Chopinstraat 635481 LP SchijndelPlein 1

Ruime hoekwoning met diepe tuin en vier slaapkamers – Chopinstraat 63, Schijndel Welkom in deze verrassend ruime hoekwoning aan de Chopinstraat 63 in Schijndel! Deze woning biedt volop mogelijkheden voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen, met een zee aan leefruimte en een fijne, zonnige tuin op het westen. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer en een diepe tuin is dit de ideale plek voor jonge gezinnen, starters met ambities of iedereen die op zoek is naar een woning met potentie. De woning is keurig casco opgeleverd, wat betekent dat de basis perfect is, maar dat je nog je persoonlijke touch kunt geven aan vloeren, wandafwerking en inrichting. Het nette sanitair en de praktische indeling geven dit huis een ideale basis. De brede, rustige straat en kindvriendelijke omgeving zorgen bovendien voor een veilige en prettige woonomgeving. In het kort: • Hoekwoning met veel lichtinval • 4 slaapkamers • Perceeloppervlakte: ca. 200 m² (deze oppervlakte dient nog definitief te worden ingemeten; wijzigingen zijn onder voorbehoud). • Diepe achtertuin op het westen • Casco, mogelijkheid om naar eigen smaak af te werken • Nette badkamer met douche, toilet en wastafel • Ruime woonkamer met halfopen keuken • Rustige en kindvriendelijke woonwijk Plein • Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen Rondleiding door de woning: Begane grond: Via de hal betreed je deze lichte woning. De hal is voorzien van een nieuw toilet met zwevend closet en fontein, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en voorzien van grote ramen aan voor- en achterzijde, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Vanuit de woonkamer is er een trapkast voor extra opbergruimte. De halfopen keuken is voorzien van een gasfornuis en afzuigkap en grenst aan een extra ruimte die kan dienen als bijkeuken, kantoor of speelkamer. Vanuit deze ruimte is er ook toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche met glazen wanden, een toilet, wastafel en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een mooie open ruimte met veel mogelijkheden. Hier bevindt zich ook de CV-ketel. Deze ruimte kan worden ingericht als vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkruimte. Tuin: De woning beschikt over een diepe achtertuin op het westen, gedeeltelijk bestraat en voorzien van beplanting. Er is een achterom aan de zijkant van het perceel. Locatie: De Chopinstraat ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Plein in Schijndel. Dankzij het brede straatprofiel en het voornamelijk bestemmingsverkeer is het een veilige en rustige omgeving. Op korte afstand bevinden zich scholen, kinderdagverblijven, winkels, sportaccommodaties en het gezellige centrum van Schijndel. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: Artikel XX Asbest Gezien het bouwjaar kunnen in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze verwijderd dienen te worden door koper, dienen die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. Artikel 24 Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan ca. 42 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In de afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Artikel XX Geen eigen gebruik Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Daarnaast is koper door verkoper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te (laten) voeren. Artikel XX Erfdienstbaarheid van Weg Koper verklaart ermee bekend te zijn en ermee in te stemmen dat ten tijde van de juridische levering van het verkochte, verkoper gerechtigd is om ten laste van het verkochte perceel een erfdienstbaarheid van weg te vestigen ten behoeve van de omliggende percelen, nog niet verkochte percelen die deel uitmaken van hetzelfde bouwproject, indien en voor zover deze percelen anders geen directe of adequate toegang hebben tot de openbare weg. Deze erfdienstbaarheid zal uitsluitend dienen tot het verschaffen van toegang en doorgang, te voet en met voertuigen, ten behoeve van de respectieve eigenaren en gebruikers van de betreffende percelen, naar en van de openbare weg. De exacte ligging en omvang van het tracé van de erfdienstbaarheid zullen worden vastgesteld door verkoper, met inachtneming van een redelijke belangenafweging tussen het dienende en heersende erf. En daarbij mogelijk zoveel mogelijk aansluiten bij de bestaande situatie. Koper verbindt zich, voor zover nodig, om aan de vestiging van deze erfdienstbaarheid zijn medewerking te verlenen en zal zich onthouden van enige handeling die deze vestiging zou kunnen verhinderen of belemmeren. Artikel XX Notaris De akte van levering zal in alle gevallen gepasseerd worden ten overstaan van een notaris, verbonden aan Westvaer Notarissen te Utrecht.