Heijermansplein 7-A3123 LA SchiedamToneelspelersbuurt

Heijermansplein 7 A 3123 LA SCHIEDAM Bijzonder fraaie 2^1 kapwoning met vrij gelegen achtertuin, op het zuiden, aan het water en een riante bergruimte/voormalige garage van bijna 30m2! De woning is gelegen op 217m2 EIGEN GROND en voorzien van 3 bijzonder ruime slaapkamers! In de directe omgeving zijn tal van voorzieningen, zoals Winkelcentrum Hof van Spaland (met diverse supermarkten en speciaalzaken) en een goede ligging ten opzichte van het openbaar vervoer. Tramlijnen 21 en 24 verbinden de wijk met omliggende steden. Daarnaast zijn er tal van scholen en sportverenigingen gelegen rondom het Heijermansplein. Vanuit de woning loopt u direct het Midden Delfland gebied in. Begane grond: Entree, hal, toilet, meterkast, toegang tot de riante berging/voormalige garage. Ruime woonkamer met open keuken van tezamen ca. 44m2 met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer heeft vloerverwarming en een sfeervolle open haard. De keuken is voorzien van een fraai Boretti gasfornuis met afzuigkap en een hoek keukenopstelling met veel kastruimte en een koel/vrieskast en vaatwasser. 1e verdieping: Overloop, afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. Op deze verdieping zijn er twee riante slaapkamers gerealiseerd. De kamer aan de tuinzijde is ca. 15.7m2 en de slaapkamer aan de voorzijde is ca. 15.6m2. Er bestaat een mogelijkheid om deze twee slaapkamers anders in te delen zodat er 3 kamers ontstaan. De badkamer is vergroot en modern uitgevoerd. Het dubbele wastafelmeubel, 2e toilet en de ruime inloopdouche maken de badkamer compleet! 2e verdieping: Riante kamer/overloop van ca. 20.4m2 met 2 dakramen en de opstelling van de CV ketel. Ruime slaapkamer (voorheen 2) van bijna 18m2 met tevens 2 dakramen. Vliering: De vliering is te bereiken via een trap die naar beneden scharniert. Berging/garage: Zeer ruime garage van 29m2 met brede toegangsdeuren (voor en achter). Tuin: De tuin op het zuiden is ca. 8.60 meter diep en ca. 10.50 meter breed. De tuin ligt fraai aan het water en is aangelegd met terrassen, zodat je heerlijk direct bij de woning kan genieten van de zon of aan het water. De woning is voorzien van een 5 meter breed zonnescherm. De voortuin biedt de mogelijkheid om twee auto's te parkeren op eigen perceel. Overige: -EIGEN GROND; -Oplevering in overleg; -Energielabel C; -Waterontharder (Remon) aanwezig; -Bouwjaar 1977; -Verwarming en warm water middels CV uit 2017; -Vloer isolatie (kruipruimte); -Kozijnen 1e verdieping zijn van kunststof; -In 2024 zijn de kozijnen aan de buitenzijde geschilderd; -Het schuine dak vanuit binnen geïsoleerd met glaswol; -Isolerende beglazing (deels HR++); -Vanwege het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdomsclausule & asbestclausule in de koopakte opgenomen; -Gebruiksoppervlakte 142.6m2 WONEN + 29.2m2 INPANDIGE RUIMTE + 10.2 GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE (NEN2580); -Inhoud 580.8m3 (NEN2580); -Perceeloppervlakte 217m2 (Kadaster). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.