Warande 217-B3117 CL SchiedamLiduinabuurt

Riante en stijlvolle vijfkamerhoekwoning (woonoppervlakte ca. 115m2) gelegen op de eerste verdieping van een prachtig karakteristiek en kleinschalig appartementengebouw aan de brede en groene Warande! Deze zeer lichte woning is in 2019 gerenoveerd en in 2021 onder andere voorzien van een nieuwe keuken en tweede badkamer. Ook is toen de indeling aangepast waardoor er nu maar liefst vier slaapkamers zijn en een riante woonkamer met open keuken voorzien van kookeiland (samen ca. 38m2). Maar dat is nog niet alles: de woning beschikt ook over een wasruimte, een inpandige berging, een buitenberging, twee balkons en een gedeelde tuin van ca. 40m2 (samen met de bovenburen). En wat te denken van meer dan drie meter hoge geïsoleerde en glad gestucte plafonds, glad gestucte wanden en een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming. De locatie is geweldig: gelegen aan de mooie brede Warande in een rustige woonwijk met een buurtsuper, bakker en slager om de hoek en eetgelegenheden en scholen nabij. Op 5 minuten lopen is ook het prachtige historische centrum bereikbaar. Schiedam is een ideale woonlocatie: het heeft alles te bieden wat je van een stad verwacht zoals een theater, bioscoop, restaurants, cafe's, terrasjes, parken, maar dan met een dorpser karakter. Daarnaast is Schiedam centraal gelegen tussen de grote steden Rotterdam en Den Haag en heeft het een uitgebreid openbaar vervoernetwerk met bus, tram, metro en trein. Ook de rijkswegen (A20, A13, A4) zijn snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Grote gedeelde tuin (ca. 40m2) met toegang tot eigen (fietsen)berging (ca. 5m2) en stenen buitentrap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree, gang met toegang tot de centrale hal en de handige inpandige berging (ca. 4m2) met groot raam en CV-kast. De eerste slaapkamer (ca. 11m2) is gelegen aan de tuinzijde. Riante luxe badkamer (ca. 7,5m2) gelegen aan de achterzijde voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, wastafelmeubel, spiegel, radiator en groot raam. De hoofdslaapkamer (ca. 13m2) is gelegen aan de voorzijde en heeft sfeervolle dubbele deuren naar een balkon. Naast de hoofdslaapkamer is de derde slaapkamer (ca. 8m2) gelegen. De vierde slaapkamer/study (ca. 6,5m2) is gelegen aan de achterzijde. Royale en zeer lichte woon-/eetkamer met open keuken (samen ca. 38m2) en dubbele deuren naar het tweede balkon. De trendy keuken met kookeiland is uitgevoerd met een stenen aanrechtblad, koel-/vriescombinatie, combioven, vaatwasser, inductie kooplaat, afzuigkap en close-in-boiler. Via de woonkamer is een binnenhal bereikbaar met toegang tot de wasruimte met wasmachineaansluiting en meterkast. Ook de fraaie tweede badkamer is via de binnenhal te bereiken en is voorzien van een toilet, fonteintje en inloopdouche. Bijzonderheden: - energielabel D - bouwjaar 1909 - gelegen op eigen grond - woonoppervlakte ca. 115m2 - inpandige berging en buitenberging - ca. 3,10 meter hoge geïsoleerde plafonds - twee balkons en gedeelde tuin van. ca. 40m2 - woning gerenoveerd in 2019, keuken, tweede badkamer van 2021 - deels houten, deels kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas - verwarming en warm water via HR CV-combiketel en vloerverwarming - actieve vereniging van eigenaars, bijdrage € 125,- per maand Oplevering: in overleg Gezien het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal in te dienen via uw MOVE-account.