Op de Bies 536333 BW SchimmertSchimmert

Op een zeer geliefde plek in Schimmert gelegen en fantastisch vrij aan de achterzijde, bieden wij deze recente geheel gerenoveerde en gemoderniseerde boerenwoning te koop aan. Er bestaat ook een mogelijk voor dubbele bewoning, B&B of kantoor/praktijk aan huis. Het riante perceel (2735 m²) zorgt voor veel mogelijkheden, ook voor klein vee. Diverse stallingruimtes aanwezig. De hoofdwoning wordt o.a. gekenmerkt door een knusse woonkamer, riante en luxe woonkeuken, diverse bergruimtes, een grote en luxe badkamer, 3 slaapkamers, 12 zonnepanelen (2024), glad stucwerk wanden/plafonds, grotendeels kunststof kozijnwerk met isolerende beglazing, een vernieuwd en geïsoleerd dak en enkele authentieke elementen (bv. originele balken en een enkele oude binnendeur als ook een trap afkomstig uit de kerk van Schimmert. Indeling Hoofdwoning Kelder: Gewelfde provisiekelder Begane grond: Entree via de grote poort aan de voorzijde, om dan vervolgens aan de linkerzijde de hal van de woning te betreden. Hier is een grote moderne toiletruimte gerealiseerd, voorzien van een wandcloset. Aan de voorzijde is een knusse woonkamer gesitueerd (met compleet nieuwe rook afvoer voor de houtkachel) en naar achteren vinden wij de luxe en ruim opgezette woonkeuken welke tevens optimaal toegang biedt naar de tuin middels dubbele deuren. De keuken is uitgerust met een groot kook-/spoel-eiland, veel kastruimte en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron, grote koelkast, grote vriezer, vaatwasser en Quooker. Tevens is er vloerverwarming aanwezig. Achter de keuken zijn diverse bergruimtes gelegen welke eenvoudig kunnen worden aangepast naar speel-/hobby-/slaapkamer, extra toiletruimte en bijkeuken/wasruimte. Eerste verdieping: Via de trap, welke afkomstig is uit de kerk van Schimmert, bereikt men de grote overloop met een uniek karakter vanwege de hoogte en de in het oog springende eikenhouten spanten. Op deze verdieping komen we eerst de ruim opgezette en luxe afgewerkte badkamer tegen welke is uitgerust met een mooie, grote inloopdouche voorzien van een hardglazen scheidingswand, een wandcloset, een vrijstaand ovalen ligbad en een tweetal waskommen op een wandmeubel. Verder treffen we op deze verdieping een drietal slaapkamers aan, sfeervol, ruim en mooi afgewerkt. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van eikenhouten spanten en op een slaapkamer bevindt zich de opening van de vlizotrap naar de zolder. Tweede woning Gelegen aan de rechterzijde en eveneens bereikbaar via de grote poort aan de voorzijde. Deze woning is basic en verder nog niet aangepast aan de hedendaagse tijd. Een overdekt terras brengt ons in de keuken met aansluitend de woonkamer en badkamer (douche wastafel en toilet) en op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (een met wastafel) en een overloop. Buiten: Enorm veel ruimte en mogelijkheden; ook voor dierenliefhebbers of hobbyisten. Enkele grote bergruimtes staan aan de linkerzijde op het perceel en achteraan geniet men van vrij zicht als ook een huisweide. Bijzonderheden: - de woning is geheel verbouwd en gemoderniseerd in 2024 - vloerverwarming in de leefkeuken, eetgedeelte, gang en toilet op de begane grond - twee nieuwe HR cv combi toestellen (2024, Remeha, eigendom) - 12 zonnepanelen (2024) - volledig vernieuwd en geïsoleerd dak - het betreft hier volle muren (zonder spouw) en aan de binnenzijde heeft men extra isolatie aangebracht middels geïsoleerde voorzetwanden. - kozijnwerk grotendeels uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele als ook HR++ beglazing en zelfs triple glas HR+++. Aan de voorzijde zijn nog houten kozijnen aanwezig. Tevens gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - mogelijkheid dubbele bewoning, B&B of kantoor/praktijk aan huis - alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk en schilderwerk - enkele authentieke details; bouwjaar woning ca. 1750 - inpandig zijn verder alle vloeren vernieuwd (en geïsoleerd), het gehele elektra werk is volledige naar de huidige maatstaven gebracht, zijn er diverse elektrische radiatoren (eerste verdieping) aanwezig. Het platte dak aan de achterzijde is eveneens vernieuwd en geïsoleerd. - het thans aanwezige energielabel is afgegeven voordat de wanden werden geïsoleerd, het dak is vernieuwd en toen er nog geen zonnepanelen aanwezig waren. De stookkosten zijn laag en het comfortniveau is hoog! - voor afmetingen verwijzen wij graag naar de bijgevoegde plattegronden * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)