2-onder-1 kapwoning met riant perceel voorzien van garage en berging
Omschrijving
**PLAN ZELF JE BEZICHTIGING IN VIA ONZE WEBSITE. Wonen met uitzicht op een groene singel en volop ruimte rondom! Op de hoek van de Nachtegaallaan en de Fazantlaan ligt deze twee-onder-een-kapwoning met een grote voor-, zij- en achtertuin, een garage met oprit en een berging, voorheen garage. De woning staat op een perceel van in totaal 352 m² eigen grond. Een aantrekkelijke plek voor wie een groene ligging wil combineren met de mogelijkheid om een huis helemaal naar eigen wens vorm te geven.
Ligging en omgeving
Aan de voorzijde kijk je uit op de groene singel. Het water, de bomen en het groen geven het uitzicht een ruimtelijk karakter en vormen een prettig decor dat met de seizoenen mee verandert. De hoekligging en de grote tuin versterken het gevoel van ruimte rondom de woning.
De woning ligt in Kethel, een wijk met een herkenbare historische dorpskern en een prettige combinatie van wonen, groen en voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en een gevarieerd winkelaanbod kun je terecht bij winkelcentrum Hof van Spaland. Ook scholen, wandelmogelijkheden en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig. Via de uitvalswegen bereik je de A4 en A20, met verbindingen richting onder meer Rotterdam, Delft en Den Haag.
Algemeen
De woning is jarenlang met veel aandacht en liefde bewoond. De afwerking en voorzieningen zijn gedateerd en bieden de gelegenheid om de woning naar eigen smaak en keuze te moderniseren. De woning beschikt over centrale verwarming en is grotendeels voorzien van dubbel glas.
Tuin, garage en berging
De grote voor-, zij- en achtertuin biedt volop mogelijkheden om het buitenleven naar eigen wens in te richten. Er is ruimte voor verschillende zitplekken, borders en een speelplek.
Vanuit zowel het zitgedeelte van de woonkamer als de keuken stap je rechtstreeks de tuin in.
De garage met oprit en overhead deur heeft als adres Fazantlaan 3 maar vormt één geheel met het perceel van de woning en de tuin.
Er is een stenen berging, grenzend aan de garage, die voorheen als garage in gebruik was. Deze is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het uitoefenen van een hobby.
Eventueel kan deze berging weer tot garage worden omgebouwd.***
Indeling
Hieronder geven we je alvast een indruk van de indeling. Voor de afmetingen en de situering van de verschillende ruimtes verwijzen we je naar de plattegronden en foto’s. Tijdens een bezichtiging laten we je de woning graag persoonlijk zien.
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree. De hal met meterkast geeft toegang tot de gang, waar zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden.
De doorzonwoonkamer biedt ruimte voor een zitgedeelte en een eetgedeelte. Deze gezellige woonkamer is voorzien van een open haard en de ramen aan beide zijden zorgen voor een prettige lichtinval, met aan de voorzijde uitzicht op de groene singel. Vanuit het zitgedeelte is de tuin rechtstreeks bereikbaar.
De dichte keuken beschikt over een keukeninrichting en biedt eveneens rechtstreeks toegang tot de tuin. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met extra ruimte voor huishoudelijke spullen en bergruimte.
Eerste verdieping:
De overloop beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijk toilet. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kast. Vanuit een van de slaapkamers is het balkon bereikbaar.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, vaste wastafel en tweede toilet.
Bijzonderheden
* Twee-onder-een-kapwoning op de hoek van de Nachtegaallaan en de Fazantlaan;
* Garage met overheaddeur en oprit (Fazantlaan 3);
* Totale perceeloppervlakte 352 m² (twee kadastrale percelen);
* Grote voor-, zij- en achtertuin;
* Eigen grond!
* Pannen dak gereviseerd en geïsoleerd in 2024;
* Externs schilderwerk uitgevoerd in 2023;
* Funderingsriscoklasse C;
* Gezien het bouwjaar worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen;
* Oplevering in overleg.
**PLAN ZELF JE BEZICHTIGING IN VIA ONZE WEBSITE -> Bezoek onze website, open de woning via het tabblad aanbod en klik op de button rechts onderin om een afspraak in te plannen. Staat er geen geschikt moment voor je bij? Neem dan telefonisch contact met ons op.
*** Koper dient zelf te onderzoeken of dit bouwkundig en publiekrechtelijk mogelijk is en of hiervoor een vergunning en/of andere toestemming nodig is.
Disclaimer: funderingsrisico-indicator
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator D toegekend. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.
Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn uitsluitend indicatief.
Dit huis in het kort
AI-gegenereerd uit de omschrijving
Grote tuin rondom huis
Ruime voor-, zij- en achtertuin met veel buitenruimte.
Garage met oprit erbij
Garage met overheaddeur, oprit en extra stenen berging.
Ruime hoek twee-onder-een-kap
Hoekwoning met doorzonkamer, 4 slaapkamers en balkon.
