Patrijzenhof 621742 BH SchagenWaldervaart-Noordoost

Waar moet uw toekomstige woning aan voldoen? Wilt u graag wonen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk? Wilt u graag een zongerichte tuin aan het water? Is uw wens ruimte zowel binnen als buiten? Is de wens gasloos wonen aan de orde? Stop dan met zoeken want dan is wellicht deze woning aan de Patrijzenhof 62 in Schagen uw nieuwe woning! Ruimte, strak afgewerkt en duurzaam verbouwd, dat karakteriseert deze royale eengezinswoning met maar liefst 158 m² woonoppervlakte. Binnen en buiten is er geen gebrek aan ruimte. De woning is door de eigenaar goed onder handen genomen en recentelijk verduurzaamd, gemoderniseerd en opnieuw ingericht. Zo is de woning beneden over de gehele breedte uitgebouwd, een nieuwe vloer gelegd, een kunststof schuifpui geplaatst, alle wanden en plafond strak gestukt, toilet vernieuwd en is er een fantastische nieuwe keuken met kookeiland geplaatst. Ook de 2e verdieping is opgepakt, deze is vergroot met een dakkapel en opnieuw ingericht met 3 kamers en een badkamerruimte. Naast dat de woning nagenoeg helemaal vernieuwd is, is de woning ook uitstekend verduurzaamd. Zo zijn onder andere de gevels, het dak en de vloer geïsoleerd en is er een boiler geïnstalleerd. De woning is volledig gasloos en heeft 6 zonnepanelen. In 2024 is de gehele achter- en voortuin ontworpen en ingericht. Verder zijn de buitenmuren aan de voor- en achterzijde gerstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De woning heeft een meer dan prima en praktische indeling: een tuingerichte woonkamer, een open keuken, 3 ruim bemeten slaapkamers, badkamer op de 1e verdieping, een riante 2e verdieping met hier 3 kamers en een badkamer. Ook buiten heeft u veel ruimte. In de zongerichte achtertuin met terras aan het huis en aan het water geniet u van de eerste tot de late uurtjes. Het is hier echt thuiskomen! Parkeerruimte vindt u op eigen terrein en in de parkeerhavens in de directe omgeving. Kent u de wijk? Voor gezinnen de ideale ligging, gezien de nabij gelegen speeltuin en het verkeersluwe straatje. De wijk waarin deze woning is gelegen kenmerkt zich door de ruime opzet, de groenstroken en de vele plantsoenen. In de woonwijk “Waldervaart” is het aantrekkelijk wonen. Op loopafstand ligt het binnenzwembad met daarachter het Schager strandje "De Wiel”. Op korte afstand bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum, scholen en binnen een paar minuten fietsen bereikt u het gezellige centrum met alle winkels en horecagelegenheden. Wonen in een ruime, geheel gerenoveerde en verduurzaamde woning, 7 kamers, gelegen in een rustige straat, gesitueerd aan het water op het zonnige westen? Dat kan! Betreed uw nieuwe thuis, Patrijzenhof 62 in Schagen. Voor een eerste impressie kijkt u alvast op Patrijzenhof62.nl Indeling begane grond Entree woning, hal met garderoberuimte, meterkast en toiletruimte. Bij binnenkomst in de entree valt direct de ruimte, de moderne afwerking en de prettig lichtinval op. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garage, de living en de trap naar de 1e verdieping. De garage heeft aan de voorzijde een kantelkiepdeur en aan de zijkant een loopdeur naar de voortuin. Hier is ruimte genoeg voor het parkeren van twee auto’s en zelfs meerdere fietsen. De toiletruimte is recentelijk opnieuw ingericht. De muren zijn allen strak afgewerkt met stucwerk en verder is deze ruimte uitgevoerd met hangcloset en fontein. Vanuit de hal is de riante living van maar liefst 67 m² bereikbaar. Aan de voorzijde treft u de keuken aan welke in 2024 nieuw is geplaatst. De keuken is helemaal van deze tijd en heeft een modern