Linnaeushove 92172 VB SassenheimDe Hoven

Instapklare hoekwoning met vrij uitzicht over groen en water. Wonen in alle rust en privacy, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam snel en eenvoudig bereikbaar. Een sterke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Deze hoekwoning is volledig instapklaar en is de afgelopen jaren met zorg en aandacht gemoderniseerd. De duurzame installaties, verzorgde afwerking en hoekligging met veel lichtinval maken dit tot een woning waar je direct comfortabel kunt wonen. De ligging aan het einde van een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer zorgt voor een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Zowel aan de voor- als achterzijde is er vrij uitzicht over groen en water. Direct naast de woning bevinden zich aanlegplaatsen voor boten met een vaarverbinding richting de Kagerplassen. Een bijzondere combinatie van water, groen en een ontspannen woonbeleving. Indeling Begane grond Entree met hal, toilet en trapopgang. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. In de koudere maanden kan de houtkachel voor extra sfeer en gezelligheid zorgen. De moderne open keuken is uitgevoerd met een werkeiland met spoelbak en een wandopstelling, beide voorzien van natuurstenen (granieten) werkbladen. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een 5 zones inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer. Een praktische en comfortabele leefkeuken waar koken en samenzijn centraal staan. Eerste verdieping Ruime hoofdslaapkamer met inloopkast en badkamer en suite. De moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2021 vergroot met een dakkapel en nokverhoging, waardoor twee volwaardige slaapkamers zijn ontstaan met veel licht en stahoogte. Het dak is volledig geïsoleerd en de dakpannen zijn vernieuwd. De ruimtes zijn flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt uitzicht over groen en water. Door de gunstige ligging is er tot in de avond zon en varen er regelmatig bootjes voorbij naar en van de Kagerplassen, wat zorgt voor een ontspannen, bijna vakantieachtig gevoel. De tuin beschikt over een glazen tuinkamer met schuifdak en een aangrenzende veranda, samen één royale buitenruimte die het hele jaar door te gebruiken is. De ruimte kan worden afgesloten en verwarmd, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In de veranda bevindt zich een ingebouwde hottub met uitzicht over het water en het groen. Aansluitingen voor filtering en verwarming zijn aanwezig; het filter- en verwarmingssysteem kan naar eigen wens worden geplaatst. Duurzaamheid & installaties De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, een 200 liter warmwaterboiler en 15 zonnepanelen. In combinatie met vloer-, muur- en dakisolatie en HR++ beglazing beschikt de woning over energielabel A+++ (2025). Daarnaast is de meterkast voorzien van een 3 fase aansluiting, 12 groepen en een aparte kookgroep. Diverse ramen zijn uitgerust met rolluiken voor extra comfort en privacy. Ligging & omgeving Het gezellige centrum van Sassenheim ligt op korte fietsafstand en biedt winkels, horeca en Park Rusthoff. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportverenigingen, zwembad De Wasbeek en buitenspeeltuin BijDorp. NS station Sassenheim ligt op circa 10 minuten lopen en biedt een uitstekende verbinding richting Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Ook uitvalswegen A4 en A44 zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn Leiden Centraal, Leiden Bio Science Park, LUMC/Alrijne, ESTEC (ESA) in Noordwijk en internationale scholen in Wassenaar goed bereikbaar. Ook duinen en stranden van Noordwijk liggen op korte afstand. Kortom Een volledig instapklare, duurzame en modern afgewerkte hoekwoning met vier slaapkamers, een luxe buitenruimte en vrij uitzicht, gelegen op een rustige en centraal gelegen locatie in Sassenheim.