Griendstraat 305482 ES SchijndelWijbosch

Welkom bij deze goed onderhouden vrijstaande woning met zonnige achtertuin. Het originele bouwjaar van de woning is 1970 en is destijds in eigen beheer met kwalitatief goede materialen gebouwd. Op de begane grond heb je de beschikking over een ruime doorzon woonkamer met half open keuken, een slaap-/hobbykamer, de bijkeuken en een berging. Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, de verzorgde badkamer en een bergzolder. Het geheel is gelegen op een perceel van 271m². Deze woning is rustig gelegen in kerkdorp “Wijbosch” nabij diverse uitvalswegen richting Schijndel, Veghel, ‘s-Hertogenbosch en de A50. De woning is gebouwd in een kindvriendelijke wijk. Op enkele autominuten vindt u het gezellige centrum van Schijndel waar zich diverse winkels en horecagelegenheden bevinden. Natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers kunnen hun hart ophalen in het “Wijboschbroek”, een natuurgebied met diverse wandel- en fietsroutes op steenworp afstand van de woning. Gebruiksoppervlakte wonen: 126m² Gebouw gebonden buitenruimte: 27m² Externe bergruimte: 8m² Inhoud woning: 548m³ INDELING woning Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (15 groepen 4 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte (toilet met fonteintje) heb je toegang tot de keuken met aansluitend de woonkamer. Voor de schuifpui is plek voor een grote tafel, waar je gezellig met familie en vrienden kunt plaatsnemen. De schuifpui zorgt voor veel daglicht en directe toegang tot de geheel omsloten achtertuin. De hoek opgestelde keuken voorziet in veel opbergruimte, heeft granieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductie kookplaat (2022) • afzuigkap • combi-oven • koelkast • vaatwasser • Quooker (2022) De eetbar is een fijne plek voor een drankje of om aan te schuiven tijdens het koken. De keuken heeft een loopdeur naar de slaapkamer en naar het achterportaal. Vervolgens kun je naar de achtertuin en naar de bijkeuken. Deze praktische ruimte heeft een grote vaste kast, een aantal bovenkastjes, een uitstortgootsteen en hier staan ook de wasmachine en de droger. Er is voldoende plek om bijvoorbeeld een diepvries te plaatsen. Achter de bijkeuken ligt nog een extra berging. Deze heeft ook een loopdeur naar de achtertuin. Afwerking: In de hal, de toiletruimte en de bijkeuken ligt een tegelvloer; in de woonkamer, keuken, het achterportaal en de slaapkamer ligt een houten plankenvloer. De wanden van de toiletruimte zijn geheel betegeld en in de bijkeuken en het achterportaal is het onderste gedeelte betegeld. De wanden van de woonkamer zijn deels behangen, de overige wanden en plafonds zijn gestuukt. In de keuken en de slaapkamer zijn inbouwspots aangebracht. Eerste en tweede verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop vier slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers heeft een ingebouwde kast en een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een loopdeur naar het platte dak. Afwerking: De vloeren zijn afgewerkt met vloerbedekking, laminaat en linoleum. De wanden en plafonds zijn gestuukt. De geheel betegelde badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan • lademeubel met wastafel • spiegelkast met verlichting • toilet met ingebouwd reservoir Een extra kast voorziet in opbergruimte voor o.a. handdoeken en toiletartikelen. De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. Deze ruimte kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Een vlizotrap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Deze is in gebruik als bergruimte, handig voor alle spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Hier staat ook de cv-combiketel (Nefit Trendline HR CW 5, 2014). TUIN, BERGING en OVERKAPPING De geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gras en diverse groenborders. En er is buitenverlichting, elektra en een waterkraantje aanwezig. De ligging is gunstig op het zuiden gericht. De zonneluifel boven het terras grenzend aan de woning én de twee overkappingen geven de nodige beschutting tijdens warme zomerdagen. Achterop het perceel staat nog een houten berging, ideaal voor de vuilcontainers en fietsen. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden - 12 Zonnepanelen (2021) - Voorzien van aluminium kozijnen met HR + beglazing - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens - Dak- en spouwmuurisolatie