Patrijzenhof 361742 BH SchagenWaldervaart-Noordoost

Een pareltje aan het water! Op zoek naar een nieuw (t)huis? Op zoek naar een ruime gezinswoning met garage, 3 ruim bemeten slaapkamers én veel bergruimte? Op zoek naar een modern afgewerkt, licht en ruim woonhuis? Op zoek naar een huis gelegen aan het water, in een kindvriendelijke woonomgeving en in de directe nabijheid van scholen, speeltuin, sportvelden en winkels? Pak uw verhuisdozen dan maar alvast in. Dit fantastische woonhuis met garage is recent geheel gemoderniseerd en klaar voor haar nieuwe bewoners! Deze royale woning met garage is gelegen aan het water in een rustig hofje in de groene en ruim opgezette woonwijk “Waldervaart”. De woning is de afgelopen 4 jaar door de huidige bewoners op alle punten gemoderniseerd en keurig netjes afgewerkt. Zo zijn onder andere alle wanden en plafonds binnen strak afgewerkt met stuukwerk, de begane grondvloer uitgevoerd met vloerverwarming en afgewerkt met een pvc vloer, is er een nieuw moderne keuken geplaats en zijn de sanitaire ruimtes opnieuw ingericht. Daarnaast heeft de woning meer dan een prima en praktische indeling: een tuingerichte woonkamer, een open keuken, 2 (voorheen 3) ruim bemeten slaapkamers op de 1e verdieping, een riante voorzolder met aansluitend een 3e slaapkamer en een royale bergruimte. Ook buiten heeft u veel ruimte. In de zongerichte achtertuin met terras aan het huis en aan het water geniet u van de eerste tot de late uurtjes. Het is hier echt thuiskomen! Parkeerruimte vindt u op eigen terrein en in de parkeerhavens in de directe omgeving. Kent u de wijk? Voor gezinnen de ideale ligging, gezien de nabij gelegen speeltuin en het verkeersluwe straatje. De wijk waarin deze woning is gelegen kenmerkt zich door de ruime opzet, de groenstroken en de vele plantsoenen. In de woonwijk “Waldervaart” is het aantrekkelijk wonen. Op loopafstand ligt het binnenzwembad met daarachter het Schager strandje "De Wiel”. Op korte afstand bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum, scholen en binnen een paar minuten fietsen bereikt u het gezellige centrum met alle winkels en horecagelegenheden. Kom binnen kijken en ervaar zelf hoe ruim en licht deze woning is. Bel voor een afspraak met Kim Boontjes, bereikbaar op 06 11 79 99 61. Alvast een eerste impressie? Bekijk dan de virtuele rondleiding door deze woning op de website patrijzenhof36.nl. Indeling begane grond Entree woning, hal met garderoberuimte, meterkast en toiletruimte. Bij binnenkomst in de entree valt direct de ruimte, de moderne afwerking en de prettig lichtinval op. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garage, de living en de trap naar de 1e verdieping. De garage heeft een elektrische deur naar de voortuin en is ruim genoeg voor het parkeren van een auto. In de garage treft u een 2e cv-opstelling aan ten behoeve van de vloerverwarming. Tevens is hier ruimte voor uw witgoedapparaten. De toiletruimte is recentelijk opnieuw ingericht en uitgevoerd met hangcloset en fontein. Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkamer. De woonkamer heeft een grote raampartij naar de tuin met een loopdeur welke toegang geeft tot de achtertuin. Onder de trap bevindt zich extra bergruimte. Aan de voorzijde treft u de keuken aan welke is geplaatst in een U-opstelling. De moderne keuken is 4 jaar geleden geplaatst. De keuken is door de grote raampartij boven het werkblad heerlijk licht en heeft uitzicht op de voortuin. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van alle benodigde apparatuur waaronder een Quooker Combi+Cube, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Gehele begane grondvloer is uitgevoerd met vloerverwarming en afgewerkt met een pvc vloer. 1e Verdieping Vanuit de entree komt u middels een vaste trap op de ruime overloop welke toegang geeft tot 2 (voorheen 3) goed bemeten slaapkamers en de royale badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot een grote slaapkamer met kledingkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte. Hier is de pui recent vernieuwd en uitgevoerd met isolatieglas. De luxe badkamer is in 2019 geheel opnieuw ingericht en uitgevoerd met een vergrote wastafel, 2e toilet en een inloopdouche waar je aan twee kanten kan zitten. 2e Verdieping Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de ruime 3e slaapkamer, bergruimte en een riante overloop. Op de overloop is een leuke zitruimte gecreëerd, daarnaast treft u hier de opstelling voor de witgoedapparaten aan. De slaapkamer is ruim bemeten en uitgevoerd met wastafel. Een Velux dakraam zorgt voor een prettig lichtinval. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich een ruime afgesloten bergruimte met hier de cv-opstelling en mechanische ventilatie unit. Tuin In de achtertuin, gelegen op het westen, kunt u al in het vroege voorjaar heerlijk genieten. De achtertuin biedt door de gunstige ligging veel privacy. De achtertuin is circa 11 meter diep en voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting. Zowel aan het huis als achterin aan het water is een terras waar het meer dan goed vertoeven is. De voortuin grenst aan de straat. In de voortuin kunt u uw auto parkeren op eigen terrein. De voortuin is volledig voorzien van bestrating. Bijzonderheden Een woning die zo te betrekken is! Strak afgewerkt en in-stap-klaar Gerenoveerd en verduurzaamd Voegen vernieuwd en gevel gereinigd/geïmpregneerd 2 Cv-installaties, beide Intergas HRE uit 2019 Begane grondvloer uitgevoerd met vloerverwarming Moderne en luxe keuken en badkamer beide uit 2019 Goede ligging in kindvriendelijke buurt Royaal woonhuis met 3 goed bemeten slaapkamers Parkeren in de garage of op eigen terrein Energielabel C Inhoud circa 522 m³ Woonoppervlakte circa 131 m² Eigen grond 200 m²