Valkenhorst 313925 TG Scherpenzeel (GE)Scherpenzeel

Aan Valkenhorst 31 in Scherpenzeel wacht een fijne, goed onderhouden tussenwoning op nieuwe bewoners. Met vier slaapkamers, energielabel A en een lichte, praktische indeling is dit een heerlijke plek voor jonge gezinnen. De woning biedt 118 m² aan comfortabel woonoppervlak en is uitgerust met zonnepanelen en een moderne CV-ketel. De achtertuin is beschut en grenst aan een speeltuintje-ideaal voor kinderen. Kortom: comfortabel wonen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Valkenhorst 31 ligt in het rustige, vriendelijke dorp Scherpenzeel. Een plek waar je geniet van het dorpsgevoel, maar met alle voorzieningen dichtbij: een supermarkt, diverse speciaalzaken, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. De wijk is overzichtelijk, kindvriendelijk en omgeven door groen. Een ideale plek voor wie op zoek is naar rust én gemak. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op valkenhorst31.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1979 • Woonoppervlakte: ca. 118 m² • Perceeloppervlakte: 142 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de voordeur en stap je binnen in een lichte hal, waar het raam zorgt voor een prettige lichtinval. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Alles oogt netjes en uitnodigend-een fijne binnenkomst. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op de rustige straat. Hier is alle ruimte voor een gezellige zithoek, perfect gepositioneerd bij het grote raam zodat je lekker naar buiten kunt kijken. De lichtinval zorgt voor een aangename sfeer in huis. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die in directe verbinding staat met de halfopen keuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van onder andere een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast. Dankzij de open verbinding met de eetkamer houd je tijdens het koken eenvoudig contact met het gezin aan de eettafel, gezellig én praktisch. Via de keuken loop je zo de achtertuin in. Extra handig is de trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. De indeling voelt logisch en comfortabel aan een fijne plek om samen te komen met familie of vrienden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De kamers zijn praktisch van formaat en goed bruikbaar als kinderkamer of logeerkamer. De indeling maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte en voelt comfortabel aan. De badkamer is functioneel en netjes. Hier beschik je over een douche, toilet en een wastafel. Alles wat je nodig hebt is aanwezig en er is voldoende ruimte om je dag rustig te beginnen. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je eerst op de overloop, waar je de aansluitingen voor de wasmachine vindt en de opstelling van de CV-ketel. Vanuit hier heb je toegang tot een vierde slaapkamer, die dankzij de ligging en rustige sfeer ook uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbykamer. Een fijne extra ruimte met volop mogelijkheden. Tuin De achtertuin is met zorg aangelegd en heeft een prettige, onderhoudsvriendelijke uitstraling. Mooie borders met organische vormen geven de tuin karakter. De combinatie van sierbestrating en groen zorgt voor een gevarieerd en uitnodigend geheel. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. De tuin is beschut en grenst aan een speeltuintje, perfect voor gezinnen met jonge kinderen. Goed om te weten • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Ankerloze spouwmuren zorgen voor minimale geluidsoverdracht; • Nefit CV-ketel aanwezig (eigendom, 2023); • 8 zonnepanelen aanwezig (4 jaar oud); • In 2024 buitenschilderwerk uitgevoerd (m.u.v. de dakkapel); • Aanvaarding in overleg; Ben je benieuwd? Neem contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. Wij laten je deze fijne gezinswoning graag aan je zien. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.