Kraggepad 178371 WP ScheerwoldeScheerwolde

Gewekt worden door het gesnater van een eend of een loeiende koe in de verte. En daarna met een verse kop koffie in de hand vanaf het terras een spiegelgladde, met dauw bedekte, waterpartij gade slaan. Volstrekte rust. Onthaasten ten top! Deze STIJLVOLLE RIETGEDEKTE WATERVILLA is direct gelegen aan open vaarwater en is ongekend fraai gelegen in het uitgestrekte watersportgebied van de Kop van Overijssel. Direct vanuit je achtertuin zijn duizenden kilometers aan waterwegen, kanalen en sloten bereikbaar. Of het nu gaat om een meerdaagse trip, of er heerlijk een dag met de sloep er op uit naar het Gieterse meer of even naar Geertien in Muggebeet voor de lunch of het diner. Instappen en wegvaren! De onder architectuur gebouwde woning is vrij recent, in 2022, gebouwd en heeft een hoogwaardig opleverings- en afwerkingsniveau. Zowel binnen als buiten. Traditioneel gebouwd met een rieten kap, een dubbele garage en een verrassend royaal woonprogramma op de begane grond en op de verdieping. Pure klasse en in 2025 nog uitgebouwd met een schitterende serre (50m²). Er is parkeerruimte voor meerdere auto’s en de woning is bovenal duurzaam, volledig geïsoleerd ( A++) en energiezuinig gebouwd. Vloerverwarming met topkoeling in alle vertrekken (individueel regelbaar), een warmtepomp, zonnepanelen en elektrische boiler. Aan alles is gedacht, zelfs de laadpaal, gewoon een kwestie van verhuizen. Het uitzicht vanuit de riante living, de aangebouwde serre of vanaf de aanlegsteiger (ca. 13 meter) is fenomenaal. Vrij uitzicht over water naar een van de belangrijkste verbindingsroutes (het naastgelegen kanaal heeft een staande mastroute) naar de Overijsselse en Friese Meren. De perceelsoppervlakte bedraagt 1.170m². De tuin is eveneens onder architectuur aangelegd. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree, hal, meterkast, stijlvol toilet met wandcloset, trapopgang naar de verdieping. De stookruimte is praktisch onder de trap aangebracht. Het herbergt de verwarmings- en warmwaterinstallatie (met vloerverwarming en buffervat/boiler). Voorts, toegang tot de zeer ruime living (93m²). Je voelt je hier onmiddellijk vertrouwd en het uitzicht is adembenemend mooi. De grote raampartijen geven een panoramisch uitzicht over de tuin, het binnenwater en de unieke omgeving. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de naast- en achtergelegen serre. Eveneens comfortabel, degelijk gebouwd, met glazen schuifwanden over de volle breedte, voorzien van een houtkachel, een fantastische loungehoek en een oppervlakte van maar liefst 50m² extra woongenot. De living heeft een riante tuin- en binnenwater gerichte zitkamer en is in een L-vorm ontworpen. Hierdoor is de straatgerichte keuken enigszins afzijdig opgesteld waardoor er een zeer fraaie en ononderbroken zichtlijn van voor- tot achtergevel is ontstaan. De eetgelegenheid bevindt zich nabij de keuken en is deels in de rianter erker (eveneens met dubbele tuindeuren uitgerust) opgesteld. Het vormt zowel een fijne centrale plek voor het ontbijt, lunch en diner, maar ook een inspirerende werk- of ontmoetingsplek met uitzicht op al dat moois. De luxe open keuken is stijlvol, eigentijds ontworpen en heeft een kookeiland met eetgelegenheid, opbergruimte, alsmede een royale wandopstelling met meer dan voldoende kastruimte en is voorzien van luxe keukenapparatuur. De keukenopstelling is uitgerust met een inductie kookplaat met downdraft afzuiging, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en Quooker en biedt meer dan voldoende werk- en opbergruimte. Greeploos en uiteraard softclose uitgevoerd. Vanuit de hal is de dubbele garage inpandig te bereiken. Ideaal als stallingsruimte voor auto, motoren, cabrio of zelfs als hobby-/klus-sportruimte. Ook voor allerhande tuinattributen meer dan voldoende ruimte. 