keukenblok in rechte opstelling onder het raam. De keuken is door de grote raampartij boven het werkblad heerlijk licht en heeft uitzicht op de voortuin. Tegen de muur bevindt zich een vaste kastenwand met hier een grote koelkast,combi-stoomoven en een grote vriezer. In het midden van de keuken staat een kookeiland met bar. De keuken heeft een antraciet kleur en is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van alle benodigde apparatuur waaronder een Quooker, inductie BORA kookplaat, grote koelkast, grote vriezer, stoomoven en vaatwasser. Onder de trap bevindt zich extra bergruimte. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde. De woonkamer biedt door de uitbouw een zee van ruimte. Door de nieuw geplaatste grote glazen pui komt het daglicht mooi naar binnen. De tuingerichte woonkamer staat door de grote pui met schuifdeuren in direct contact met de achtertuin en het geweldige uitzicht over de tuin en het water. De garage is toegankelijk middels de garagedeur aan de voorzijde, en een buitendeur naast de halingang. 1e Verdieping Vanuit de entree komt u middels een vaste trap op de ruime overloop welke toegang geeft tot 3 goed bemeten slaapkamers en de royale badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte gesitueerd en is opgedeeld in slaapkamer en kledingruimte. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met wastafel, 2e toilet en een ligbad/douche. 2e Verdieping Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. De tweede verdieping is normaliter al riant te noemen en biedt door de recent geplaatste dakkapel nog meer leefruimte. De dakkapel is aan de voorzijde over de gehele breedte geplaatst en uitgevoerd in kunststof met kantelkiepramen. De verdieping is ingericht met 3 kamers met in het midden de 2e badkamer. De 2e verdieping is nog niet helemaal afgewerkt en dat geeft u de kans om het nog helemaal naar uw smaak in te richten. Aan de achterzijde 2 kamers. Beide met een Velux dakraam. In het midden de badkamer met alle aansluitingen en aan de voorzijde een ruime kamer. Hier ook de plaats waar de wasmachine- en drogeraansluiting zich bevinden. Elke slaapkamer is uitgevoerd met een split airco unit. Tuin Een absolute eyecatcher en een echte meerwaarde van deze eengezinswoning is de achtertuin. Via de schuifpui in de woonkamer is de zonnige tuin aan het water te bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen. Een prettige ligging om te genieten van de vele zonuren. De tuin ziet er mede door de gekozen beplanting, sierbestrating en moderne omheining meer dan verzorgd uit. Zowel aan het huis als achterin aan het water is een terras waar het meer dan goed vertoeven is. De voortuin grenst aan de straat. In de voortuin kunt u met gemak 2 auto’s parkeren op eigen terrein. De voor- en achtertuin zijn beide recentelijk opnieuw aangelegd en volledig voorzien van nieuwe bestrating. De achtertuin heeft ook nieuwe beschoeiing. Bijzonderheden Gasloos wonen Een woning die zo te betrekken is! Uitgebouwd, gerenoveerd en verduurzaamd Voegen vernieuwd en gevel gereinigd/geïmpregneerd Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd Moderne en luxe uitgevoerde keuken Goede ligging in een kindvriendelijke buurt Royaal woonhuis met 5 goed bemeten slaapkamers Parkeren in de garage of op eigen terrein Autoluwe straat Vloerisolatie (PIF vloerisolatie 6 cm) en bodemisolatie Airco units (Haier en Mitsubishi) met luchtwarmtepomp Warmwater middels elektrische boiler (Bomba de Calor 300L) Alle ramen uitgevoerd met isolatieglas HR++ Muurisolatie Dakisolatie 6 Zonnepanelen Energielabel B Perceeloppervlakte 168 m² Woonoppervlakte circa 158 m² Inhoud circa 600 m³