Haagstraat 56333 EP SchimmertOensel

Omschrijving Liefhebbers van unieke boerderijen opgelet! Op een landelijke plek in het pittoreske buurtschap Oensel staat deze fraaie, markante Rijksmonumentale carréboerderij met rondom weids uitzicht over het omliggende heuvellandschap. De boerderij is gebouwd in circa 1788 en enkele jaren geleden nagenoeg volledig en zorgvuldig gerenoveerd, met behoud van het authentieke karakter doch voorzien van alle gewenste woongemakken. De beleving is te omschrijven als uniek: rust en optimale privacy met het gevoel permanent op vakantie te zijn. Deze boerderij mag met recht een echte Buitenstate worden genoemd. Vanaf de straatzijde biedt deze boerderij een fantastische aanblik met een karakteristieke uitstraling. De hoeve is gelegen op een ruim perceel van 0.87.09 ha (8.709 m²) en vanwege de aanwezigheid van 2 paardenstallen en een riante huisweide de unieke locatie voor de paardenliefhebber. Optioneel bestaat de mogelijkheid om 0.85.00 ha meer grond aan te kopen. De boerderij omvat 2 (vergunde) woningen, waardoor de locatie onder andere geschikt is voor dubbele bewoning. Aan de zijkant van de boerderij is voor voldoende parkeerruimte gezorgd. Bent u reeds enthousiast? Neem dan na het doornemen van de verkoopinformatie contact met ons op voor het kenbaar maken van uw interesse. Algemeen: Bouwjaar: circa 1788 Oppervlakte perceel: circa 0.87.09 ha Optioneel huiskavel: 0.85.00 ha Inhoud woningen (nr. 5 en 5a): circa 2.221 m³ Gebruiksoppervlakte woningen (nr.5 en nr. 5a): circa 407 m² Overige inpandige ruimte: circa 130 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 41 m² Externe bergruimte: circa 270 m² Vraagprijs: € 1.195.000,- k.k. Vraagprijs huiskavel (optioneel): € 15,- per m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen en installaties: Elektriciteit: aanwezig (+ krachtstroom) Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Riolering: aanwezig Kozijnen: uitgevoerd in hout Isolatie: dubbelglas, vloerisolatie, plafondisolatie Energielabel nr.5: D Energielabel nr.5a: E Centrale verwarming: vloerverwarming boven en beneden, middels 2 gasgestookte cv-ketels (merk: Nefit, 2015, eigendom) Warm watervoorziening: middels cv-ketel De begane grond Via de oprijlaan en ingang in de rechtervleugel betreedt u de volledig omsloten, karakteristieke cour met optimale privacy en toegang tot de hoofdwoning. De binnenplaats is nog altijd voorzien van diverse authentieke elementen, die het karakter bepalen van de boerderij. Verder kunt u ook via de authentieke houten poort aan de voorzijde de binnenplaats bereiken. Wanneer u de woning betreedt, komt u in de hal die afgewerkt is met een karakteristieke hardstenen vloer en originele eikenhouten balken. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, een toilet met wastafel en de eerste verdieping. De moderne leefkeuken is voorzien van een kookeiland, open haard, hardstenen werkblad, inductie kookplaat, inbouw koffieapparaat, stoomoven en (grill)oven. Vanuit de leefkeuken is via een deur de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen bereikbaar. De royale woonkamer is voorzien van een grote open haard en een strak afgewerkt gewelfd plafond. Aangrenzend aan de woonkamer is de hobby-/zitkamer die voorzien is van een inbouwkast. De woonkamer geeft tevens toegang tot de kelder. De stenen vloer is op de gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de houten trapopgang is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar, die wederom gekenmerkt wordt door de authentieke houten balken en geheel voorzien is van vloerverwarming. De overloop verleend u toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de zolder. De grootste slaapkamer is voorzien van een luxe badkamer ensuite, voorzien van een driedubbele wastafel, ligbad met bubbelfuncties en ingebouwde tv. Verder is de ensuite badkamer voorzien van