Boterstraat 48-G3111 ND SchiedamBinnenstad

Ben jij een jonge professional, sportieve single of een stel dat houdt van stadse gezelligheid, uitgaan en design? Dan is dit jouw kans! Op de 2e en 3e verdieping van een karakteristiek pand vind je deze verrassend ruime 2-kamer maisonnette met een moderne afwerking en uitzicht op de Schie. WAT EEN LOCATIE Hier woon je letterlijk in het hart van Schiedam, beter bekend als Gin City, of je nu geniet van een borrel in de stad, een rondje hardlopen langs de Schie, of lekker thuis relaxen in je stijlvolle appartement hier kan het allemaal en natuurlijk op loopafstand van alles wat het leven leuk maakt! • Trendy koffiebars, restaurants en kroegen op loopafstand • Bekend om de jenever- en gin-cultuur, met distilleerderijen en hippe proeflokalen • Supermarkten, winkels en cultuur (theater, bioscoop, musea) allemaal om de hoek • Rotterdam binnen 10 minuten met de metro of trein. INDELING Begane grond Achter de charmante getoogde poort met hardstenen pilasters vind je het bellentableau, de brievenbussen en de videofoon. Via de afgesloten, stijlvol afgewerkte hoofdentree met brede glazen deur bereik je de gezamenlijke fietsenstalling en het trappenhuis. DE MAISONNETTE Binnen geniet je van een open living & dining met genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek met uitzicht op de historische binnenstad. De moderne open keuken is natuurlijk voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: keramische kookplaat, oven, rvs-schouw, koelkast en combimagnetron. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en wandcloset welke past bij de stijlvolle uitstraling van de woning. Achter een aparte deur vind je een handige bergkast met wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en de cv-installatie. Via de houten trap kom je in de sfeervolle slaapkamer op de bovenverdieping met karakteristieke kap en dakraam met uitzicht op de molen, hier combineer je comfort met een intieme, boutique hotel vibe. HIGHLIGHTS - Alles is strak afgewerkt, je hoeft alleen je meubels neer te zetten (zie impressiefoto's) - Praktische indeling verdeeld over twee verdiepingen: ideaal om wonen en werken te combineren. - Uitstekende bereikbaarheid binnen enkele minuten ben je op de A4, A20 en diverse uitvalswegen. - Station Schiedam centrum zorgt voor een snelle verbinding met Rotterdam, Den Haag en Amsterdam. Het voormalige 18e-eeuws pakhuis met klokgevel in het stadshart van Schiedam betreft een rijksmonument welke met respect voor het verleden volledig gerenoveerd met behoud van authentieke kenmerken en onder architectuur getransformeerd is tot meerdere loft appartementen. In deze stadslofts met een open ruimtelijke structuur heb je alle ruimte om het in te richten naar jouw wens. BIJZONDERHEDEN - meting woonoppervlak en inhoud gebaseerd op NEN 2580-meetinstructie; - BVO 120m² vanwege de schuine kap van de slaapruimte is dit formeel geen gebruiksoppervlak; - gebruiksoppervlak wonen 81 m²; - bruto inhoud wonen 244 m³; - gelegen op eigen grond; - bouwjaar 1750; - energielabel A; - gerenoveerd in 2020; - VvE is recent geactiveerd, bijdrage € 143,00 per maand; - parkeerplaats via de gemeente Schiedam € 86,70 per jaar; - er is geen vragenlijst bij verkoop appartement aanwezig; - in de koopovereenkomst zal worden opgenomen: ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule. VRAAGPRIJS € 389.500,-- kosten koper OPLEVERING Per direct beschikbaar Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als de koper een notaris kiest buiten een straal van twintig kilometer van de verkochte onroerende zaak, zijn eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht ten behoeve van verkoper voor rekening van de koper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.