Kromme Elleboog 29771 BN SauwerdSauwerd

Sfeervol wonen op een rustige en idyllische plek aan de rand van het dorp. Sommige woningen hebben direct iets bijzonders. Kromme Elleboog 2 in Sauwerd is daar een prachtig voorbeeld van. Dit zeer karakteristieke woonboerderijtje, daterend van naar schatting circa 1875, heeft een uitstraling waarmee ze zo van een van de schilderijen van de oude meester gehaald zou kunnen zijn. Een woning met charme, sfeer en authenticiteit; zo'n plek waar u bij aankomst direct een gevoel van thuiskomen ervaart. Gelegen op een fraai perceel van circa 565 m² geniet u hier van rust, ruimte en een landelijke woonomgeving. De woning bevindt zich aan de rand van het dorp in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Loopt u de straat uit, dan staat u echter vrijwel direct tussen de uitgestrekte landerijen en kunt u volop genieten van het Groningse landschap. De woning beschikt over een praktische indeling met drie slaapkamers, waarvan twee op de begane grond. Daarnaast is er een ruime zolder aanwezig die volop mogelijkheden biedt voor opslag of eventueel nader gebruik. De inrichting van de woning is eenvoudig en er dient rekening te worden gehouden met enig onderhoud, maar juist dat biedt de nieuwe eigenaar de kans om deze bijzondere woning geheel naar eigen smaak en wensen verder vorm te geven. Buiten vindt u een compacte, besloten en verrassend privé gelegen zittuin op het westen. Hier kunt u al vroeg in het seizoen genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er volop ruimte op het perceel voor bijvoorbeeld een moestuin, hobbyruimte of het verder ontwikkelen van het buitenleven. De aanwezige garage en ruime berging maken het geheel compleet. Ook aan parkeergelegenheid geen gebrek; op eigen terrein is voldoende ruimte aanwezig voor meerdere auto's. De ligging vormt een ideale combinatie van landelijk wonen en uitstekende bereikbaarheid. Sauwerd ligt op korte fietsafstand van Groningen en beschikt over goede verbindingen per trein en bus. Met de auto bereikt u het centrum van Groningen in ongeveer 15 minuten en ook met de trein staat u binnen een kwartier op het hoofdstation. In het dorp zijn diverse basisvoorzieningen aanwezig, waaronder een buurtsuper, een basisschool, huisarts en een actief verenigingsleven. Ondanks de ligging nabij Groningen, kent Sauwerd nog de relatieve rust van het Groninger platteland. Recreëren doet u natuurlijk in de directe omgeving, waar u kunt genieten van de prachtige vergezichten, wandel- en fietsroutes van het weelderige Groninger land. Daarnaast vermaakt de liefhebber van rust en ruimte zich uitstekend in het 20 km verderop gelegen nationaal park Lauwersoog. Indeling: Begane grond; Entree/hal (ca. 4,5 m²), meterkast, sfeervolle woonkamer (ca. 32 m²) voorzien van een houtkachel, open keuken (ca. 12 m²), voorzien van openslaande deuren naar het terras en een hoekkeukenopstelling met een carrousel, een inductie kookplaat en schouw, bijkeuken (ca. 4 m²), tussenhal (ca. 6 m²), slaapkamer (ca. 10 m²), een kamer (ca. 12 m²), separaat toilet, badkamer (ca. 6 m²) voorzien van een douchegelegenheid, ligbad en badmeubel met dubbele wastafel, multifunctionele ruimte (ca. 8 m²), gang (ca. 2,5 m²). Verder een garage (ca. 6,70 x 3,57 mtr.) en een berging (ca. 6,00 x 3,10 mtr.) en diverse kastruimten. Aan de Keuken is een eenvoudige houten serre gebouwd (ca. 9 m²). Verdieping; Overloop, zolderruimte (ca. 18 m²), slaapkamer (ca. 16 m²) met vaste kastruimte. Goed om te weten: - voorzien van een cv-ketel geplaatst in 2023 - voorzien van 10 zonnepanelen uit 2023 - meterkast aangepast in 2023 - woning wordt "as-is" verkocht. Asbestclausule en "as-is" clausule van toepassing - voorzien van een welput