Burgemeester Knappertlaan 200-B3117 BH SchiedamSchrijversbuurt

Sfeervol wonen met volop comfort, een heerlijke tuin én funderingsherstel achter de rug.... zo’n woning kom je niet vaak tegen! Deze zeer goed onderhouden en direct te betrekken 5-kamer dubbele benedenwoning combineert sfeer, ruimte en modern wooncomfort met een heerlijke tuin. De woning is bovendien in 2014 vrijwel compleet gerenoveerd en gemoderniseerd. En minstens zo belangrijk: het funderingsherstel heeft al plaatsgevonden en is volledig door de eigenaar bekostigd. Er is dus geen lening op de VvE. Dat maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning voor wie zorgeloos wil wonen. Bij binnenkomst valt direct de fijne indeling en de verzorgde staat van de woning op. De ruime doorzonwoonkamer zorgt dankzij de grote raampartijen voor een prettige lichtinval en staat in directe verbinding met de open keuken. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in: een heerlijke plek om buiten te zijn en optimaal van je eigen woning te genieten. De achtertuin is nieuw aangelegd en biedt een fijne buitenruimte. Achter in de tuin staat een nieuwe stenen schuur, voorzien van dubbele wanden en een handige bergzolder. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-installatie. De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers, een inloopkamer, een balkon aan de achterzijde en een grote, moderne badkamer. De woning heeft in 2014 een vrijwel complete renovatie en modernisering ondergaan. Daarbij is onder andere het leidingwerk en electra vernieuwd en zijn de wanden en plafonds gestuct. Er is een geheel nieuwe cv-installatie aangelegd, inclusief vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast zijn deels de kozijnen vervangen en is de woning geheel voorzien van dubbel glas. Ook de vloer in de woonkamer is vernieuwd en uitgevoerd als een betonnen vloer. De binnendeuren zijn vernieuwd en ook de keuken, het toilet en de badkamer zijn vernieuwd. Kortom: een woning waarin al veel belangrijk werk is gedaan en waar je zonder grote verbouwing je intrek kunt nemen. De VvE zal vóór de overdracht van de woning actief worden gemaakt, zodat je hier zonder zorgen kunt wonen en volop kunt genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. Fijne ligging Ook de locatie draagt bij aan het woonplezier. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer. Voor wie graag even de drukte van alledag achter zich laat, ligt het groene en rustige Julianapark op loopafstand. Ideaal voor een wandeling, een momentje buiten of gewoon om van het groen in de buurt te genieten. Een woning om direct verliefd op te worden, kom je kijken? Indeling: Entree, vestibule met deur naar de ruime gang voorzien van plavuizen. Hier vind je een voorraadkast, geheel betegelde toiletruimte met wastafelmeubel en een nieuw geplaatste meterkast. Via een mooie tussendeur kom je in de woonkamer. Dit is een heerlijke grote doorzonwoonkamer met een sfeervolle erker met spots aan de voorzijde en twee openslaande deuren naar de tuin. Ook hier zorgen de spots weer voor sfeer. De open keuken aan de achterzijde staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd met een uitgebreide hoekopstelling met koelkast, vriezer, vaatwasser, brede oven, 6 pits gaskookplaat, brede afzuigkap en een mooi harstenen aanrechtblad maakt het af. De tuin is een fijne plek! Deze is keurig bestraat zodat je een fijn terras hebt om te zitten en achterin staat een grote, stenen berging met zolder, wateraansluiting, elektra en opstelplaats voor de CV. We gaan weer naar binnen en lopen via de gang naar de 1e verdieping. Ook hier gaat de ruimte door! Er is een brede overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een mooie laminaatvloer en spachtelputzwanden. Via de dubbele openslaande deur stap je op het brede balkon. Het hekwerk van het balkon is ook al vernieuwd. De tussenkamer is thans in gebruik als inloop-kastenkamer. Wat een luxe om zo je kleding te mogen opruimen! Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is ook weer ruim en is voorzien van een vaste kast met opstelling voor de wasmachine en droger en de pui heeft een dubbel openslaand raam. Handig voor het verhuizen! De zijkamer is nu in gebruik als kantoorruimte, de bureau-opstelling en opbergplanken blijven achter. De badkamer is geheel luxe betegeld met witte wand- en grijze vloertegels. Deze ruime badkamer heeft een douchehoek, 2e toilet, wastafelmeubel, en een ligbad (jacuzzi). Het verlaagde plafond met spots maken het geheel af. Bijzonderheden: -Bouwjaar: -Woonoppervlakte: 115m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 411m³; -Gelegen op EIGEN GROND; -Geheel voorzien van dubbele beglazing; -Betonnen woonkamervloer met vloerverwarming; -Cv-installatie, elektra, leidingwerk, keuken, toilet en badkamer geheel nieuw geplaatst in 2014; -Funderingsherstel heeft plaatsgevonden; -De VVE zal vóór eigendomsoverdracht worden ingeschreven in de KVK, er wordt een bankrekening geopend op naam van de VVE en er zal een maandelijkse bijdrage worden vastgesteld van € 90,-; -Opstalverzekering via Univé; -Energielabel C, geldig tot 06-08-2036; -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 439.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) d.d. 14-08-2026. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.