Steenwijkerdiep-Zuid 118371 TE ScheerwoldeVerspreide huizen Scheerwolde en Wetering

Uniek buitenleven aan het water: Exclusief, levensloopbestendig woonerf met allure aan het Steenwijkerdiep! Stelt u zich eens voor: ontwaken met het zachte gekletter van passerende otters in het kanaal, terwijl in de omliggende weilanden reeën en ooievaars rustig ontwaken in de ochtendglorie. Aan de rand van de gemeente Steenwijkerland midden tussen het nationaal park De Weerribben en nationaal park De Wieden, ligt dit magnifieke, perfect onderhouden rietgedekte woning, energielabel A, op een riant perceel van maar liefst 8.491 m². Dit is een high-end domein waar ultieme privacy, een hoog afwerkingsniveau, professionele hippische faciliteiten, duurzaamheid en een unieke natuurbeleving samenkomen. Het gehele erf, inclusief de hoofdwoning, het kantoor, gastenverblijf, de ruimte met de 4 luxe paardenstallen en de fraai aangelegde tuin, verkeert in een bijzonder goede staat van onderhoud. De Highlights van het domein: • Exclusief & Levensloopbestendig wonen: Rietgedekte hoofdwoning in charmante boerderijstijl met een massief eiken plankenvloer, een ruime woonkamer, keuken en een complete slaap- en badkamer op de begane grond en een prachtig ruim opgezette 1e verdieping met vide, twee slaapkamers en een grote tweede badkamer. De beloopbare en geïsoleerde vliering strekt zich uit over de gehele woning en is toegankelijk via een vlizotrap. • Ideaal voor Wonen & Werken: Perfecte werk-privébalans dankzij het separate, vrijstaande en geïsoleerde kantoor op het erf. Het kantoor is eveneens voorzien van een rieten dakbedekking en uitgerust met een snelle glasvezelverbinding. • Professionele paardenfaciliteiten: Ruime loods van sandwichpanelen met een goede lichtinval met 4 luxe stallen (draai-/kiepramen, cameratoezicht, spoelplaats met warm water) voorzien van een automatische (op afstand bedienbare) overheaddeur. Een volledig omheinde en gedraineerde rijbak, plus een omheind weiland van ca. 3.780 m² met schuilstal en 2 automatische drinkbakken maken het geheel compleet. • Volledig zelfstandig gastenverblijf: Duurzaam en in steen opgetrokken, geïsoleerd en stijlvol gepotdekseld, voor 4 personen, met een sfeervolle overkapping, een groot terrasdek met uitzicht op de omringende weilanden en een eigen oprit met handbediend hek. Voorzien van 20 zonnepanelen op het dak en aangesloten op glasvezel. • Duurzame tuinberegening: Professioneel ringleidingsysteem met diverse 40mm aansluitpunten, waarbij de beregening rechtstreeks en kosteloos via een pompinstallatie met water uit het oppervlaktewater plaatsvindt. Perfect voor een altijd groen gazon en een stofvrije rijbak. • Maximale veiligheid & Buitenluxe: De woning en kantoor zijn voorzien van een Ajax-alarminstallatie. Daarnaast maakt een uitgebreid Dahua 4MP Lite AI Full Color Dome netwerk camerasysteem met een Dahua NVR en back-up batterijen het geheel compleet. De hoofdwoning heeft een eigen oprit met automatisch hek. De fraai aangelegde tuin biedt een vrijstaande, afsluitbare overkapping, een grote houtberging, een hondenkennel met nachthok en is voorzien van sfeervolle LED-buitenverlichting die via Astro-tijdklokken geschakeld wordt. • Grenzeloos vaarplezier: Eigen aanlegsteiger (2026) van maar liefst 24 meter lang (vergund), compleet uitgerust met verlichting en water- en elektra-aansluitingen. Directe verbinding naar de Friese Meren en de Weerribben. De Woning: Tijdloze boerderijstijl en levensloopbestendig comfort U bereikt de hoofdwoning via een eigen oprit, welke is afgesloten met een comfortabel automatisch hek. Binnen trekt de schitterende, massief houten eiken plankenvloer en de voorzethaard (Dik Geurts) in de ruime woonkamer direct de aandacht; deze geeft het interieur een warme, exclusieve sfeer. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur en een 6-pits Boretti gasfornuis met elektrische oven. De bijkeuken herbergt de stelplaats voor wasmachine en droger en is voorzien van een werkblad met bovenkasten. De indeling is buitengewoon praktisch en levensloopbestendig opgezet. Op de begane grond bevindt zich een royaal slaapvertrek, eveneens voorzien van eiken plankenvloer, met een aangrenzende moderne badkamer (voorzien van douche en wastafelmeubel). Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich een separate toiletruimte. Via de trapopgang bereikt u de 1e verdieping, waar een prachtige vide zorgt voor een heerlijk ruimtelijk effect en een mooie lichtinval. Hier bevinden zich nog eens twee zeer ruime slaapkamers. De 1e verdieping is voorzien van een pvc-vloerbedekking. De verdieping omvat ook een grote, luxe tweede badkamer. Op de verdieping bevindt zich een Ubiquiti UniFi wifi-access point, zodat snel glasvezelinternet en een goed bereik gegarandeerd zijn. Alle openslaande deuren en ramen in de woning zijn voorzien van rol- of plisséhorren. De beloopbare en geïsoleerde vliering strekt zich uit over de gehele woning en is toegankelijk via een vlizotrap. In de CV-ruimte is een dubbele waterontharder (Delta Mosela Duplex 35L) met separaat zoutreservoir opgesteld. Dankzij het vrijstaande, rietgedekte kantoor op het erf, voorzien van centrale verwarming en snel glasvezelinternet via een Ubiquiti UniFi wifi-access point, is deze locatie daarnaast de ultieme plek voor een comfortabele combinatie van wonen en werken. De fraai aangelegde tuin is een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Hier leeft u synchroon met de seizoenen. In de eerste helft van het jaar nestelen er ransuilen in de volwassen bomen op het erf en de tuin is jaarrond gevuld met het gezang van talloze vogelsoorten. Werpt u in de vroege ochtenduren een blik op het Steenwijkerdiep, dan heeft u zomaar kans om otters gracieus door het water te zien zwemmen. De omliggende weilanden bieden elk jaargetijde een wisselend schouwspel van ooievaars, ganzen, witte reigers, zilverreigers en weglopende hazen en reeën. Dit is privacy en natuur in haar meest pure vorm. Hoogwaardig en sfeervol gastenverblijf (met eigen oprit) Perfect voor uw gasten, of als luxe B&B of voor het verlenen van mantelzorg: het royale 4-persoons gastenverblijf met twee slaapkamers en een moderne badkamer is volledig in steen opgetrokken, geïsoleerd en voor de authentieke, landelijke uitstraling prachtig gepotdekseld. Het gastenverblijf is voorzien van centrale verwarming en kent voor de koudere dagen een houtkachel die gezelligheid en warmte brengt. Privacy is gegarandeerd dankzij de volledig eigen oprit, die wordt afgesloten met een handbediend hek. Uw gasten genieten van een riant terrasdek en een eigen sfeervolle overkapping en zijn beide voorzien van de nodige verlichting. Bovendien draagt dit verblijf aanzienlijk bij aan de verduurzaming van het gehele erf: op het dak liggen 20 krachtige zonnepanelen. Uiteraard is ook hier snel glasvezelinternet aanwezig via een Ubiquiti UniFi wifi-access point. Alle openslaande deuren en ramen in dit verblijf zijn voorzien van rol- of plisséhorren. Hippische Klasse voor de paardenliefhebber Voor wie de paardensport serieus neemt, is dit een fantastische locatie. Uw paarden trainen doet u op de eigen, perfect omheinde en gedraineerde rijbak (36mx20m). De uiterst solide sandwichpaneel-loods herbergt vier royale luxe stallen (3m x3,50m) met dichte achterwanden (2,30m hoog en voorzien van dikke PVC planken antraciet) waarin individuele stal-luiken met hoogwaardige gecoate draai-/kiepramen van gelaagd glas (met spijlenrek) zijn geplaatst, halfdichte tussenwanden (spijlen rond 22mmx2mm), voorfront met gebogen bovenbuis, doorgang draaideur 1,25m voorzien van boxdeurslot en nachtvergrendeling, voerbak, drinkbak (Seuvia) een camerasysteem en een spoelplaats met koud en warm water. De achterwanden en zijwanden van de stallen zijn geplaats op hardhoutenbalken (15cm hoog) om het aantasten van de onderprofielen van wanden door ammoniak te voorkomen. De loods is ruim verlicht met LED-lampen, heeft diverse wandcontactdozen en kent snel glasvezelinternet via een Ubiquiti UniFi wifi-access point. Het aangrenzende weiland van 3.780 m² beschikt over een degelijke schuilstal en twee automatische drinkbakken (Seuvia). Het geheel is ook aan te kopen zonder het aangrenzende weiland. Gecultiveerd buitenleven, opslag en veiligheid Het perceel is ingericht op maximaal genieten en praktisch comfort. Naast de diverse zonneterrassen is er een comfortabele, vrijstaande en volledig afsluitbare overkapping geplaatst; de ultieme plek om beschut en in alle rust tot in de late uurtjes buiten te zitten. Een grote, praktische houtberging biedt ruimte voor uw voorraad en voor de viervoeters is er een degelijke, vrijstaande hondenkennel aanwezig. Dankzij het strategisch geplaatste 40mm ringleidingsysteem houdt u het gazon en de paardenfaciliteiten moeiteloos in topconditie. De pomp haalt hiervoor rechtstreeks water uit het aangrenzende kanaal. Dit is niet alleen ecologisch verantwoord, maar zorgt er ook voor dat u de uitgestrekte tuin en rijbak onbeperkt -en zonder gebruik van drinkwater met bijbehorende kosten- kunt beregenen. Zodra de avond valt, transformeert het erf in een sfeervol verlicht schouwspel dankzij de buitenverlichting die alle voorzien zijn van automatische Astro-tijdschakelaars. Uw privacy en kostbare bezit worden dag en nacht nauwlettend bewaakt door het een geavanceerd camera- en alarmsysteem. Dit exclusieve domein aan het Steenwijkerdiep laat zich niet in woorden vangen, u moet het ervaren. Ervaar de rust, de paardensport en de ongekende natuur van de gemeente Steenwijkerland tijdens een exclusieve bezichtiging.