Noordstraat 104551 BJ Sas van GentKern Sas van Gent

Welkom bij Noordstraat 10: een charmante en veelzijdige ruime tussenwoning (ca. 132 m2) met bedrijfsruimte en veel potentie in het hart van Sas van Gent. Dankzij de centrale ligging, royale leefruimte én de bestemming ‘Centrum’ is deze woning met aan de achterkant de tuin, bijzonder geschikt voor starters, jonge gezinnen of ondernemers die dromen van een kleinschalig bedrijf aan huis. Deze woning biedt volop mogelijkheden om hem naar eigen wens in te richten en te benutten. Voorheen was de voorzijde op de begane grond in gebruik als Griekse traiteur & delicatessenwinkel, maar uiteraard kan de ruimte ook voor andere bedrijfsdoeleinden gebruikt worden. Denk daarbij aan kleinschalige zakelijke activiteiten, zoals detailhandel, kantoor of horeca (categorie A1 en 1B). Aansluitend aan de bedrijfsruimte is de hal met toegang tot de sfeervolle woonkamer, keuken, toilet en tuin. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Indeling Begane grond De woning biedt twee entree mogelijkheden. Er is een deur aan de linkerkant van de bedrijfsruimte en één aan de rechterzijde. Via de linker deur kom je in de voormalige winkelruimte aan de voorzijde. Deze ruimte is functioneel in te richten voor zakelijk gebruik. Aan de achterzijde van deze ruimte bevindt zich de deur naar de centrale hal met trapopgang naar de 1e verdieping en een praktische opbergkast. Via de rechter voordeur kom je in de gang die doorloopt tot de achtertuin (en dient daarmee ook als achterom). Achter de hal bevindt zich de sfeervolle L-vormige woonkamer. Aangrenzend vind je de keuken in U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Smeg gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser (2018) en een magnetron. Via de keuken is er toegang tot het separate toilet. 1e Verdieping Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en 2 praktische inbouwkasten, waarvan 1 met de cv-opstelling. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en rolluiken, die zorgen voor extra comfort en privacy. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over airconditioning en biedt toegang tot het platte dak. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafel met meubel en een toilet. Bergzolder Via een losse trap bereikt u de bergzolder, die extra opslagmogelijkheden biedt. Buiten De onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten is een heerlijke plek om te ontspannen. Er is een gezellige overkapping en toegang tot een aangebouwde berging. De berging is ideaal voor opslag en bevat de boiler. Aan de rechterkant van de tuin is nog een 2e berging voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Wat maakt deze woning bijzonder? - Ruime tussenwoning met veel potentie; - Bestemming centrum: geschikt voor diverse functies (wonen/werken) - Centrale ligging in Sas van Gent, nabij voorzieningen en de Belgische grens; - Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en 2 bergingen; - Plat dak vernieuwd in 2013 met EPDM. Over Sas van Gent Sas van Gent is een gezellige kern met een rijke historie en een levendige gemeenschap. Je vindt hier diverse winkels, scholen en horecagelegenheden. Bovendien ben je binnen enkele minuten in België. Dit maakt deze locatie ideaal voor grensarbeiders of voor wie graag geniet van het beste uit 2 landen. De omgeving biedt ook prachtige natuur en recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes langs het water en door het groen. De ligging aan de Noordstraat combineert een centrale locatie met vele voorzieningen op loopafstand. Interesse gewekt? Is deze woning met mogelijkheden precies wat jij zoekt? Neem dan contact op met ons kantoor voor een afspraak. Dan kijken we samen tijdens een bezichtiging wat deze woning en omgeving te bieden hebben. Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.