Slochterstraat 1649611 CV SappemeerMagrietpark

WONEN IN EEN VOORMALIGE VERFFABRIEK, WAAR KARAKTER EN MODERN COMFORT SAMENKOMEN Graag bieden wij u aan, deze bijzondere vrijstaande woning van ca. 160 m² (conform NEN 2580), gelegen aan de rustige Slochterstraat in Sappemeer. Deze voormalige verffabriek is met zorg getransformeerd tot een eigentijds en energiezuinig woonhuis, waarbij het karaktervolle verleden subtiel aanwezig is en mooi in balans is met het comfort van nu, inclusief een aardbevingsbestendige constructie. In 2023 is de woning volledig en hoogwaardig verbouwd. Denk aan de installatie van een warmtepomp, een volledig vernieuwde badkamer, nieuwe vloeren en een strakke, moderne afwerking door de hele woning. Het resultaat is een instapklare woning met energielabel A++, waarin comfort, duurzaamheid en stijl vanzelf samenkomen. De indeling biedt daarnaast verrassend veel flexibiliteit. Op de begane grond is eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren, waardoor de woning zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfases; van gezin tot levensloopbestendig wonen. INDELING Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot de leefruimte. De woning beschikt over een open leefkeuken die naadloos overgaat in een lichte en ruime woonkamer. Deze open indeling zorgt voor een ruimtelijk en modern gevoel en vormt het hart van de woning; een plek om te koken, te leven en samen te komen. Daarnaast biedt de begane grond volop mogelijkheden voor het realiseren van een derde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De begane grond beschikt verder over een recent gerenoveerde badkamer, voorzien van een douche en een dubbele wastafel met meubel. Er is een aparte ruimte waar een warmtepomp is geplaatst, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is er een separate toiletruimte aanwezig. Verdieping Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, praktisch ingedeeld en geschikt voor diverse doeleinden. In één van de slaapkamers is een vrijstaand bad geplaatst, dat nog aangesloten dient te worden. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een voortuin met stenen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning wordt omringd door een recent aangelegde tuin waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Uniek aan deze woning is de ligging op het perceel: de woning is achter het oorspronkelijke perceel gebouwd, wat zorgt voor een extra rustige en beschutte ligging met veel privacy. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: ca.160 m² (NEN 2580) • Perceeloppervlakte: ca. 221 m² • Bouwjaar: 1910 • Volledig gerenoveerd (van boven tot onder) • Warmtepomp (2023) • Energielabel A++ • Nieuwe riolering • Nieuwe electra • Nieuw dak, met isolering aan de buitenkant om de authentieke details van het pand te behouden • Volledig toekomstbestendig wonen; woning is geheel gas loos. • Open en ruime leefkeuken • Mogelijkheid tot extra slaapkamer / werkkamer op begane grond • Levensloopbestendig wonen mogelijk • 20 zonnepanelen aanwezig • Rustige ligging met veel privacy • Glasvezel internet aansluiting • Vergunning en bouwtekeningen aanwezig voor extra uitbouw aan de voorzijde van het pand. • Raambekleding inbegrepen in de vraagprijs • Vaste kasten blijvenachter • Eventueel bank en kast ter overname • Oplevering in overleg OMGEVING De Slochterstraat is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in Sappemeer. De omgeving kenmerkt zich door een dorpse sfeer met ruimte en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het station Sappemeer Oost is goed bereikbaar en biedt een snelle verbinding richting Groningen. Het stadscentrum van Groningen ligt op circa 15 autominuten rijden. Kortom: een karaktervolle, volledig gemoderniseerde en energiezuinige woning op een rustige locatie, met ruimte om te leven, te groeien en vooruit te kijken. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag zien! Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle gegevens zijn indicatief.