Eduard C F Hellendoornstraat 973123 CN SchiedamKastelenbuurt

Gelijkvloers wonen met verrassend veel ruimte, een royale woonkamer én een heerlijke zonnige tuin! Wat een fijne plek om thuis te komen! Aan de Eduard C.F. Hellendoornstraat 97 vind je dit verrassend ruime en lichte appartement op de begane grond met een prettige indeling, een royale woonkamer, een verzorgde keuken, een moderne badkamer en misschien wel de grootste verrassing: een heerlijk ruime tuin! Hier geniet je van het gemak van gelijkvloers wonen, zonder dat je hoeft in te leveren op leefruimte of het plezier van een eigen buitenplek. De brede raampartij in de woonkamer zorgt voor een prachtige lichtinval en geeft een open verbinding met de tuin. Ook binnen is er volop ruimte om de woning helemaal naar je eigen smaak in te richten. Of je nu op zoek bent naar een comfortabel appartement voor de volgende woonfase of juist graag wilt wonen met alle voorzieningen op één niveau: deze woning biedt een heerlijke combinatie van ruimte, licht en gemak. Indeling Via de eigen voordeur kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De lichte wandafwerking en de warme, zandkleurige tegelvloer zorgen voor een verzorgde binnenkomst. Ook vind je hier de toiletruimte, uitgevoerd met lichte betegeling, een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer Eenmaal in de woonkamer valt direct op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft! De royale living strekt zich uit over een groot gedeelte van de woning en biedt alle gelegenheid voor het creëren van een sfeervolle zithoek én een ruime eethoek. Aan de tuinzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar de grote glazen schuifpui vrijwel de gehele achtergevel beslaat. Hierdoor stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet je vanuit je favoriete stoel van het zicht op de tuin. Op mooie dagen zet je de schuifpui open en lopen binnen en buiten heerlijk in elkaar over. Ook de eethoek heeft een bijzonder prettig formaat. Hier is meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel waaraan je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. De doorlopende tegelvloer geeft het geheel een rustige uitstraling en vormt een mooie basis voor verschillende interieurstijlen. Keuken De keuken sluit op een natuurlijke manier aan op het woongedeelte en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De crèmekleurige kastfronten met klassieke profilering worden gecombineerd met een donker werkblad en een lichte, glanzende tegelachterwand. Dankzij de opstelling is er bijzonder veel werk- en bergruimte beschikbaar. De keuken beschikt onder meer over een kookplaat met afzuigkap, een spoelbak en diverse ingebouwde apparatuur. Het raam aan de voorzijde zorgt voor prettig daglicht tijdens het koken. Een fijne, complete keuken waar alles binnen handbereik is! Slaapkamers De woning beschikt over een royale hoofdslaapkamer met een rustige uitstraling en een aangename lichtinval. De kamer biedt volop plaats aan een groot tweepersoonsbed en is bovendien voorzien van een indrukwekkende kastenwand met schuifdeuren, waarvan één met spiegel. Ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en andere spullen. Vanuit deze slaapkamer is er tevens een deur naar de tuin, waardoor je op een mooie ochtend eenvoudig even naar buiten stapt. De andere kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft eveneens een prettig formaat. Deze ruimte kan naar wens worden ingericht als logeer-, hobby- of werkkamer. Dankzij de brede raampartij is ook dit een aangenaam lichte ruimte. Tevens beschikt deze slaapkamer over een ruime berging. Badkamer De badkamer heeft een moderne, frisse uitstraling door het gebruik van witte metrotegels in combinatie met horizontale zwarte accenten en een donkere tegelvloer. De ruimte is ingericht met een douchegedeelte met thermostaatkraan en handdouche, een wastafelmeubel met praktische opbergladen en een spiegel. De hoge kast biedt extra opbergruimte, terwijl de designradiator zorgt voor een aangename temperatuur en een plek om handdoeken op te hangen. Een verzorgde badkamer met een eigentijdse zwart-wituitstraling! Tuin Een heerlijke buitenruimte met volop mogelijkheden! Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de verrassend royale tuin. Hier heb je alle ruimte om heerlijk buiten te zitten, uitgebreid te tafelen of gewoon ontspannen van het zonnetje te genieten. De tuin is grotendeels bestraat, waardoor je meerdere zitplekken kunt creëren en het onderhoud overzichtelijk blijft. De erfafscheiding met gemetselde borstwering en glazen panelen geeft de tuin een open karakter, terwijl de houten schutting aan de zijkant voor beschutting zorgt. Direct aan de woning bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waarmee je op warme dagen eenvoudig een schaduwrijke plek creëert. De royale afmetingen bieden bovendien volop mogelijkheden om de tuin met mooie plantenbakken, groene borders en sfeervolle tuinmeubelen geheel naar eigen wens in te richten. Een heerlijke plek voor de eerste kop koffie in de ochtend, een ontspannen middag in de buitenlucht of een gezellige zomeravond met vrienden! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 102m²; - inhoud ca. 338m³; - Bouwjaar 1989; - Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot en met 31-01-2038, erfpachtcanon afgekocht voor de gehele looptijd; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2023); -Ruime tuin gelegen op het zuiden; - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage thans € 179,84 per maand; - Energielabel A, geldig tot 27-02-2033; - Het pand wordt verkocht met een as-is-where-is clausule, een niet-bewonersclausule en een ouderdomsclausule; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 439.000,- k.k. Funderingsrisico Aan deze woning is in de NVM-software op 13-11-2026 een risicoklasse A Laag risico toegekend. Deze kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De risicoklasse is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de risicoklasse en de gebruikte data van FunderMaps. De risicoklasse is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de risicoklasse kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (verkennend of uitgebreid) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.