Zesstedenweg 31634 DN ScharwoudeScharwoude Verspreide huizen

Bent u op zoek naar een woning waar ruimte, rust en karakter samenkomen? Deze helft van een vrijstaande woonboerderij van 175,9 m² is een plek om thuis te komen. Gelegen op een ruim perceel biedt deze woning de perfecte balans tussen authentieke charme en hedendaags comfort. De woning, gebouwd in 1987, heeft een warme uitstraling door het gebruik van hergebruikte materialen, houten balken, vloeren en een rieten dak. De kapberg (hooiopslag) in de tuin versterkt de authentieke uitstraling van de woonboerderij en maakt het plaatje compleet. Recent zijn er nieuwe koperen regenwaterafvoeren geplaatst om de authenticiteit te waarborgen. Binnen vindt u een lichte woonkamer, een royale keuken met 5-pits gasfornuis en maar liefst vier ruime slaapkamers. Daarnaast biedt de multifunctionele zolder extra mogelijkheden, terwijl de externe garage met elektra en sanitair ideaal is voor bijvoorbeeld een gastenverblijf of Bed & Breakfast. De grote tuin rondom is een fijne plek om tot rust te komen. Met een terras, vijver en vlonder geniet u hier van veel privacy en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De landelijke ligging combineert rust met een uitstekende bereikbaarheid; Hoorn ligt op fietsafstand en via de A7 bent u zo in Amsterdam. Deze woning nodigt u uit om haar zelf te komen ontdekken. We laten u graag alles zien! Indeling van de woning: Begane grond: Via de entree betreedt u de hal met een separaat toilet, een garderobekast en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer valt op door het vele lichtinval, de zichtbare houten balken en de warme houten vloer. Hier geniet u van uitzicht op de tuin en de achtergelegen weilanden. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle zit- en eethoek. De aangrenzende keuken is een echte eyecatcher. De ruime opzet, stijlvolle afwerking en het 5-pits gasfornuis maken dit een droomplek voor iedere kookliefhebber. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin. Op de begane grond vindt u tevens een ruime slaapkamer, ideaal als master bedroom of kantoorruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping herbergt drie royale slaapkamers, elk met hun eigen unieke karakter. Authentieke details, zoals speelse hoekjes en kleine raampjes, geven deze kamers een charmante uitstraling. De badkamer is luxueus en stijlvol afgewerkt met een ligbad, een ruime douchecabine en een elegant wastafelmeubel. Tweede verdieping: De ruime zolder met een stahoogte van 2,60 meter biedt volop mogelijkheden. Gebruik deze ruimte als opslag, hobbykamer of creëer hier een extra slaapkamer. Exterieur: De woning wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met een terras, vlonder, vijver en een houtopslag. Het bruggetje over de sloot geeft toegang tot een gezellige en ruime oprit. De garage met verdieping en eigen sanitair is een multifunctionele ruimte, ideaal voor bijvoorbeeld een Bed & Breakfast. De kapberg (hooiopslag) in de tuin geeft de woonboerderij diens mooie en authentieke aanblik. Locatie: De woning ligt op een toplocatie, waar rust, natuur en bereikbaarheid samenkomen. Het uitgestrekte park achter de woning is ideaal voor wandelingen, en het Markermeer biedt mogelijkheden voor waterrecreatie. De historische binnenstad van Hoorn, met haar winkels, restaurants en cultuur, ligt op fietsafstand. Via de A7 bent u in slechts 30 minuten in Amsterdam. Vereniging van Eigenaren opgericht: Recent is er in goed overleg met de buurman van de andere helft van de woonboerderij (Zesstedenweg 3B) een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. Hiermee zijn duidelijke afspraken gemaakt over het onderhoud van het dak en het gebruik van de gezamenlijke watermeter. De jaarlijkse verrekening hiervan wordt tussen beide partijen geregeld. Het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) wordt tijdens de volgende vergadering verder uitgewerkt. Voorwaarden: Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen. Bijzonderheden: • Helft van karakteristieke woonboerderij met rieten dak • Energielabel C • Woonoppervlakte: 175,9 m² • Vier slaapkamers (vijf mogelijk door middel van verbouwen van zolder) • Externe garage met elektra en sanitair, geschikt als B&B • Ruime tuin met terras, vijver en vlonder • De kapberg (hooiopslag) in de tuin geeft de woonboerderij een authentieke uitstraling • Op fietsafstand van Hoorn en wandelafstand van het Markermeer • VVE opgericht voor gezamenlijk onderhoud van het dak en de watermeter • VVE bijdrage: € 324,17 per maand (inclusief water: € 15 per maand) • Volledig eigendom Bent u enthousiast geworden en wilt u deze unieke woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.