Acacialaan 219771 AH SauwerdSauwerd

VERRASSEND RUIM - KINDVRIENDELIJKE BUURT - 4 ROYALE SLAAPKAMERS - GESCHIKT VOOR ZOWEL STARTERS ALS GEZINNEN - GOEDE TREINVERBINDING - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND In een rustige straat, in een open en gemoedelijke buurt, mogen we deze verrassend ruime tussenwoning met aangebouwde overkapping en vrijstaande stenen berging aanbieden. Dit betreft een comfortabele jaren '70 woning met vier ruime slaapkamers, welke zich uitstekend leent als starterswoning, maar vanwege de ruimte ook als gezinswoning. De woning is kenmerkend door de vele lichtinval, met een zonnige woonkamer en praktische plattegrond op de begane grond. Hierdoor ontstaat er een prettige woonsfeer waardoor het buitenleven ook echt naar binnen wordt gehaald. De slaapkamers zijn ruim en de badkamer is recent vernieuwd. De eerste verdieping is daarnaast voorzien van een apart toilet. De tweede verdieping is voorzien van een ruime zolderkamer en voldoende bergruimte, uitermate geschikt voor een groot gezin. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en is voorzien van dak- en gevelisolatie en HR+ glas waardoor de energielasten lager liggen dan doet vermoeden. Het geheel is door de leuke voortuin en voetpad iets teruggetrokken van de openbare weg, wat de privacy aantrekkelijk heeft bevorderd. Daarnaast is de woning gelegen in een autoluwe straat en wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde bevindt zich een nette en functionele achtertuin welke gesitueerd is op het noorden, maar een groot deel van de dag zowel prima bezonning als schaduwrijke plekjes biedt. De tuin is tevens te bereiken via een achterpad, waaraan ook een speeltuin is gelegen wat zorgt voor extra privacy en niet directe inkijk van achterburen. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische berging en overkapping waaronder je het gehele jaar kunt genieten van het buitenleven. Sauwerd is een vriendelijk en gezellig dorp ten noorden van de stad Groningen. Met een uitstekende treinverbinding, met elke 15 minuten een trein, zit je binnen 15 minuten in het centrum van Groningen en binnen 30 minuten in de Eemshaven. Door de goede ontsluiting middels de N361 is de stad ook binnen enkele ogenblikken uitstekend met de auto te bereiken. Daarnaast is door de aanleg van een nieuw fietspad de stad en ommeland goed bereikbaar en geschikt voor heerlijke fietstochten. Het dorp beschikt over een aantal basisvoorzieningen en diverse verenigingen. Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, want deze moet je echt even gezien hebben. Indeling Begane grond: Entree/hal, toilet voorzien van fonteintje, meterkast, lichte woonkamer (ca. 20m²) voorzien van trapkast, open keuken (ca. 19m²) voorzien van hoekblok, vaatwasser, koelkast, combi magnetron en 5-pits gaskookplaat; Eerste verdieping: Overloop, toilet (ca. 1m²), drie slaapkamers (resp. ca. 13m² voorzien van vaste kasten, ca. 12m² voorzien van vaste wastafel en vaste kasten en ca. 8m²), badkamer (ca. 4m²) voorzien van inloopdouche, ligbad, vaste wastafel en designradiator; Tweede verdieping: Ruime overloop voorzien van witgoedaansluiting, ruime slaapkamer (ca. 15m²) en stookruimte (ca. 3m²) met opstelplaats voor Remeha HR combiketel (2021). Veranda (ca. 12m²) voorzien van kraantje Stenen berging (ca. 10m²) voorzien van elektra Goed om te weten: - Veranda is in 2025 geplaatst - Dak is na-geïsoleerd - Meterkast vervangen in 2016 - Dak van de berging is recent vernieuwd - Elektrische screens op het zuiden - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing