Mina Krusemanstraat 243123 SJ SchiedamKastelenbuurt

Wonen aan het water met een vrij uitzicht over de groene weilanden van het natuurgebied Midden-Delfland? Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met ruime garage maakt het mogelijk! De woning beschikt over een royale, tuingerichte woonkamer met een prachtig uitzicht over de tuin, het water en de omliggende polder. Aan de voorzijde bevindt zich de nette keuken in U-opstelling, compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een apart toilet en een verzorgde badkamer met ligbad, douchehoek en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een ruime overloop met dakraam en wasmachineaansluiting, evenals een royale zolderkamer met een groot dakraam. Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen Deze woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Woudhoek: een fijne woonomgeving waar groen en stadsvoorzieningen perfect samenkomen. Supermarkten, winkels en scholen bevinden zich in de directe omgeving, terwijl je ook binnen enkele minuten in de natuur staat. Benieuwd naar deze fijne woning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging - wij laten je deze bijzondere plek graag zien! Indeling: Via de ruime voortuin met oprit bereik je de zijentree van de woning. De hal is ruim opgezet en beschikt over een keurige toiletruimte met wit/zwarte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje. Tevens bevindt zich hier de meterkast met 12 groepen, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en aparte groep voor de zonnepanelen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in een praktische U-opstelling uitgevoerd in een lichte crème/beukenkleurstelling. De keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De royale woonkamer is heerlijk licht en sfeervol dankzij de open haard en de grote raampartijen richting de tuin. Het uitzicht over de polder van Midden Delfland geeft een uniek gevoel van rust en vrijheid. De achtertuin grenst direct aan het water en is aangelegd met meerdere terrassen en een gezellige overkapping achter de garage. Met een diepte van bijna 14 meter en een breedte van 8,64m biedt de tuin volop ruimte om zowel van de zon als de schaduw te genieten. De ruime garage heeft een afmeting van 6.89 x 2.72 en is voorzien van een uitstortgootsteen en een deur naar de tuin. 1e verdieping: Ruime overloop met een nette laminaat vloer. Slaapkamer I, deze lichte kamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een zijraam. De afmeting van deze kamer is 3.65 x 3.18m. Slaapkamer II, heeft een vaste schuifkastenwand en ligt eveneens aan de voorzijde. De afmeting van deze kamer is 2.65 x 2.13m. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een dakraam in het schuine dak. De afmeting van deze kamer is 3.89 x 3.17m. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchehoek en wastafelmeubel. Tweede toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje. 2e verdieping: Ruime overloop met een dakraam en de opstelling van de wasmachine. De grote zolderkamer beschikt over een groot dakraam en een kunststof gevelraam en is daarmee uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De afmeting van deze kamer is 4.21 x 3.11m. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 109 m² - Inhoud ca. 593 m³ - Bouwjaar 1987 - Gelegen op 240 m² eigen grond - Geheel voorzien van HR ++ en dubbele beglazing in kunststof en houten kozijnen - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas 2025) - Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen - Energielabel C, geldig tot 17-04-2036 - Oplevering in overleg, bij voorkeur 8 weken na oplevering van de door verkoper gekochte nieuwbouwwoning doch uiterlijk 1 maart 2027. Vraagprijs € 550.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.