Noorderstraat 2619611 AG SappemeerSappemeer-Oost

Wonen met karakter aan de Noorderstraat Aan de Noorderstraat 261 in het hart van Sappemeer vindt u deze karaktervolle en goed onderhouden gezinswoning. Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd als vrijstaande woning in 1890 en in 1927 aangepast naar een halfvrijstaande woning. Een huis met een ziel, waarin de tijd met zorg en liefde is omgegaan: modern wooncomfort en authentieke details gaan hier hand in hand. Denk aan hoge plafonds met sierlijke ornamenten, een warme sfeer, en een tuin waarin de zon vrij spel heeft, maar waar ook fijne schaduwrijke plekjes u uitnodigen tot rust. De achtertuin is bereikbaar via een praktische achterom aan de westzijde en beschikt over een vrijstaande stenen schuur – ideaal voor hobby, opslag of een creatieve werkplek. De ligging is ronduit ideaal. In slechts enkele stappen bereikt u het gezellige centrum van Sappemeer, waar u terechtkunt voor vers brood van de bakker, groenten van de markt, of een kop koffie bij één van de speciaalzaken. Openbaar vervoer zoals trein en bus bevinden zich op loopafstand, en wie de fiets pakt, staat binnen tien minuten bij sportverenigingen, scholen of winkelcentrum De Hooge Meeren. De levendige binnenstad van Groningen bereikt u in nog geen twintig minuten via de A7. Indeling: Begane grond: uitnodigende entree; ruime hal; een multifunctionele slaap-/studeerkamer; sfeervolle woonkamer met authentieke plafonddetails en veel lichtinval; een open woonkeuken met moderne keukenopstelling (2013); praktische provisiekast met cv-opstelling en toegang tot de kelderruimte; gang; royale badkamer met ligbad, dubbele wastafel en douche; een ruim toilet met witgoedaansluiting; bergruimte en trapopgang. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot maar liefst vier royale slaapkamers – elk met eigen charme en volop ruimte voor gezin, logees of hobby. Extra informatie: - twee sfeervolle terrasoverkapping aanwezig; - verwarming middels Remeha Avanta cv-ketel (2014); - volledig voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing alsmede dakisolatie; - twee kelders aanwezig waarvan één bereikbaar via het woonhuis en via buitenom; - mogelijkheid tot thuiswerken op de begane grond; - slaap- en badkamer op begane grond aanwezig; - schilderwerk van 2025! Kom kijken en laat u verrassen! Bent u op zoek naar een huis met geschiedenis, sfeer en comfort? Een plek waar u zich direct thuis voelt? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Onze makelaar vertelt u graag alles over dit bijzondere huis en de fijne omgeving. Bel of mail ons voor een afspraak – wie weet wordt dit straks uw nieuwe thuis. Tip voor jonge kopers: Bent u onder de 35 jaar? Dan kunt u mogelijk profiteren van een vrijstelling van overdrachtsbelasting!