Vijverlaan 73925 EL Scherpenzeel (GE)Scherpenzeel

Vrijstaande woning met fraaie tuin aan het park Aan de lommerrijke Vijverlaan, op een fraaie locatie in het groene hart van Scherpenzeel, bevindt zich deze vrijstaande woning. De woning ligt op een perceel van 400 m², heeft een verzorgd en uitnodigend karakter en is omgeven door een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een vijver. De ligging aan een rustige laan in een woonwijk met open karakter, direct grenzend aan een park, zorgt voor een prettige balans. Met een eigen oprit, parkeergelegenheid voor twee auto’s en een inpandige garage. De woning beschikt over een doordachte en comfortabele indeling, met onder andere een lichte woonkamer voorzien van gashaard en uitbouw, een slaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond en een praktische bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De inpandige garage met vliering biedt volop bergruimte en kan tevens dienen als hobbyruimte. Scherpenzeel is een gemoedelijk en sfeervol dorp in de provincie Gelderland, gekenmerkt door een dorps karakter en een goede voorzieningenniveau. U vindt er diverse winkels, horecagelegenheden en sportverenigingen. De groene omgeving leent zich uitstekend voor wandel- en fietstochten, met landgoed Scherpenzeel en de Grebbelinie op korte afstand. Ook uitvalswegen richting Amersfoort, Veenendaal en Utrecht zijn goed bereikbaar, waardoor u geniet van zowel rust als centrale ligging. KENMERKEN BOUWJAAR: 1968 WOONOPPERVLAKTE : ca. 147 m² INHOUD: ca. 702 m³ OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 34 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 400 m² ENERGIELABEL: D BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de prachtige authentieke voordeur op, die toegang biedt tot een ruime entreehal. Vanuit de lange hal bereikt u verschillende vertrekken op de begane grond. De woonkamer is opvallend licht dankzij de vele raampartijen en is voorzien van een sfeervolle gashaard, inbouwspotjes en een uitbouw met buitendeur naar de tuin. Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer met ensuite badkamer, uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator – ideaal voor comfortabel gelijkvloers wonen. De bijkeuken fungeert als tweede keuken en beschikt over wasaansluitingen. In de hal vindt u bovendien een separaat toilet en de meterkast. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de woning en is voorzien van een elektrische overheaddeur, elektra, vliering en een praktische werkbank – perfect als hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot twee slaapkamers, beide met praktische bergkasten. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een eigen wastafel en toegang tot een balkon. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Een centraal gelegen vijver geeft de tuin een rustige en natuurlijke uitstraling. De eigen oprit biedt plaats aan twee auto’s en de ligging aan het park zorgt voor een prettige combinatie van groen en privacy. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning van ca. 147 m² en een perceel van 400 m² op een rustige en groene locatie, grenzend aan een park; - Er zijn geen verkoopvragenlijsten (lijst van zaken en vragenlijst deel B) aanwezig; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond – ideaal voor gelijkvloers wonen; - Fraai aangelegde tuin rondom met vijver en meerdere zonneterrassen; - Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s en een ruime inpandige garage; - Op fijne plek in Scherpenzeel met alle voorzieningen binnen handbereik; - In de NVW koopovereenkomst wordt o.a. een ouderdomsclause en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.