Graaf Florisstraat 813117 PK SchiedamSchrijversbuurt

Graaf Florisstraat 81 3117 PK SCHIEDAM Een sfeervolle, goed onderhouden 5 kamer jaren ’30 woning. Deze karaktervolle woning is verduurzaamd (zonnepanelen, kruipruimte dakisolatie) en heeft een mooie mix van jaren 30 details (glas in loodbewerking, granieten vloer, woonkamer en suite, sierlijst ornamenten, schouw met natuurstenen mantel, paneeldeuren en hoge plafonds) en hedendaags wooncomfort. De woning is afgelopen jaren gemoderniseerd en heeft een prettige ambiance en lichtinval. Ook de tuin in mooi ingericht op het zuiden inclusief een grote stenen berging met vliering. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk en gezellige straat met alle voorzieningen in de nabijheid; buurtwinkels, parken, snelwegennet, scholen en openbaar vervoer. Parkeren kan hier nog voor de deur en is gratis. Ook het centrum van Schiedam is binnen 5 minuten fietsafstand te bereiken, met winkels, restaurants en terrasjes. Diverse openbaar vervoersmogelijkheden en uitvalswegen liggen op korte afstand waardoor steden als Rotterdam, Delft en Den Haag goed en snel bereikbaar zijn. Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal met een granieten vloer en glas in lood kozijnbewerking. Gang voorzien van een trap/bergkast met toegang tot de kelder. Toilet. Dichte keuken van 2.73m x 1.87m voorzien van een granieten vloer, originele provisiekast, koelkast, vaatwasser, inbouw oven, 4 pits gaskookplaat en een afzuigkap. Toegang naar de tuin. Sfeervolle woonkamer en suite van ca. 30.5m2 voorzien van schuifdeuren, inbouwkasten, schouw met een natuurstenen mantel, sierlijkst ornamenten, een houthaard en openslaande deuren met toegang naar de tuin. De woonkamer is tevens voorzien van eikenvloerdelen en een convector. 1e verdieping: Overloop, voorslaapkamer van ca. 11.6m2 met een inbouwkast en een voorslaapkamer van ca. 4.5m2. Achterslaapkamer van ca. 13,2m2 voorzien van een inbouwkast en openslaande deuren met toegang naar het balkon 5.94m x 1.13m. Ruime vernieuwde badkamer (2022) 2.72m x 1.86m voorzien van een inloopdouche, een toilet, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. 2e verdieping: Via vaste trap naar zolderverdieping. Ruime overloop/kamer van ca. 12,1m2 met een dakraam, wasmachine aansluiting en opstelling cv ketel. Zolderkamer van ca. 14m2 met een dakkapel en bergkast. Tuin Mooi aangelegde en ingerichte achtertuin van ca. 11m diep met voldoende terras en zitplekken. De tuin heeft een prima afmeting met zuiden ligging. In 2007 is er een nieuw stenen berging van 8,7m2 geplaatst met een vliering. Achterom aanwezig. Parkeren: Vrij parkeren in de deze straat (gratis). Overige -Oplevering in overleg; -Eigen grond; -Bouwjaar ca. 1929; -Energielabel B geldig t/m 5 febr 2035; -2007 dak vernieuwd met nieuwe keramische dakpannen, isolatie, tengels en folie; -2007 goten vernieuwd; -2007 balkonrenovatie; -2007 stenenschuur met zadeldak (mooie uitvoering); -2015 keuken vernieuwd; -2016 cv ketel (Intergas); -2022 badkamer deels vernieuwd; -2003 deels nieuwe ruiten geplaatst; -2013 tonzon vloerisolatie geplaatst in de kruipruimte; -2021 zonnepanelen 9 stuks (360 piekwatt ; -Vernieuwde groepenkast 10 groepen en 4 aardlek; -Ook zijn alle installaties vernieuwd (Gas-Water en elektra-Riool pvc); -Diverse aluminium kozijnen geplaatst; -Er is een bouwkundig rapport aanwezig van de woning febr 2025; -Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst een asbest- ouderdomsclausule worden opgenomen; -Woonoppervlak ca. 116,9m2 (nennorm 2580); -Inhoud ca 442,9m3. (nennorm 2580); -Perceeloppervlak 119m2. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.