Kruidbergerweg 382071 RE Santpoort-NoordKerkerinkbuurt

CHARMANTE VRIJSTAANDE WONING OP RIANTE KAVEL! Op een van de meest bijzondere en gewilde plekjes in Santpoort-Noord gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS (bouwjaar 1923) op een boomrijk perceel van maar liefst 649 m2 eigen grond met een volop privacy biedende tuin (buitengewoon riante voor-, zij- en achtertuin). De woning ligt wat meer terug op het perceel ten opzichte van de andere woningen in de straat en heeft een zeer kenmerkende architectuur. Het verkeert nagenoeg nog helemaal in de oorspronkelijke staat voor wat betreft de indeling en er zijn ook nog veel originele details zoals glas-in-lood, marmeren schouwen, paneeldeuren, servieskast, trap met bordesstuk etc. aanwezig. Volledige modernisering is noodzakelijk. Er zijn goede mogelijkheden voor wat betreft uitbouwen van de parterre, voornamelijk achter/schuin achter de woning. De grote boom direct links naast de woning is een waardevolle boom. INDELING: Parterre: entree/royale hal; meterkast; trapbergkast; toilet met fonteintje; deur naar voorkamer met marmeren schouw en tuinkamer met openslaande deuren naar de zijtuin; achterkamer met marmeren schouw en openslaande deuren naar de achtertuin; dichte keuken met eenvoudig blok, originele servieskast, schouw en deur naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een eiken parketvloer (visgraat) met randbies. 1e verdieping: via trap met bordesstuk naar royale overloopruimte; zeer riante slaapkamer aan de voorzijde met 2 dakkapellen (voorheen 2 slaapkamers, erg eenvoudig weer terug te brengen tot 2 slaapkamers); ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel; eenvoudige badkamer met dakkapel, douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine/ droger. 2e verdieping: via houten schuiftrap naar bevloerde bergvliering (in het midden net aan stahoogte). BIJZONDERHEDEN: - Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden - Verwarming d.m.v. Rehema Tzerra CW4 combiketel uit 2016. De installatie zelf (leidingen en radiatoren) is verouderd - Elektra: 5 groepen met aardlekschakelaar - De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing, een aantal raamdelen is ooit vernieuwd - Ouderdoms-, asbest-, bodem-, waterhuishoudings- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Risico van het verkrijgen van eventueel benodigde vergunningen (in welke vorm dan ook) ligt geheel bij de koper - Overdracht bij notaris verkoper - Aanvaarding kan op een korte termijn plaatsvinden