Wulpenhof 161742 CB SchagenWaldervaart-Noordwest

Aan de rand van het park gelegen staat dit fantastisch gezinswoonhuis! Geen dertien in een dozijn woning, maar eentje met een geheel eigen en uniek karakter. Dat is deze splitlevel hoekwoning met zijn unieke ligging. Een aantal van de unieke eigenschappen van deze woning zijn: De woning is in splitlevel opgebouwd, speelse indeling met leuke doorkijkjes, rondom raampartijen, veel lichtinval, een riante living met gezellige openhaard en uitzicht op de fraai aangelegde tuin, 4 riante slaapkamers, nette keuken en badkamer, in de tuin rondom zitjes en gelegen aan de rand van het park “Waldervaart”. Onder het woonhuis een kelder waar uw fiets gestald kan worden en inpandig de garage. Naast al deze goede eigenschappen is deze woning zeer netjes afgewerkt, goed onderhouden en heeft een praktische indeling. De huidige bewoners hebben de woning ook op veel punten verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn vrijwel alle ramen uitgevoerd in isolatieglas, de vloer is na-geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, het dak is van buitenaf na geïsoleerd en bitumen vervangen en op het dak liggen 9 zonnepanelen. U vindt deze fijne woning aan de rand van het park van de “Waldervaart”, u loopt dan ook zo het park in voor een wandeling naar stadstrand “De Wiel” of met de kinderen naar één van de vele speeltuintjes. Verschillende basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een supermarkt liggen op loopafstand. Het centrum van Schagen met al zijn voorzieningen ligt op een paar minuten fietsen. Bent u ook zo benieuwd geworden naar deze unieke woning op een prachtige locatie? Maakt u dan snel een afspraak voor een bezichtiging met makelaar Kim Boontjes 06 11 79 99 61. Voor een eerste impressie kijkt u alvast op wulpenhof16.nl. Kelder/Souterrain Langs het huis heeft u toegang tot het souterrain. Hier treft u veel bergruimte en voldoende ruimte om fietsen te stallen. Indeling begane grond U komt binnen in de hal welke toegang geeft tot de toiletruimte, de garage en de keuken. Het toilet is modern ingericht en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De garage is uitgevoerd met dubbele deuren waarvan 1 een loopdeur is. Naast dat u hier uw auto in kan parkeren, treft u hier ook de opstelling van uw witgoedapparaten aan. Wanneer u binnenkomt in de keuken valt direct de speelse indeling van de woning op. De keuken in hoekopstelling is voorzien van alle benodigde apparatuur waaronder een kookplaat met eronder een oven en afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koel-vriescombinatie. Daarbij is hier voldoende ruimte voor een ruime eettafel. De keuken is licht door de vele raampartijen rondom met uitzicht op de tuin en geeft toegang tot een terras met een zitje aan het woonhuis. Middels een 5 tal treden komt u in de royale tuinkamer. Een heerlijke ruimte welke wordt afgesloten met een grote glazen schuifpui waardoor er veel lichtinval is. De schuifpui geeft toegang tot de fraai aangelegde tuin. De woonkamer heeft een gezellige openhaard en er is voldoende ruimte om hier verschillende zitjes te creëren. 1e Verdieping Met 5 tal treden komt u op de 1e verdieping van de woning. Ook hier weer leuke doorkijkjes en door de splitlevel indeling speelse hoogteverschillen. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 2 goede slaapkamers met grote raampartijen voor mooie lichtinval en een bergkast. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. 2e Verdieping Op de 2e verdieping treft u nog eens 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, 2 wastafels en hier tegenover een meubel en 2e toilet. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon. Dat is gesitueerd op het zonnige zuiden. Tuin De woning heeft een fraai aangelegde, met groen omzoomde tuin. Rondom de woning zijn meerdere zitjes, zodat u de hele dag kunt kiezen voor een plekje in de zon of schaduw. Er is een terras aan het huis met ernaast gazon en borders met vaste beplanting. Aan de voorzijde treft u de oprit voor de garage en de entree. Vanuit keuken heeft u toegang tot de zij tuin op het westen. Hier is een gezellig terras met aan het huis een zonnescherm waar u kunt genieten van de zon. Ook vanuit de zijtuin komt u in de achtertuin. Bijzonderheden Unieke splitlevel woning met speelse indeling Goed onderhouden en netjes afgewerkte woning Riante living uitgevoerd met vloerverwarming 4 Ruime slaapkamers Moderne badkamer Woning verduurzaamd, 9 zonnepanelen geplaatst in 2022 Hardhouten kozijnen zijn in 2023 geschilderd Dak-, vloer- muurisolatie en nagenoeg alle raamkozijnen uitgevoerd met isolatieglas Platte daken zijn in 2020 na geïsoleerd en opnieuw bitumen gelegd Vloer is in 2016 geïsoleerd met 25 cm HR++ polystyreen isolatiekorrels Verwarming middels c.v.-installatie Bosch 30 HRC uit 2008 Aan de rand van het park “Waldervaart” Ruime woning met veel leefruimte Energielabel C Woonoppervlakte circa 132 m² Overige inpandige ruimte circa 32 m² Gebouw gebonden buitenruimte circa 14 m² Inhoud circa 733 m³ Perceeloppervlakte circa 335 m² Vanafprijs: € 499.000,- k.k. Reguliere richtprijs: € 525.000,- k.k. Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht. Aanvaarding in overleg