Mareweg 76333 BR SchimmertSchimmert

Op een geliefde locatie in de dorpskern van Schimmert bieden wij u deze vrijstaande woning aan voorzien van een kelder, terrasoverkapping, ruime tuin, garage en berging. Het object is gelegen op een ruim perceel van 565m². De achtertuin biedt ruimte voor tuinieren, een eigen moestuin en goede privacy. De ruime oprit naar de garage biedt ruimte voor meerdere auto's. De woning is omstreeks 1970 in eigen beheer gebouwd en altijd bewoond geweest door de eerste eigenaren. Hierdoor is aan de oorspronkelijke bouw weinig gewijzigd behoudens de hierna nader benoemde punten. Na al die jaren ontstaat nu voor kopers de kans de woning over te nemen en aan te passen naar eigen woonwensen. Het woonhuis is degelijk gebouwd met spouwmuren en deels onderkelderd. De spouwmuren zijn in 2023 nageïsoleerd met EPS isolatieparels, het zadeldak is aan de binnenzijde nageïsoleerd met isolatieplaten. De aluminium en kunststof kozijnen zijn vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR+ uit 2010). In de hal is nog sprake van een karakteristiek glas-in-lood kozijn met enkel glas. Daarnaast is de woning voorzien van een HR-combiketel. Dit alles resulteert in energielabel D. Gezien de gedateerde toestand van de woning is modernisering wenselijk, echter is de woning ook nog steeds direct bewoonbaar. Modernisering kan dus ook, al naar gelang de behoefde of persoonlijke situatie, in plaats van direct ook de komende tijd gefaseerd uitgevoerd worden. Winkelvoorzieningen, school en overige voorzieningen zijn op relatief korte afstand aanwezig in de kern van Schimmert. Het voorzieningenaanbod kan verder worden uitgebreid in omliggende grotere plaatsen zoals Valkenburg aan de Geul, Beek, Nuth en Meerssen. Nog grotere plaatsen zoals Heerlen, Sittard-Geleen en Maastricht zijn eveneens goed bereikbaar binnen 20 minuten middels de nabij gelegen uitvalswegen, waaronder autosnelwegen A2 en A76 en A79. Mooie wandel- en fietsroutes zijn eveneens op een steenworp afstand gelegen. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA op onze eigen kantoorwebsite! INDELING Souterrain (woonhuis is onder de hal aan de voorzijde onderkelderd): Inpandig bereikbaar vanuit de hal van de woning. Het souterrain betreft een provisieruimte/berging. Eventueel kan deze ruimte met aanpassing ook als wasruimte worden gebruikt. Tevens is vanuit de kelder de kruipruimte bereikbaar. Begane grond: Entree, hal met toiletruimte en meterkast (krachtstroom reeds aanwezig), trap naar de 1e verdieping en het souterrain. Woonkamer voorzien een schuifpui aan de achterzijde. Gesloten woonkeuken voorzien van functionele keukeninstallatie in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, keramische kookplaat, magnetron, afzuigkap en vaatwasser. 1e Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers. Aan de voorzijde is tevens een balkon aanwezig. Badkamer voorzien van wastafel, toilet, witgoedaansluiting en recent vernieuwde inloopdouche(cabine). Zolderverdieping: Bereikbaar via een vlizotrap op de overloop; bergzolder over de gehele breedte (nokhoogte is 2,2 meter waardoor er in combinatie met een nog te realiseren vaste trap nog mogelijkheid is voor een extra (slaap)kamer, al dan niet in combinatie met een groot dakraam en/of dakkapel). Hier is tevens de c.v.-combiketel (Nefit Ecomline HRC, 2005, eigendom) aanwezig. Buitenzijde: Voortuin , oprit met ruimte voor circa 3 auto's aan de linkerzijde langs de woning met tevens toegang naar de garage. Deze garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Aan de achterkant van de garage is tevens een stenen tuinberging aanwezig. De achtertuin is verder voorzien van een terrasoverkapping, gazon, moestuin, tuinkas en diverse borders. ALGEMENE INFORMATIE - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Zoals reeds beschreven is deze woning inmiddels meer dan 50 jaar oud en dient deze gemoderniseerd te worden. Verkoper/erfgenamen hebben deze onroerende zaak niet feitelijk bewoond. In verband hiermee wil verkoper c.q. executeur geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer ook zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen alsmede aanwezigheid van asbest-, lood- en/of bodemverontreiniging. Koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’ en dient hier voorafgaand aan bezichtiging en tevens voorafgaand aan het uitbrengen van een bieding rekening mee te houden.