Valckenhoeflaan 332071 RR Santpoort-NoordSpanjaardsbergbuurt

Gemoderniseerde en zeer ruime eengezinswoning op een fijn, groen perceel (grote voor- en achtertuin) met fraaie vergezichten in het tegenovergelegen plantsoen en zelfs vanaf de 1e en 2e verdieping in de richting van het duingebied. De ligging is zeer gunstig; in een rustige, autoluwe straat en op loopafstand van de gezellige dorpskern met zijn hoog aangeschreven verswinkels, een supermarkt en diverse horeca. Maar ook op korte afstand van wandelparken, het duingebied, meerdere scholen, een grote speeltuin, bushalten (ook snelle lijnbus naar Haarlem) en het eigen NS-station van Santpoort-Noord. Ideale verbindingen zowel over de weg als per spoor naar Haarlem en Amsterdam. De hoofdtuin - welke circa 12 meter diep is- ligt aan de voorzijde en is zuid/west-georiënteerd. De aanwezigheid van het vele groen biedt volop privacy. De achtertuin staat in verbinding met de straat, waardoor parkeren op eigen terrein / oprit een mogelijkheid is. Er staat tevens een flinke vrijstaande berging. De oorspronkelijke bouwopzet van deze woning is als een type "drive in woning". De voorgaande en huidige eigenaar hebben slim gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. Zo is bijvoorbeeld de begane grond aangepast naar een fijne leefkeuken aan de voorzijde en een slaap/werk/atelierkamer aan de achterzijde. De eerste en tweede verdieping zijn aan de achterzijde uitgebouwd (!) waardoor bijzonder grote vertrekken zijn ontstaan. Tenslotte zijn de voor- en achtergevel in 2011 voorzien van vernieuwde kozijnen met isolerende beglazing en is recentelijk een nieuwe houten gevelbekleding aangebracht (thermisch gemodificeerde Rhombus Padoek; een zeer goed weer- en windbestendige hardhoutsoort). INDELING: Parterre: entree; hal/gang met meterkast en trapbergkast; leefkeuken aan de voorzijde voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De keuken bestaat uit 3 delen; een RVS spoel/werkeiland, voorzien van een in het blad geïntegreerde spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine en veel kastruimte; tweede deel met koelkast, vriezer en 2 ovens (combi-oven en een stoom-oven) en een derde deel, eveneens voorzien van een groot RVS aanrechtblad waarin opgenomen een kleine spoelbak, een 5 pits gaskookplaat, (2e) koelkast, een RVS afzuigkap en veel (schuif)laden. De keukenopzet is werkelijk een stukje design (kan rustig "iconisch worden genoemd), al is deze inmiddels enigszins verouderd. De vloer is een gietvloer; deels op beton, deels op hout. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne werk/slaap/atelierkamer met design-radiator, een flinke kastenwand met aansluitingen voor wasmachine, wasdroger en de opstellingsplaats van de c.v.-ketel en een schuifpui naar de achtergelegen tuin c.q. oprit met schuur. Deze ruimte biedt ook toegang tot een separaat toilet (wandcloset) en wastafel. Deze is voorzien van keurig tegelwerk en een gestukadoord plafond. 1e verdieping: overloop; sanitaire ruimte (met inloopdouche, voorzien van glazen scherm en drain, een betonlook wastafel, toilet (wandcloset) en een plafond met inbouwspots); zeer ruime en lichte L-vormige woonkamer met grote raampartijen (o.a. een prachtig uitzicht op het aan de voorzijde tegenovergelegen plantsoen en verder zelfs richting het duingebied), moderne (gas) haard, een pantry aan de achterzijde (in hoekopstelling), voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en de nodige kastruimte. Verder een pui met loopdeur naar achtergelegen balkon (deze is recent gemaakt), waar nog heerlijk gezeten kan worden als verlengstuk van de woonkamer. De wanden en plafonds zijn glad gestukadoord en de vloer is voorzien van een eiken lamelparketvloer met white-wash behandeling. Wat een fijne en zeer lichte living is dit. Daar moet je instaan om de sfeer te proeven! 2e verdieping: ruime overloop met praktische bergruimte, waaronder een kast met schuifladen; grote slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning; zeer grote slaapkamer aan de achterzijde (masterbedroom), eveneens over de gehele breedte aan de achterzijde met grote vaste kast (hang- en legverdeling); zeer luxe (2e!) badkamer voorzien van een ligbad, groot wastafelmeubel, toilet (wandcloset) en een designradiator. Het verlaagde plafond is voorzien van inbouwspots en een lichtkoepel voor een fijne lichtval en extra ventilatiemogelijkheid. De badkamer is gemoderniseerd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen (o.a. qua tegelwerk, kranen, uitvoering van het wastafelmeubel en toepassing van een glazen deur). De tweede verdieping is voorzien van glas gestukadoorde wanden, plafonds en een mooie eiken lamelparketvloer (met white-wash behandeling). BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling/plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda. - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Deze kozijnen zijn geplaatst in 2011 en voorzien van HR + beglazing (m.u.v. de aluminium schuifpui aan de achterzijde van de parterre). - Recentelijk is de houten gevelbekleding van de woning aan zowel de voor- als achterzijde vernieuwd. De houten gevelbekleding is van thermisch gemodificeerde Rhombus Padoek (een zeer goed weersbestendige hardhoutsoort). - Het plattedak gedeelte is in 2020 voorzien van een nieuwe bitumineuze laag met daaronder 140mm PIR isolatieplaten. - Hoogwaardig afwerkingsniveau door de gehele woning qua stukadoorswerk wanden / plafonds en vloeren. - Verwarming en warmwater d.m.v. Intergas HRE combiketel uit 2019 (met A-label pomp). - Elektra 10 groepen met 3x aardlekschakelaar. - De "niet-zelfbewoningsclausule" wordt van toepassing verklaard. - Aanvaarding in overleg (ca. 2 a 3 maanden na de totstandkoming van een koopovereenkomst).