Oude Kerkstraat 39771 BH SauwerdSauwerd

“BETER DAN NIEUW….……..SFEERVOLLER DAN OUD” HOOG EN DROOG WONEN OP EEN ECHTE GRONINGER WIERDE Als je de wierde van Sauwerd op rijdt, dan merk je het al…………..deze plek ademt historie………………, de verhoging in het landschap, de diverse oude gevels, de beklinkerde straatjes. De weidse vergezichten over de omliggende landerijen krijg je er gratis bij. En dat alles………….op korte afstand van de bruisende stad Groningen. Met de auto, de fiets en zelfs de trein of bus ben je er zo. ZELF NIEUW BOUWEN?........STOP ERMEE! Nieuw bouwen is voor velen een droom, voor sommigen een nachtmerrie. Vakmensen met de kennis en kunde om een nieuw huis oud te laten lijken?………..vergeet het maar. Betaalbaar, zonder in te leveren op kwaliteit?..............niet te doen in de huidige tijd. Maar wat nu, als er een oplossing is waarbij iemand anders jouw perfecte oplossing al heeft laten bouwen? Een oud en gedateerd huis met historie, compleet herbouwd in 2019. Door iemand met verstand van zaken, kritisch, doordacht en met aandacht voor detail. Waarvoor niet de goedkoopste, maar de beste oplossing (op de korte en lange termijn) het uitgangspunt is. Achter de authentieke uitstraling gaat een modern, levensloopbestendig, huis schuil. Praktisch, sfeervol, supercomfortabel en ook nog eens zeer energiezuinig. Kom kijken op bijna het hoogste punt van de wierde in Sauwerd, aan de Oude Kerkstraat, om te ervaren dat dit geen loze verkooppraat is maar de werkelijkheid. HIER GEEN HALF WERK Nee……hier is niet bezuinigd op kwaliteit. Verhoudingen die kloppen. Zoals het eerder hoorde……….een deur in het midden van de voorgevel. Kostbaar metselwerk dat doet denken aan vroeger tijden. Een maatvoering van echte houten kozijnen en goten die passen bij toen. Keramische dakpannen die niet alleen heel mooi staan, maar ook nog eens levenslang meegaan. Zelfs aan het grind langs de gevels is gedacht. De afwerking? ………….om door een ringetje te halen. En dan binnen……….. een brede gang van voor tot achter, wel zo praktisch. Een lichte sfeervolle woonkamer een tuingerichte woonkeuken, die het sociale hart van de woning vormt. Hier wordt het lezen van een papieren krant of het drinken van een goed glas wijn wel heel aangenaam. Levensloopbestendig?..........ja zelfs dat is hier het geval. Op de begane grond is een slaapkamer met een aangrenzende badkamer aanwezig. Beiden groot, praktisch, smaakvol en voorbereid op de uitdagingen die het leven soms te bieden heeft. Meer ruimte nodig voor werk of gezin?............ook geen probleem. Op de verdieping zijn naast een ruime overloop/hobbyruimte nog eens 2 leuke slaap-(werk)kamers (waarvan 1 met wasgelegenheid) en een zolderberging aanwezig. Een zolderberging die overigens ook gemakkelijk als 3e slaapkamer geschikt te maken is. Op de gehele verdieping heb je zicht op de nok, dat is niet alleen prettig voor het ruimtelijk gevoel, maar ook voor de sfeer. De woning mag dan een oude uitstraling hebben, maar de energiezuinigheid en het comfort zijn helemaal van deze tijd. Top geïsoleerd, vloerverwarming, 9 zonnepanelen. VIND JE RUST IN HOBBY’S? In dat geval kun jij je hier uitleven. Hobby’s mogen geld kosten, vandaar dat de eigenaar niet bezuinigd heeft op een geweldige houten schuur met zolder en geïsoleerde betonvloer. Rond de 40 m² en bestaande uit 3 delen: een garage, een geïsoleerde werkplaats/hobbyruimte en een berging. En alsof dat nog niet genoeg is…….ook nog eens voorzien van een fraaie overkapping. Of het nu regent of de zon volop schijnt, hier zit je heerlijk. EN DAN IS ER NOG: DE TUIN Hier ervaar je dat je op een wierde woont. De diepe tuin loopt naar de achterzijde af. Alles keurig verzorgd en uitermate sfeervol. Meerdere terrassen, een fraai gazon, diverse (fruit)bomen, een verhoogd aangelegde moestuin, ruimte voor kleinvee……….. het is er allemaal. Bijzonder: hier kom je niet alleen tot rust door te zitten, maar ook door te werken. SAUWERD Als je in Sauwerd gaat wonen, kies je voor de rust en ruimte van het Groningse platteland, zonder dat je de stad Groningen achter je hoeft te laten. Zelfs met de trein (ja…..Sauwerd heeft nog een eigen treinstation) ben je er zo. Hier woon je anders dan in de meeste nieuwbouwwijken op een steenworp afstand van waar vroeger ‘De Onstaborg’ heeft gestaan. Sauwerd is een dorp waar gemoedelijkheid en gemeenschapszin nog vanzelfsprekend zijn. Dat geldt ook voor de rust en de veiligheid op straat. Kleinschalige voorzieningen die het echte dorpsgevoel versterken zijn er ook. Heb je meer nodig?................dan is Groningen heel dichtbij. BEGANE GROND: Levensloopbestendig, ruim maar niet té groot. • entree/hal, gang, uitgebreide meterkast, ruim toilet met urinoir • sfeervolle straatgerichte woonkamer met zicht op de oude dorpskern • fijne woonkeuken, ramen rondom, van alle gemakken voorzien en dubbele deuren richting terras en tuin • grote slaapkamer met aangrenzende badkamer (ruim van opzet en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet), deze badkamer is ook vanuit de gang bereikbaar • gang met doordachte opstelplaats voor wasmachine en droger • ruime bijkeuken/berging met aparte c.v. ruimte en achter-entree, bovendien vaste trap naar de bovenliggende zolder 1E VERDIEPING Je merkt het direct, hier geen plafonds maar zicht op de nok……en dat geeft ruimte en sfeer • grote en lichte overloop/hobbyruimte • 2 sfeervolle slaapkamers aan de voorzijde • 1 praktische zolderberging aan de achterzijde, waarvan je ook gemakkelijk een 3e slaapkamer kunt maken • bergkast GOED OM TE WETEN • ruim parkeren op eigen terrein • elektrisch bedienbare sectionaaldeur in de garage • 2 x 1.000 liter regenwateropslag • waterontharder en filter • er is een buitenaansluiting voor een noodaggregaat aanwezig, waarvan de kabel rechtstreeks naar de meterkast loopt • glasvezelaansluiting (200Mb) • buitenzijde in 2025 geschilderd, waardoor voorlopig geen werk • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek: wat je ziet is wat je krijgt EEN PERSOONLIJK VERHAAL Stel dat je deze woning op kunt pakken………..dan zouden de huidige eigenaren dat zeker doen. De woning heeft namelijk echt alles. Nou ja, ………..bijna alles. De huidige eigenaren missen het uitzicht over de landerijen, waarmee ze opgegroeid zijn. Na veel woonplezier nemen ze afscheid van deze bijzondere plek. Een plek waar kosten nog moeite gespaard zijn om er fijn te kunnen wonen. De wens is, dat de volgende bewoner hier net zo van gaat genieten. Om die reden speelt ook de gunfactor een rol. Wie hier straks de sleutel krijgt, koopt niet alleen een nagenoeg nieuw huis, maar ook een hele markante plek. Is dat waar jij naar op zoek bent, kom dan vooral kijken.