen een huis met ruimte, maar ook met een aantal fijne eigenschappen die passen bij comfortabel wonen. Pluspunten - 2-onder-1-kapwoning - Rustige ligging in een doodlopende straat aan de rand van Sambeek - Vrij uitzicht aan de zijkant - Vier slaapkamers - Garage en eigen oprit - Energielabel A - 10 Zonnepanelen 2018 Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toiletruimte, trapopgang en een praktische kast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Met een oppervlakte van ruim 41 m² is hier alle ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor prettig veel licht en voor een fijne verbinding met buiten. Aan de achterzijde ligt de keuken, die direct grenst aan de woonkamer. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. De indeling van de begane grond is praktisch en open genoeg om wonen, eten en koken op een prettige manier met elkaar te verbinden. Naast de woning ligt de aangebouwde garage die volop ruimte biedt voor fietsen, opslag, klusspullen of het parkeren van een auto. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en de derde, eveneens ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een inbouwkast. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de cv-opstelling en is extra bergruimte aanwezig. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer, een fijne kamer met voldoende ruimte voor een bed, kast en bijvoorbeeld een werkplek. Tuin Ook buiten komt de ligging van deze woning goed tot zijn recht. De woning ligt aan de rand van Sambeek en heeft aan de zijkant vrij uitzicht, waardoor je hier een prettig gevoel van ruimte en privacy ervaart. De achtertuin is royaal van formaat en biedt een mooie combinatie van gazon, borders en een groot bestraat terras. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met volop parkeerruimte. Omgeving De woning ligt ideaal in een rustige, kindvriendelijke straat met speeltuin om de hoek en de basisschool en het kinderdagverblijf op loopafstand. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige natuurgebied De Maasheggen vlakbij en ook het centrum van Boxmeer is eenvoudig per fiets bereikbaar. Sambeek heeft daarnaast een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A73 en A77, met goede verbindingen richting onder andere Nijmegen en Venlo. Kenmerken Type woning: 2-onder-1-kapwoning Woonoppervlakte: 125,5 m² Overige inpandige ruimte: 17,8 m² Inhoud: 507,5 m³ Perceel: 271 m² Slaapkamers: 4 Bouwjaar: 1977 Energielabel: A Verwarming en warm water: HR-ketel Nefit 2013 Isolatie: volledig Zonnepanelen: 2.870 Wp Glasvezel: aanwezig