1e Verdieping: een ruime, wederom hoge, overloop met een separate wasruimte voorzien van een opstelplaats voor het witgoed. Op de overloop bevindt zich een 2e (separaat) toilet. Voorts 4 slaapkamers (waarvan de grootste ca. 20.6m² met opengewerkt plafond onder de hoge nok) en de luxe badkamer welke is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel in een badkamermeubel, een inloopdouche en uiteraard vloerverwarming. Vanaf deze etage een prachtig uitzicht over de omliggende tuin, het water en de omliggende natuur. Ook hier geldt weer een hoogwaardig opleverings- en afwerkingsniveau. Stijlvol en met een eigentijds raffinement. De zeer ruime bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap vanaf de overloop. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 206 m², heeft 95m² overige inpandige ruimte (waaronder de serre) en heeft een inhoud van 1.078m3. De 25 meter diepe achtertuin is op het Oosten gelegen en biedt prachtig uitzicht over het water. Geen hinderlijke inkijk in en op andermans tuin, maar vrij zicht over water, op groen en Hollandse luchten. Het direct aan de woning gelegen terras is degelijk gefundeerd, stijlvol met natuursteen bestraat, hetgeen een waarborg biedt voor decennia lang zit- en ligvertier. De tuin beschikt over een gazon (met beregingsinstallatie), sierborders, jonge aanplant van struiken en bomen, meerdere terrassen (naast, achter, aan de woning en aan het water gesitueerd) voor juist schaduw of optimale bezonning voor de echte aanbidders. Ware eyecatchers vormen de symmetrisch opgestelde pergola’s. Deels behangen met nu nog jeugdige blauwe regens. De 13 meter lange aanlegsteiger wordt onderbroken door een uitkragende kopsteiger van circa 10 meter. Hierdoor is er in het geheel afmeergelegenheid voor meerdere kleinere boten. Indien gewenst is de oorspronkelijke lengtemaat van 13 meter weer eenvoudig aan één lengte te realiseren. Dus, varen, zeilen, kanoën, zwemmen, suppen... Het kan allemaal direct vanuit uw eigen tuin. Scheerwolde maakt onderdeel uit van de gemeente Steenwijkerland. Het is een gemoedelijk dorp waar het fijn wonen is en het dorp biedt onder andere een basisschool, voetbalclub, garagebedrijf, scheepswerf, dorpshuis met restaurant, ijsbaan en enkele speciaalzaken waaronder een kapsalon, een ambachtelijke kaaswinkel en een palingrokerij. Voor de dagelijkse boodschappen rij je naar Steenwijk (met NS-intercitystation) of Blokzijl. Beiden op circa 5 kilometer afstand gelegen. Zwolle ligt op circa 35 minuten rijafstand en de Randstad is via de Noordoostpolder op vijf kwartier bereikbaar. De omliggende regio heeft daarnaast een zeer uitgebreid verenigingsleven en er worden veel culturele- en watersport gelieerde activiteiten georganiseerd. Op culinair gebied laten diverse topkoks hun sterren in de directe omgeving stralen. Een 18 holes golfbaan ligt binnen handbereik op een kwartiertje rijden in Havelte. Een mooiere bosbaan kun je je niet voorstellen. Vanuit Scheerwolde zijn de Friese wateren eenvoudig te bereiken. Er is een staande mastroute (geschikt voor zeil- en motorboten met een masthoogte of opbouw van meer dan 6 meter), waardoor alle watersportliefhebbers optimaal aan hun trekken komen. Voor de echte doorgewinterde watersporter is het IJsselmeer, ja, zelfs Delfzijl vanaf het eigen perceel per boot bereikbaar. Dichter bij huis in Giethoorn, Kalenberg of bijvoorbeeld Blokzijl, varend langs nostalgische rietgedekte boerderijen, idyllische plekjes in een wonderschone omgeving met een ongekend fraaie natuur. Omgeven door pittoreske dorpen maar ook vestingstad Steenwijk met een uitgebreid voorzieningen niveau, een groot winkelaanbod waaronder 5 supermarkten, middelbaar onderwijs, sportscholen, theater en bioscoop en het NS-intercitystation (met directe verbindingen naar Schiphol, Den Haag en Rotterdam) op 5 kilometer afstand gelegen.