Gerendalsweg 76307 PG ScheulderScheulder

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-K makelaardij Centraal wonen midden in het Limburgse heuvellandschap Zodra u de deur achter u sluit, ervaart u direct de rust en het comfort van dit knusse thuis met veel daglicht en een aangename sfeer. De buurt Scheulder ligt in het Zuid-Limburgse heuvelland en staat bekend om zijn rustige en groene karakter. Grenzend aan het natuurgebied het Gerendal is dit gebied uitermate geschikt voor mooie wandelingen of het nu een korte avondwandeling is of een heerlijke dagtochten. Het natuurgebied Het Gerendal ligt letterlijk aan uw voeten. Dit langgerekte droogdal ten zuiden van Schin op Geul behoort tot de meest geliefde wandelgebieden van Zuid-Limburg. In de kalkgraslanden bloeien diverse zeldzame wilde orchideeën. Staatsbosbeheer onderhoudt hier een bijzondere orchideeëntuin, waar u in de bloeitijd (mei en juni) door het veld kunt wandelen en de fragiele bloemen van dichtbij kunt bewonderen. Het Gerendal staat bekend om zijn ongerepte karakter: schapen grazen tussen de glooiende heuvels, kronkelende paadjes leiden langs heggen vol vogels, wegkruisen en weelderige bosranden. Een enkel charmant huisje maakt het schilderachtige landschap compleet. Scheulder vormt ook een ideale uitvalsbasis voor fietsers. De woning is bovendien gunstig gelegen. Binnen enkele minuten rijdt u naar Margraten en Valkenburg, waar u terecht kunt voor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Grotere plaatsen zoals Maastricht zijn goed bereikbaar via de N278 en de A79, waardoor ook steden als Heerlen en Aken eenvoudig te bereiken zijn. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal, waar zich het toilet en de trapopgang bevinden. Vanuit hier loopt u door naar de leefruimte; een fijne plek met prettige lichtinval en voldoende mogelijkheden voor een zit- en eethoek. Aan de achterzijde sluit de open keuken aan, uitgevoerd met een kookeiland dat direct het centrale punt vormt. De keuken is ingericht met hoogwaardige apparatuur, waaronder een gaskookplaat, plafond afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Het grote kookeiland biedt volop werkruimte en zorgt ervoor dat u tijdens het koken in contact blijft met de eethoek en de woonkamer. De keuken staat in directe verbinding met de achterzijde, waar openslaande deuren toegang geven tot de overkapping en de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn logisch ingedeeld en goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en de derde aan de voorzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een prettige lichtinval. De badkamer is praktisch, en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Daarnaast zorgt het raampje voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel opbergruimte. Op de voorzolder is de cv-opstelling gesitueerd. Buitenruimte Achter de woning ligt een ruime tuin met een combinatie van bestrating en beplanting. Er is genoeg ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Direct aan de woning bevindt zich tevens een overkapping, waardoor u ook bij minder weer prettig buiten kunt zitten. Aan de voorzijde beschikt u over een ruime voortuin en een eigen oprit die leidt naar de carport en de garage, die achter op het perceel is gelegen. Dit zorgt niet alleen voor parkeergelegenheid op eigen terrein, maar ook voor extra bergruimte. Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning • Dakisolatie-muurisolatie-Vloerisolatie • Woning is voorzien van Hr++ glas • Moderne afwerking • CV ketel in eigendom • Instapklaar en goed onderhouden • Perceeloppervlakte: 235 m² • Woonkamer met open keuken en kookeiland • Drie slaapkamers • Zolderverdieping • Overkapping aan de achterzijde • Ruime achtertuin • Carport en vrijstaande garage Een woning die praktisch is opgezet en direct te betrekken is, met daarnaast een prettige buitenruimte. 'Interesse in deze woning, maar nog geen idee wat jouw eigen huis waard is? Neem ook gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak met één van onze makelaars.' Note: Deze informatie is met zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Ondanks onze inspanningen om deze presentatie volledig en accuraat te maken, kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-norm; kleine afwijkingen zijn mogelijk. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door beide partijen.