Breeuwer 239611 LL SappemeerBoswijck-West

HOEKWONING MET RUIME TUIN | MODERNE KEUKEN MET KOOKEILAND | 8 ZONNEPANELEN | KINDVRIENDELIJKE OMGEVING | NIEUWE CV-KETEL In de rustige en groene wijk Boswijck in Sappemeer staat deze gemoderniseerde hoekwoning met 3 slaapkamers, royale tuin en parkeergelegenheid op eigen erf. De woning is ideaal voor starters en jonge gezinnen en ligt op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en het Oosterpark. Met onder andere een moderne keuken met kookeiland (2022), 8 zonnepanelen en een recent geplaatste CV-ketel is dit een comfortabel en energiezuinig geheel. Breeuwer 23 te Sappemeer INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal/entree, die toegang biedt tot de woonkamer en de trapkast. De gehele begane grond is voorzien van een drempelloze PVC-vloer. De woonkamer (ca 24m²) heeft een prettige lichtinval door de meerdere raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Vanuit de woonkamer bereik je de moderne keuken, die in 2022 is vernieuwd. Het stijlvolle kookeiland is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi oven/magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over bijzonder veel bergruimte. Verder bevinden zich op de begane grond het toilet met fonteintje, de trapopgang en de CV-ruimte. De CV-ketel betreft een Intergas ketel (eigendom) en is geplaatst in 2025. Eerste verdieping: Via de trapopgang kom je op de overloop, welke is voorzien van een laminaatvloer. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn ca. 12m², 10m² & 8m², en alle slaapkamers zijn eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is een ruime berging toegankelijk. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, witgoedaansluiting en mechanische ventilatie. Zolder: De woning beschikt over een ruime bergzolder, bereikbaar via een luik in de kleinste slaapkamer. Deze zolder biedt mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer wanneer er een vaste trap wordt geplaatst. BUITENRUIMTE De voortuin bestaat uit een royale oprit die geschikt is voor drie auto’s en biedt mogelijkheden voor het plaatsen van een carport. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een verzorgde siertuin. Tevens bevindt zich aan de zijkant van de woning een ruime aangebouwde stenen berging voorzien van elektra. De achtertuin is gelegen op het oosten en grenst aan een sfeervolle vijver, wat zorgt voor rust en privacy aan de achterzijde van de woning. Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping van circa 5 meter diep en 6 meter breed. Op het terras is een buitenkeuken aanwezig met twee barbecues (één op gas en één op kolen). Daarnaast beschikt de tuin over een ruim gazon, een achterom en een tweede terras aan de achterzijde, waar je nagenoeg de hele dag van de zon kunt genieten. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS - Bouwjaar 1984; - Woonoppervlak ca. 91 m², inhoud ca. 340 m³; - Perceeloppervlak 377 m²; - Ruime overkapping van 27 m²; - Keuken met kookeiland (2022); - Nieuwe CV-ketel (Intergas, 2025); - Volledig geïsoleerd, energielabel C; - 8 zonnepanelen (2021). BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - Rustige en kindvriendelijke wijk met veel groen; - Speeltuin direct voor de deur; - Supermarkten op loop- en fietsafstand; - Treinstation Hoogezand op loopafstand (verbinding o.a. naar Groningen); - Busverbindingen in de nabijheid; - Oosterpark in Hoogezand op loopafstand; - Snelle aansluiting op de A7 en N33 Aanvaarding: in overleg, voorkeur begin mei 2026. Vraagprijs: € 265.000,- k.k.