Gordonstraat 13-A3117 MP SchiedamFabribuurt

Bent u op zoek naar een ruime, gemoderniseerde woning met drie slaapkamers, veel leefruimte en twee balkons? Dit dubbele bovenhuis aan de Gordonstraat 13-A in Schiedam combineert circa 95 m² woonoppervlakte met een centrale ligging nabij het historische centrum en goede verbindingen richting Rotterdam. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een royale woonkamer, een moderne open keuken en twee zuidoost gerichte balkons van samen circa 11 m². De woning is in 2020 gemoderniseerd. De elektrische installatie is volledig herzien op basis van een nieuw installatieplan en uitgebreid naar een 3-fasen aansluiting. Dit biedt extra comfort in het dagelijks gebruik en meer mogelijkheden voor toekomstig elektrisch gebruik. Ook voor wie in Rotterdam werkt, is Schiedam een aantrekkelijke uitvalsbasis dankzij de goede trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Dankzij de flexibele indeling is de woning geschikt voor verschillende woonwensen. Er is ruimte voor een gezin, een comfortabele thuiswerkplek, een logeerkamer, een hobbyruimte of een combinatie daarvan. English summary Looking for a spacious, move-in ready home with several bedrooms, generous living space and sunny outdoor areas? This well-maintained two-storey upper apartment in Schiedam combines modern living comfort with a practical layout. The property was modernised in 2020 and has a fully redesigned electrical installation with a three-phase connection, offering additional comfort and future flexibility. Schiedam’s historic city centre is approximately five minutes’ walk away, while train, metro, tram and bus connections provide easy access to Rotterdam and surrounding cities. Energy label C and free parking in the street. Wonen en koken De royale woonkamer van circa 33 m² vormt het hart van de woning. De ruimte is goed in te delen met een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De open keuken uit 2020 sluit direct aan op de woonkamer en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelbak. Er is volop kast- en werkruimte. Vanuit de keuken bereikt u het eerste balkon van circa 4 m², gelegen op het zuidoosten. Op deze verdieping bevindt zich ook het gedeeltelijk betegelde toilet met hangend closet en fonteintje. Drie slaapkamers en praktische verdieping Op de tweede woonlaag bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer: - De slaapkamer aan de voorzijde is circa 16 m². - De slaapkamer aan de achterzijde is circa 7 m². - De centraal gelegen slaapkamer is circa 7 m² en beschikt over een lichtkoepel voor prettig daglicht. De slaapkamers zijn flexibel te gebruiken als slaap-, werk-, logeer- of hobbyruimte. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de badkamer is het tweede balkon van circa 7 m² bereikbaar. Twee balkons op het zuidoosten De twee balkons bieden samen circa 11 m² extra buitenruimte. Beide balkons liggen op het zuidoosten en bieden mogelijkheden voor een ontbijttafel, planten, een zitplek of een moment buiten na een werkdag. Wonen nabij het historische centrum De woning ligt aan de rand van Schiedam-West, op circa vijf minuten lopen van het historische centrum. Hier vindt u karakteristieke grachten, molens, winkels, restaurants en andere horecagelegenheden. Ook winkelcentrum De Nieuwe Passage, supermarkten, scholen, Theater aan de Schie en een bioscoop liggen in de directe omgeving. Trein, metro, tram en bus zijn goed bereikbaar, waardoor ook Rotterdam en omliggende steden gemakkelijk te bereiken zijn. In de straat kunt u gratis parkeren. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 95 m², conform NEN2580-meetrapport. - Toegang via een afgesloten portiek en trap. - Royale woonkamer van circa 33 m². - Moderne open keuken, vernieuwd in 2020. - Volledig herziene elektrische installatie met uitbreiding naar een 3-fasen aansluiting. - Twee zuidoost gerichte balkons van samen circa 11 m². - Kunststof en houten kozijnen. - Volledig voorzien van dubbele beglazing. - Energielabel C. - CV-ketel vernieuwd in 2026 en eigendom. - Gelegen op eigen grond. - Geen bovenburen. - Actieve VvE met een bijdrage van circa €125 per maand. - Reservefonds en gezamenlijke opstalverzekering aanwezig. - Fase 0-funderingsonderzoek uitgevoerd; de woning valt binnen de laagste risicocategorie van dit onderzoek. - Oplevering in overleg. - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Interesse? De combinatie van circa 95 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee woonlagen, twee balkons en een centrale ligging maakt deze woning interessant voor wie ruimte en comfort zoekt nabij het centrum. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de indeling, lichtinval en mogelijkheden van deze woning aan de Gordonstraat 13-A. ####### ENGLISH VERSION ####### Living and Cooking The spacious living room of approximately 33 m² forms the heart of the home. The space can easily accommodate a comfortable sitting area and a separate dining area. Large windows provide plenty of natural daylight. The open-plan kitchen, installed in 2020, connects directly to the living room and features a four-burner induction hob, oven, extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer, and sink. There is ample cupboard and worktop space. From the kitchen, you can access the first balcony of approximately 4 m², facing southeast. This floor also includes a partially tiled toilet with a wall-mounted toilet and small hand basin. Three Bedrooms and Practical Upper Floor The second floor contains three bedrooms and the bathroom: - The front bedroom is approximately 16 m². - The rear bedroom is approximately 7 m². - The centrally located bedroom is approximately 7 m² and features a skylight, providing pleasant natural daylight. The bedrooms can be used flexibly as sleeping, work, guest, or hobby rooms. The bathroom includes a shower, washbasin, and connections for a washing machine and tumble dryer. The second balcony, measuring approximately 7 m², can be accessed from the bathroom. Two Southeast-Facing Balconies Together, the two balconies provide approximately 11 m² of additional outdoor space. Both face southeast and offer room for a breakfast table, plants, seating, or relaxing outdoors after a working day. Living Near the Historic Centre The property is located on the edge of Schiedam-West, approximately a five-minute walk from the historic centre. Here you will find characteristic canals, windmills, shops, restaurants, and other hospitality venues. Shopping centre De Nieuwe Passage, supermarkets, schools, Theater aan de Schie, and a cinema are also nearby. Train, metro, tram, and bus services are easily accessible, making Rotterdam and surrounding cities convenient to reach. Free parking is available on the street. Key Features - Living area of approximately 95 m², according to a NEN2580 measurement report - Access via a secured entrance hall and staircase - Spacious living room of approximately 33 m² - Modern open-plan kitchen, renovated in 2020 - Fully renewed electrical installation, upgraded to a three-phase connection - Two southeast-facing balconies totalling approximately 11 m² - PVC and wooden window frames - Fully fitted with double glazing - Energy label C - Central heating boiler replaced in 2026 and owned outright - Freehold property - No upstairs neighbours - Active owners’ association, with a contribution of approximately €125 per month - Reserve fund and shared building insurance in place - Phase 0 foundation survey completed; the property falls within the lowest risk category identified in the survey - Transfer date by mutual agreement - The purchase agreement will include an age clause and an asbestos clause Interested? The combination of approximately 95 m² of living space, three bedrooms, two floors, two balconies, and a central location makes this property appealing to anyone looking for space and comfort close to the city centre. Schedule a viewing and experience the layout, natural light, and possibilities of this home at Gordonstraat 13-A. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.