Sint Liduinastraat 31-A3117 CN SchiedamLiduinabuurt

In één van de meest favoriete wijken om te wonen in Schiedam-West met school-, speel- en sportfaciliteiten dichtbij ligt deze leuke benedenwoning met ruime achtertuin. De woning is gelegen aan een brede straat in de gezellige Liduinabuurt en beschikt over 100 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen. Letterlijk om de hoek is de prachtige historische binnenstad van Schiedam, loop gezellig over de Kippenbrug langs de Lange Haven met zijn authentieke schepen naar het chocolade atelier De Bonte Koe voor ambachtelijke chocolade of breng een bezoekje aan het Nationaal Jenevermuseum Schiedam dat is ook echt een must! Verder vind je in Schiedam een scala aan lekkere restaurants, hippe cafés en brasserieën met gezellige terrasjes. De ligging is uiterst gunstig met de auto ben je zo bij de A4 en diverse uitvalswegen, de openbaar vervoer voorzieningen zoals de bus en het metrostation zijn op loopafstand. De indeling van de woning is als volgt: BEGANE GROND Entree op straatniveau, je komt binnen in de lichte hal met vliesbehang, paneeldeuren, laminaatvloer en een ruime berging waarin zich ook de meterkast bevindt met meerdere groepen en slimme meters. Strak uitgevoerde separate toiletruimte met wandcloset, licht betegelde wanden, donkere vloertegels en hoekfontein. Toegang naar de woonkamer met stucplafond en inbouwspots, witte glad gestucte wanden, hoge plinten en de neutrale laminaatvloer bieden veel perspectief om het geheel naar eigen wens in te richten. Via de openslaande deuren is er toegang naar de ruime zonnige achtertuin voorzien van grijze terrastegels, aan de achterzijde is er genoeg ruimte voor een loungeset te plaatsen om gezellig een barbecue feestje met vrienden te geven. Vanuit de woonkamer toegang naar de aan voorzijde gelegen slaapkamer met kunststof kozijnen, verlaagd plafond met spots, glad gestucte wanden en laminaatvloer. De landelijke keuken met licht gemarmerde tegels is geplaatst in een praktische rechte opstelling en beschikt over voldoende kastruimte, verder is deze uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, Siemens rvs wandschouw en een vaatwasser. Aangrenzend de royale badkamer met zwart-wit betegelde vloer, ligbad, kraan met handdouchekop, wastafel, designradiator, opstelplaats van wasmachine, droger en de cv ketel is geplaatst in een afgesloten kastruimte. Vanuit de hal is er toegang naar de aan tuinzijde gelegen slaapkamer met laminaatvloer en grote inbouwkast. Trapopgang naar 1e verdieping met automatische verlichting. EERSTE VERDIEPING De derde slaapkamer is rustig aan de achterzijde gelegen, door de grote ramen met natuurlijke lichtinval is hier een ideale thuiswerkplek van te maken. BIJZONDERHEDEN - meting woonoppervlak en inhoud gebaseerd op NEN 2580-meetinstructie; - gebruiksoppervlakte wonen 100 m²; - bruto inhoud wonen 353 m³; - perceeloppervlakte 148 m²; - gelegen op eigen grond; - bouwjaar 1910; - VvE bijdrage € 50,00 per maand; - de daken zijn in 2024 voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking; - gevels aan tuinzijde geïmpregneerd (2024); - in de woning zijn de plafonds en wanden recent gesausd; - in de koopovereenkomst zal worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule; - gratis parkeren voor de deur. VRAAGPRIJS € 309.000, - kosten koper. OPLEVERING Per direct mogelijk. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als de koper een notaris kiest buiten een straal van twintig kilometer van de verkochte onroerende zaak, zijn eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht ten behoeve van verkoper voor rekening van de koper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.