Korte Uitweg 523998 WN SchalkwijkDorp Schalkwijk West

Een bezichtiging waard! Op een prachtige, landelijke locatie in Schalkwijk staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een verrassend ruim perceel van maar liefst 284 m². De woning combineert een rustige, groene ligging met volop ruimte rondom het huis én alle voorzieningen van Houten en Utrecht binnen handbereik. Aan de voorzijde beschik je over een ruime voortuin en een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Achter de woning ligt een royale achtertuin op het zuidoosten, waar je dankzij de gunstige ligging volop van de zon kunt genieten. De grote vrijstaande stenen garage van bijna 20 m² biedt bovendien volop mogelijkheden voor opslag, klussen of hobby’s. Ook binnen heeft deze woning veel te bieden. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en het zijraam. Vanuit de woonkamer heb je een fraai en vrij uitzicht op het groen. De indeling zorgt voor een prettige leefruimte, met aan de achterzijde plaats voor de eettafel en directe toegang tot de keuken in de aanbouw. Door de keuken naar de aanbouw te verplaatsen, is de woonkamer extra ruimtelijk gebleven. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je zo de achtertuin in. Door de breedte en diepte is hier volop ruimte voor verschillende terrassen en een fijne plek om buiten te zitten. De aanwezige zonwering zorgt daarbij voor extra comfort op zonnige dagen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten, en een lichte badkamer met inloopdouche, wastafel, tweede toilet en designradiator. De tweede verdieping is eveneens optimaal benut. Hier bevindt zich een voorzolder met bergruimte en de opstelling van de cv-ketel, naast een vierde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel profiteren zowel de voorzolder als de slaapkamer van extra ruimte en licht. De woning is netjes en zorgvuldig onderhouden. Zo is de begane grondvloer geïsoleerd en is de gehele woning voorzien van isolatieglas. De kunststof dakkapel beschikt over HR++ beglazing en ook de kozijnen en het schilderwerk zijn in prima staat. De cv-ketel is in 2023 vernieuwd. De woning beschikt over energielabel D. Wonen in Schalkwijk Schalkwijk biedt een bijzondere combinatie van rust, ruimte en een landelijke woonomgeving, terwijl de voorzieningen van Houten en de stad Utrecht binnen handbereik liggen. Het karakteristieke landschap van de Kromme Rijnstreek, de groene omgeving en de vele mogelijkheden om eropuit te trekken geven wonen hier een ontspannen en vrij gevoel. Een heerlijke plek voor wie landelijk wil wonen en tegelijkertijd waarde hecht aan bereikbaarheid en comfort. INDELING: BEGANE GROND: Ruime voortuin met vrij uitzicht en oprit met parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s. Entree/hal met toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en praktische kastruimte onder de trap waar zich ook de wasmachine bevindt. Toegang tot de woonkamer met tuindeur en haardpartij. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en is voorzien van een koelkast, keramische kookplaat, afzuigschouw, spoelbak, kastruimte en oven. Vrijstaande stenen garage van circa 20 m² (2,72 x 7,62 m), voorzien van een elektrische garagedeur en twee deuren aan de zijkant. Ruime achtertuin op het zuidoosten met meerdere terrassen. Aan de achtergevel bij de woonkamer bevindt zich een elektrisch zonnescherm. De aangebouwde keuken en het zijraam zijn voorzien van uitvalschermen. Aan de achterzijde, bij de keuken, is een buitenkraan aanwezig. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, die alle zijn voorzien van vaste kasten. Slaapkamer 1 aan de voorzijde: 3,67 x 2,85 m. Slaapkamer 2 aan de achterzijde: 2,46 x 2,98 m. Slaapkamer 3 aan de achterzijde: circa 3,18 x 3,32 m, inclusief vaste kasten. Badkamer met inloopdouche, wastafel, tweede toilet (sani broyeur), designradiator en raampartij voor prettig daglicht. TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder met bergruimte achter de knieschotten en opstelling van de Intergas HRe cv-ketel, bouwjaar 2023. Vierde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. Zowel de slaapkamer als de voorzolder profiteren van de brede dakkapel. Op zowel de voorzolder als de slaapkamer is een radiator aanwezig. BIJZONDERHEDEN: -Landelijk en vrij gelegen twee-onder-een-kapwoning met garage -Ruim perceel van 284 m² -Vrijstaande stenen garage van circa 20 m² -Ruime tuin op het zuidoosten met volop zon -Aangebouwde keuken aan de achterzijde -Veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen -Vier slaapkamers -Brede dakkapel op de tweede verdieping -Volledig voorzien van isolatieglas -Begane grondvloer geïsoleerd -Glasvezel aansluiting aanwezig -Buiten zonwering aanwezig -Exact gemeten -In de NVM koopovereenkomst wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen -Energielabel D -Bekijk voor de indeling de bijgevoegde plattegronden