een dubbele inloopdouche met sunshower, toilet en airco. De overige slaapkamers zijn ook allen te omschrijven als ruim, allen voorzien van wastafels en respectievelijk circa 16 m², 14 m² en 14 m² groot. De seperate badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel. Het separate toilet is voorzien van een zwevend toilet en wastafel. Zolder: De ruime zolder is via een vaste houten trap bereikbaar en uitermate geschikt als opslagruimte. Woonhuis nr. 5a: Via de buitenzijde aan de rechtervleugel van de hoeve heeft u toegang tot de voormalige schuur welke is verbouwd tot de tweede woning. Via de hal zijn de woonkamer met keuken, de berging met witgoedaansluitingen, het seperate toilet met wastafel en de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer/keuken is voorzien van vloerverwarming. De grote tuindeuren geven toegang naar buiten en bieden tevens prachtig uitzicht op de tuin/huisweide. Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping met twee zeer ruime slaapkamers, een separaat toilet, een berging met cv-ketel en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een dubbele wastafel. Cour, schuren en huisweide De stallen in het voorste gedeelte van de linkervleugel opgedeeld in een berging, paardenstal met twee moderne boxen en een werkplaats. De grote schuur aan de achterzijde van de linkervleugel heeft een oppervlakte van circa 167 m² en voorzien van het originele houten geraamte en een gevlinderde betonvloer. Aan de achterzijde is een ruime overkapping/carport gerealiseerd. De carréhoeve is rondom verhard met gebakken klinkers en is aan de achterzijde middels een prachtige bomenlaan tevens ontsloten aan de onverharde weg Hommelsteeg. Vanuit de paardenstal is de huisweide direct via een verharde uitloop bereikbaar. De huisweide aan de rechterkant van de hoeve is grotendeels van een houten afrastering voorzien en wordt ook deels gekenmerkt door de aanwezigheid van hoogstamfruitbomen. Optioneel bestaat de mogelijkheid om 0.85.00 ha meer grond aan te kopen. Dit perceel grasland is direct gelegen aan de huisweide en tevens ontsloten aan de onverharde weg Hommelsteeg. Deze boerderij is een heerlijke plek waar men op eigen terrein kan genieten van rust en ruimte en is zeer geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg.Verder biedt het vele mogelijkheden voor paardenliefhebbers, aan huis gebonden beroepen, detailhandel, als atelier of hobbyruimten, en het houden van dieren. Ligging Deze unieke hoeve is gelegen in een van mooiste gehuchten die Limburg rijk is. Oensel is gelegen te midden van de geografische driehoek Maastricht-Valkenburg-Beek en is daarmee zeer goed ontsloten. In het nabijgelegen Schimmert vindt u alle benodigde voorzieningen, zoals een supermarkt, winkels en gezellige cafés en restaurants. Prachtige wandel- en fietsroutes vindt u in de directe omgeving van de hoeve. Middels de nabijgelegen autosnelwegen A76 en A79 zijn steden als Maastricht, Heerlen, Aken en Sittard goed bereikbaar. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Schimmert, sectie B, nummer 2192 gedl., ter grootte van 87 are en 9 centiare (8.709 m²). Het optionele perceel grasland (rood gearceerd) is kadastraal bekend als gemeente Schimmert, sectie B, nummer 2072, ter grootte van 85 are (8.500 m²). Omgevingsplan (Bestemmingsplan) De carréhoeve is gelegen binnen de contouren van het bestemmingsplan “Kleine kernen” en heeft daarbinnen de enkelbestemming ‘Wonen’ toegekend gekregen. Het bestemmingsplan is vastgesteld op 5 december 2009. De tuin en huisweide is gelegen binnen de contouren van het bestemmingsplan “Buitengebied Nuth” en heeft daarbinnen de enkelbestemming ‘Agrarisch’ toegekend gekregen. Het bestemmingsplan is vastgesteld op 24 maart 2015. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over deze unieke woning dan kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.